Ein Ort zum Wurzeln schlagen – Raum für Leben, Lachen und Zukunft

Ein Ort zum Wurzeln schlagen – Raum für Leben, Lachen und Zukunft
Baugrundstück mit Herz & Potenzial | ca. 459 m² | Wohnen & Arbeiten vereint
Stellen Sie sich einen Ort vor, an dem Kinder barfuß durch den Garten laufen, wo Nachbarn sich mit einem Lächeln grüßen und wo jedes Bauprojekt nicht nur in Quadratmetern, sondern in Lebensgeschichten gedacht wird.
Genau hier – auf diesen rund 459 m² im liebevoll gewachsenen Ortsteil – beginnt Ihre Vision vom eigenen Zuhause oder zukunftsfähigen Projekt.
Ob ein gemütliches Familienhaus, ein kleines Reihenhausensemble oder die Verbindu..

Die Lage der Immobilie in der Tauschinskygasse im 22. Wiener Gemeindebezirk überzeugt durch ihre ruhige Umgebung und zugleich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Bushaltestellen, die eine direkte Verbindung zur U-Bahn-Linie U2 ermöglichen – insbesondere über die Buslinie 95A gelangen Sie rasch zur U2-Station Aspernstraße. Von dort aus erreichen Sie sowohl das pulsierende Stadtzentrum als auch die moderne Seestadt.

Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie Billa und Hofer, die eine schnelle Versorgung garantieren. Auch ein Bauhaus und diverse kleinere Fachgeschäfte stehen für Besorgungen des Alltags zur Verfügung. Frisches Gebäck gibt es bei den nahegelegenen Filialen von Ströck oder Anker.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls umfassend: Allgemeinmediziner, Kinderärzte sowie Apotheken sind bequem erreichbar. Familienfreundlichkeit wird in dieser Gegend großgeschrieben – mehrere Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen liegen in der Umgebung und sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.

Für Freizeit und Erholung bietet die Lage zahlreiche Möglichkeiten: Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen am Wasser ein. Auch gastronomisch hat die Umgebung einiges zu bieten – von gemütlichen Cafés über internationale Küche bis hin zu bekannten Schnellrestaurants wie McDonald's.

Dieses Zuhause vereint ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah leben möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Bäckerei
Othmar Müller GmbH (0,92 km / 1,09 km)
Robert Fibi KG (0,85 km / 1,09 km)
Othmar Müller GmbH (1,26 km / 1,41 km)

Supermarkt
Billa(0,29 km / 0,44 km)
Lidl (1,11 km / 1,33 km)
Penny (1,09 km / 1,40 km)

Drogerie
Bipa (1,08 km / 1,30 km)
dm (1,25 km / 1,46 km)
CMC Beauty Lounge (1,79 km / 2,12 km)

Bank
Volksbank (0,61 km / 0,82 km)
Bank Austria (1,76 km / 2,06 km)
Marchfelder Bank (1,83 km / 2,11 km)

Post
Post 1322 Wien-Eßling (0,67 km / 0,85 km)
Post Filiale 2301 (1,83 km / 2,10 km)

Kinderbetreuung

Kindergarten Laterne (0,29 km / 0,46 km)
Smiley Kids I (0,44 km / 0,56 km)
Smiley Kids II (0,44 km / 0,56 km)

Schule
VS Eßlinger Hauptstraße 97 (0,52 km / 0,84 km)
VS Viktor-Wittner-Gasse 50 (1,12 km / 1,49 km)
Volksschule Groß-Enzersdorf (1,80 km / 2,34 km)

Hochschule
Expositur Groß-Enzersdorf des BG (1,35 km / 1,75 km)

Hochschule
BOKU - Außenstelle Essling (0,72 km / 0,96 km)
Versuchsgarten Essling (0,75 km / 1,07 km)
Privatuniversität Schloss Seeburg (2,12 km / 2,99 km)

Apotheken
Raphael-Donner-Apotheke (0,68 km / 0,85 km)
Stadt-Apotheke "Zur hl. Dreifaltigkeit (1,60 km / 1,74 km)
Auwald-Apotheke (1,59 km / 1,79 km)


Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Martha Böck (0,50 km / 0,73 km)
Dr. Sabine Mayr-Schlesinger (0,50 km / 0,73 km)
Dr. Werner-Heinz Kallay (0,56 km / 0,85 km)

Kinderarzt
Dr. Martins da Cunha Antonio (1,23 km / 1,40 km)

Bus
N26 Podlahagasse (0,16 km / 0,27 km)
26A, 88A, 88B, 99A, 99B Seefeldergasse (0,28 km / 0,43 km)
88B Rosalia-Chladek-Gasse (0,33 km / 0,54 km)

U-Bahn
Seestadt U2 (2,38 km / 0,00 km)

Lokal-Bahnhof
Aspern Nord (2,11 km)

A Place to Put Down Roots – Space for Living, Laughing, and Future Dreams
Building Plot with Heart & Potential | approx. 459 m² | Living & Working Combined
Imagine a place where children run barefoot through the garden, where neighbors greet each other with a smile, and where every building project is measured not just in square meters but in life stories.
Right here—on these approximately 459 m² in a lovingly grown neighborhood—your vision of a home or future-ready project begins.
Whether it’s a cozy family house, a small row house ensemble, or a combination of living and working under one roof—this plot in a mixed-use development area is a piece of land with soul, ready for your ideas.
Big things can grow here—even on a small scale:
Zoning: Mixed-use area – for living dreams, small businesses, or both combined
Ideal for single- or multi-family homes, commercial units with residential use, row houses
Building class I, max building height 6 m, development density 33% – perfect conditions for creative and sustainable construction
Technically ready – set for new beginnings:
Electricity already available in the garden
Water, sewer, and gas connections at the property boundary – easy and quick to connect
A piece of childhood to pass on:
The surroundings invite you to be a kid again: schools, kindergartens, and playgrounds are within walking distance. Leisure opportunities abound—from bike rides and picnics in nature to relaxed afternoons with neighborhood children.
Here, everyday life becomes quality of life:
Family-friendly, quiet location in a vibrant community
Shopping and local amenities nearby
High recreational value – perfect for those who seek nature and community
A place for little feet, big plans, and genuine connection.
Whether for your own family or as a sustainable investment with vision—this place has everything needed to turn a plot into a home.
Discover now. Shape your future.

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at