Investieren. Bauen. Wohnen – Exklusives Wohnprojekt mit Potenzial & Perspektive

Baugrund mit Bestand und Vision – Wohnprojekt mit 6 hochwertigen Einheiten
Ruhige Lage | Südausrichtung | Baubewilligt | Vielseitige Nutzung

Dieses außergewöhnliche Grundstück vereint Bestand, Potenzial und bereits genehmigte Zukunftspläne: Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein großes, vollunterkellertes Einfamilienhaus mit Garage – ideal zur Nutzung, Vermietung oder als Zwischenlösung vor dem Neubau.

Das Besondere: Die Baubewilligung für ein exklusives Wohnprojekt mit 6 eleganten Einheiten liegt bereits vor. Damit ist der Weg frei für die Umsetzung eines modernen Mehrp..

Die Immobilie befindet sich im 22. Bezirk von Wien in einer beliebten und ruhigen Wohngegend, die eine ideale Mischung aus grünen Flächen und einer zentralen Lage mit ausgezeichneter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen wie Supermärkte, Drogerien, Banken und Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden das Gebiet mit der U2-Station Aspernstraße, was eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt ermöglicht. In der Umgebung gibt es zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine hohe Lebensqualität durch die Nähe zur Natur. Die Architektur der Wohnanlage setzt auf moderne und nachhaltige Lösungen, mit großzügigen Außenbereichen und einer ansprechenden Bauweise, die das Gesamtbild der Gegend abrunden.

Existing House with Approved Vision – Premium Residential Project with 6 Units
Quiet South-Facing Location | Development Potential | Building Permit Approved

This unique property offers the rare combination of an existing home, investment flexibility, and a ready-to-execute residential project. Currently on site is a spacious, fully basemented single-family house with a garage – ideal for immediate use, rental income, or as a transitional asset before development.

The highlight: A fully approved building permit for an elegant 6-unit residential project with a total living area of 617.58 m², designed for modern lifestyles with a focus on generous layouts and private outdoor spaces.

Project Summary:
Total Living Area: 617.58 m²
Target Groups: Singles, couples, families
Features: Spacious open kitchens, balconies, gardens, terraces

Breakdown of Units:

Top 1: 84.43 m² | 2 rooms + kitchen-living area | Garden: 276.79 m² – ideal for families & garden lovers

Top 2: 99.48 m² | 3 rooms + kitchen-living area | Garden: 110.27 m² – outdoor space for nature enthusiasts

Top 3: 100.58 m² | 3 rooms + kitchen-living area | 3 balconies – fresh air on every level

Top 4: 99.45 m² | 3 rooms + kitchen-living area | Large balcony – for sunny day enjoyment

Top 5: 106.86 m² | 3 rooms + kitchen-living area | Balcony + large terrace – outdoor luxury

Top 6: 126.78 m² | 3 rooms + kitchen-living area | Balcony + 2 terraces – maximum outdoor freedom

Key Advantages:

Quiet, south-facing orientation

Excellent public transport connectivity

Multiple options: Keep, rent, or develop

Approved plans save time & reduce risk

Thoughtful design with a focus on quality living

Whether you’re an investor, developer, or future homeowner – this is your opportunity to shape premium living in a prime location.

Get in touch today – we’ll guide you from vision to reality.

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Wertermittlung an. Gleichzeitig können wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten. Rechtliche Hinweise Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Nebenkosten beim Immobilienkauf Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1 % des Kaufpreises Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer Plus Barauslagen Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer Kontakt und weitere Informationen Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.