"Schilfweg". Das Grundstück für Naturliebhaber kann in 2 Parzellen aufgeteilt werden!

Wenn Sie nach einem malerischen Baugrundstück suchen, das sich in der Nähe der U-Bahn, aber dennoch in einer ruhigen Lage im 22. Bezirk befindet, dann haben wir das passende Angebot für Sie. Das Grundstück ist teilbar und kann in zwei Parzellen aufgeteilt werden, bei Teilung des Grundstücks wäre zu ..

Dieser wunderschöne Garten in Aspern bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Flächen und ist ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet eine angenehme Nachbarschaft. In der Nähe gibt es viele Annehmlichkeiten, die besonders für Familien nützlich sind.

Bäckereien, Supermärkte und Restaurants sind in wenigen Minuten zu erreichen und bieten eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinmediziner. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Im Sommer können Sie sich richtig entspannen und ohne Kosten das tolle Wasser genießen, ohne dass Sie einen Eintritt bezahlen müssen.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen (U2 Aspernstraße), Straßenbahnlinien (25) und die Schnellbahn in Stadlau erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann das Grundstück in Aspern ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung suchen.

Hier sind einige der Einrichtungen in der Nähe:

Supermarkt
• Spar (290 m)
• Billa (850 m)


Öffentliche Nahversorgung
• Bus - 95A, N91, 93A
• U-Bahn - U2 Aspern
• Straßenbahn - 25 (Aspern)


Bäckerei
• Ströck (2.14 km)
• Anker (2.16 km)

Bank
• Bank Austria (1.93 km)
• Bawag (2.05 km)
• Raiffeisenbank

Post
• Post (3.26 km)

Restaurant
• Roter Hiasl (2.10 km)
• Imbiss-Stube Piszecsny (2.37 km)

Kinderbetreuung
• Kindergarten (1.87 km)
• Kindergarten (2.05 km)

Volksschule
• VS Asperner Heldenplatz (2.19 km)
• SSH Hammerfestweg (2.36 km)
• VS Oberdorfstraße (2.41 km)

Ärzte
• Allgemeinmedizin Dr. Petra Simunek (1.58 km)
• Zahnarzt Dr. Kveder Gerhard (1.94 km)
• Kinderarzt Dr Lichtenegger Christine (2.39 km)

Der Garten hat eine Länge von etwa 50 Metern und eine Straßenfront von ca. 20 Metern. Die genauen Abmessungen müssen jedoch noch bestätigt werden.

Was die Bebaubarkeit des Grundstücks betrifft, gibt es bestimmte Vorschriften, die eingehalten werden müssen. Wenn Sie den Garten als Ganzes belassen möchten, können Sie in einer Gartensiedlung bis zu 100 m² Bruttobaufläche pro Ebene verbauen. Wenn das Grundstück jedoch aufgeteilt wird, darf pro Grundstück nur 25% der Fläche bebaut werden. Wir haben eine Bebauungsstudie für 2 Wohnhäuser realisieren lassen, um Ihnen einen besseren Eindruck über die baulichen Möglichkeiten zu geben - Sie finden die Studie in den beigefügten Bildern.

Das ist in der Tat ein großer Vorteil der Grundstücke - Sie haben die Möglichkeit, direkt auf dem Grundstück zu parken und können den Garten bequem erreichen. Dies bietet nicht nur Komfort und Bequemlichkeit, sondern kann auch besonders attraktiv sein, wenn Sie gerne Zeit im Freien verbringen oder einen Garten anlegen möchten.

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt. Beim Kauf einer Immobilie fallen zusätzlich folgende Nebenkosten an: 1,1% Grundbucheintragung 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3% / 1,5 % Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen 3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer Sollten Sie an diesem Objekt interessiert sein, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin. Sehr geehrte Kunden, besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu diesem Objekt an, wo Sie in einer Minute einen umfassenden Überblick erhalten. Sehr geehrte Kollegen, wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und wären daher immer offen für AMETA-Geschäfte.