Neues Baupotenzial in Breitenlee, 2x Bauplätze für Doppel- oder Einfamilienhäuser

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück mit bestehendem Abbruchhaus in begehrter Lage von Wien-Breitenlee zum Verkauf anbieten zu dürfen.

Das Besondere an dieser Liegenschaft

Grundstücksfläche: ca. 1.060 m² – sonnig, großzügig und vielseitig nutzbar
Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, die optional auch getrennt erworben werden können
Einzelparzellen: jeweils ca. 530 m²
Bebauungsstudien von Architekten liegen bereits vor und können auf Anfrage bzw. über unsere Website eingesehen werden

Bebauungsmöglichkeiten

Verbaubarkeit: 25 % der G..

Das Grundstück in der Pfirsichgasse befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entkommen möchten und Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Trotz der ruhigen Lage ist eine grundlegende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die Buslinie 89A ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und stellt eine praktische Verbindung zu weiterführenden Verkehrsmitteln und wichtigen Punkten im Bezirk her. Gerade diese Kombination aus Ruhe und dennoch vorhandener Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Damit ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen.

Auch für Familien bietet die Lage klare Vorteile: Kindergärten, Schulen sowie Betreuungseinrichtungen sind im Bezirk vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren gut abgedeckt.

We are pleased to offer for sale an exceptional building plot with an existing demolition property in a sought-after location in Vienna-Breitenlee.

Highlights of the Property
Plot size: approx. 1,060 m² – sunny, spacious, and versatile
The property consists of two parcels, which can also be purchased separately if desired
Individual plots: approx. 530 m² each
Architectural development studies are already available and can be viewed upon request or via our website
Development Potential
Building coverage: 25% of the total area
Construction type: open development
Detailed building studies are already available, providing a clear vision of possible development options
Location
Quiet residential area in the popular district of Breitenlee
Unobstructed views of adjacent fields (currently under a building restriction)

The walking time to bus line 89A is approximately 3–3.5 minutes. The stop is located nearby on Hartriegelgasse.

The bus connection offers direct access to the subway network. Total travel time during peak hours is approximately 11 minutes.

Utilities & Infrastructure
Gas, electricity, and sewer connections available in the existing building (currently disconnected)
Water supply currently via well
Public water connection located directly at the property boundary and can be easily connected
Wastewater connection available in the house

Plot details:

ONr 28 (right side from the street): already serviced
ONr 30 (left side from the street): not yet serviced, but connection options are available at the property boundary
Living Between Nature and the City

Breitenlee combines rural tranquility with proximity to urban life. The open surroundings provide relaxation and wide views, while good transport connections—especially via a nearby bus stop with direct links to Vienna-Kagran—ensure everyday convenience. Shops, schools, and other infrastructure are easily accessible.

A Place for New Perspectives

This property is ideal for buyers with vision. Whether for building a private home, developing multiple residential units, or as a sustainable investment, this is a rare opportunity to realize a customized project in an attractive location. The combination of generous plot size, flexible usage options, and existing planning concepts makes this offer particularly appealing for both owner-occupiers and developers.

Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at