Nähe Lobau – Ruhelage in der Gartensiedlung

Nähe Lobau – Ruhelage in der Gartensiedlung

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.203 m² und besteht aus zwei Parzellen. Auf einer der Parzellen befindet sich ein älteres Gebäude auf etwa 601 m². Das Grundstück müsste geteilt werden, um die Parzellen entweder separat verkaufen oder behalten zu können. Es besteht die Möglichkeit, die beiden Grundstücke entweder an unterschiedliche Eigentümer oder gemeinsam zu veräußern.

Laut Bebauungsrichtlinien kann das Grundstück in zwei Parzellen aufgeteilt werden. Auf jeder Parzelle darf eine Fläche von bis zu 100 m² pro Ebene bebaut werden, ..

Die Lage dieses Grundstücks in der Elsa-Plainacher-Gasse ist äußerst vorteilhaft und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und ausgezeichneter Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen, die eine schnelle Verbindung zur U2 gewährleisten. Mit der Linie 26A erreichen Sie bequem die U2-Station Aspernstraße, von wo aus Sie sowohl in Richtung Seestadt als auch ins Stadtzentrum gelangen können.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Billa-Supermarkt befindet sich in der Nähe, ebenso wie ein Obi-Baumarkt für Heimwerkerbedarf. Frische Backwaren finden Sie in den Ströck-Filialen.

Auch die medizinische Versorgung ist optimal – Allgemein- und Kinderärzte sind in der Umgebung anzutreffen. Familien profitieren zudem von nahegelegenen Kindergärten und Schulen. Wer sich eine kleine Auszeit gönnen möchte, findet in der Umgebung eine Vielzahl an Restaurants und Cafés, darunter auch ein McDonald's für eine schnelle Stärkung.

Dieses Haus bietet somit eine perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und einer hervorragenden urbanen Infrastruktur – ideal für Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch eine ausgezeichnete Anbindung genießen möchten.

Bäckerei
Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km)
Schockischenk (0,99 km / 1,04 km)

Supermarkt
Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km)
Hofer (0,37 km / 0,49 km)
Billa (0,49 km / 0,54 km)

Drogerie
Bipa (0,88 km / 0,90 km)
Bipa (0,96 km / 1,73 km)
dm (1,19 km / 2,28 km)

Bank
Bank Austria (0,66 km / 0,68 km)
BAWAG PSK (0,78 km / 0,81 km)
Volksbank (0,80 km / 0,82 km)

Post
Post DPD (0,94 km / 1,61 km)
Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km)

Kinderbetreuung
Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km)
Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km)
Kindergarten (0,79 km / 1,61 km)

Schule
VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km / 1,11 km)
VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km / 1,41 km)
VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km)

Hochschule
Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km)
Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km)

Apotheken
Apotheke (0,61 km / 0,63 km)
Apotheke Auwald (1,08 km)

Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Georg Heydenreich
Dr. Wanda Fournier
Dr. med. univ. Thomas Wasinger

Kinderarzt
Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km)
Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km)
Dr. Angela Schulte
Priv. Doz. Dr. Rachel Weitzdörfer

Bus
Saltenstraße N26 (0,07 km / 0,06 km)
Lochwaggasse N26 (0,30 km / 0,30 km)
Lochwaggasse N26 (0,39 km / 0,40 km)

U-Bahn
Seestadt U2 (1,37 km / 0,00 km)
Aspernstraße U2 (1,81 km / 1,95 km)
Hausfeldstraße U2 (2,09 km / 2,84 km)

Straßenbahn
Linie 25

Lokal-Bahnhof
Aspern Nord (2,11 km)

Near Lobau – Quiet Location in the Garden Settlement

The plot covers approximately 1,203 m² in total and consists of two parcels. On one of the parcels, there is an older building situated on about 601 m². The property needs to be divided in order to sell or retain the parcels separately. There is the possibility to sell the two plots either to different owners or together as one.

According to the development regulations, the property can be subdivided into two parcels. Each parcel may be built upon with up to 100 m² per floor, with a maximum building height of 5.5 meters. A prerequisite for the subdivision is the demolition of the existing building. After demolition, two independent plots can be created, on which new buildings may be constructed.

Location and Surroundings:
The garden settlement is characterized by a quiet residential area with good transport connections. A nature reserve with scenic hiking trails is reachable within about 20 minutes on foot—ideal for nature lovers and those seeking relaxation.

Conclusion:
This property offers great potential—whether through the individual renovation of the existing bungalow or a new construction on the subdivided plots. The quiet location and diverse possibilities make this an especially attractive offer.

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