Neues Baupotenzial in Breitenlee, 2x Bauplätze für Doppel- oder Einfamilienhäuser

Kaufpreis 650.000

Attraktives Baugrundstück mit Abbruchhaus in Wien-Breitenlee

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Baugrundstück mit bestehendem Abbruchhaus in begehrter Lage zum Verkauf anbieten zu dürfen.

Das Besondere an dieser Liegenschaft

Grundstücksfläche: ca. 1.060 m² – sonnig, großzügig und vielseitig nutzbar

Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen, die optional auch getrennt erworben werden können

Einzelparzellen: jeweils ca. 530 m²

Bebauungsstudien von Architekten liegen bereits vor und können auf unserer Website eingesehen w..

Das Grundstück in der Pfirsichgasse befindet sich in einer sehr ruhigen und angenehmen Wohnlage im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, wenig Verkehr und einem hohen Maß an Privatsphäre – ideal für alle, die dem städtischen Trubel entkommen möchten und Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen.

Trotz der ruhigen Lage ist eine grundlegende öffentliche Verkehrsanbindung gegeben: Die Buslinie 89A ist in etwa 8 Gehminuten erreichbar und stellt eine praktische Verbindung zu weiterführenden Verkehrsmitteln und wichtigen Punkten im Bezirk her. Gerade diese Kombination aus Ruhe und dennoch vorhandener Anbindung macht den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind mit dem Bus oder dem Auto gut erreichbar. Damit ist eine komfortable Nahversorgung gewährleistet, ohne die ruhige Wohnatmosphäre zu beeinträchtigen.

Auch für Familien bietet die Lage klare Vorteile: Kindergärten, Schulen sowie Betreuungseinrichtungen sind im Bezirk vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Ärzte, Apotheken und Gesundheitszentren gut abgedeckt.

Attractive building plot with demolition house in Vienna-Breitenlee

We are pleased to offer you an exceptional building plot with an existing demolition house for sale in a sought-after location.

Highlights of this property

Plot size: approx. 1,060 m² – sunny, spacious, and versatile

The property consists of two plots, which can also be purchased separately

Individual plots: approx. 530 m² each

Architectural development studies are already available and can be viewed on our website

Development potential

Up to 25% of the total area may be built on, in an open construction style

Detailed development plans prepared by architects are already available

Note

Replacement planting of four or more trees must be covered by the buyer

Location

Relatively quiet location, except for the usual aircraft noise typical for the 22nd district

Quiet residential area in the popular district of Breitenlee

Unobstructed view of open fields (currently under building restrictions)

Typical aircraft noise for Vienna’s 22nd district is present

Utilities & Infrastructure

Gas, electricity, and sewer connections are already available in the house (currently deactivated)

Water supply has so far been provided via a well

Public water connection is located directly at the property boundary and can be easily connected

Connections are already in place on the left side of the property; on the right side, they are not yet available

Sewer connection is available in the house

Living between nature and the city

The Breitenlee district combines rural tranquility with proximity to the city. The open landscape offers relaxation and wide views, while good transport connections—such as a nearby bus stop with direct links to Vienna-Kagran—make everyday life convenient. Shops, schools, and other infrastructure are easily accessible.

A place for new stories

This property is aimed at people with vision—buyers who are not just looking for a house, but a home to shape for the future. Whether for a family, future generations, or as a stable investment: here you have the rare opportunity to create something truly unique.

Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at