''Büro/Bäcker/Kaffee-Snacks/Blumenladen/Boutique''

Da es sich um unser Eigentum handelt, wird das Lokal provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Wegen Umzug steht das Lokal ab sofort zum Verkauf. Vor knapp zweieinhalb Jahren haben wir es im Edelrohbau erworben und komplett fertiggestellt. Die Decke wurde abgesenkt, Fliesen verlegt, Wände eingezogen und eine Küche installiert. Teilweise möbliert übergeben, der Rest wird entfernt.

Das Lokal eignet sich ideal für verschiedene Gewerbe wie Nageldesign, Kosmetikstudio, Büros oder Geschäfte für Mode oder Lebensmittel. Besonders gut würde sich hier ein Caféhaus machen. Aufgrund der Lag..

Die Lage dieses Lokals ist äußerst günstig und bietet eine Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Nur einen Katzensprung entfernt befinden sich Bushaltestellen, die eine bequeme Anbindung an die U2 ermöglichen. Mit dem Bus 26A gelangen Sie zur U2-Station Aspernstraße, während Sie auch direkt mit der U2 Richtung Seestadt oder Schottenring fahren können.

In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Es gibt einen Billa-Supermarkt für Einkäufe, einen Obi-Baumarkt für eventuelle Renovierungsarbeiten oder Einkäufe im Bereich Heimwerken, Ströck-Filialen für köstliche Backwaren und Friseure für den persönlichen Pflegebedarf.

Des Weiteren gibt es Kinderärzte und Allgemeinärzte in der Nähe, was besonders praktisch für Familien ist. Für die Kleinen stehen Kindergärten zur Verfügung, während für die Mitarbeiter während der Pausen ein McDonald's-Restaurant zur Verfügung steht, um sich zu entspannen und zu stärken.

Diese erstklassige Lage bietet somit eine optimale Balance zwischen beruflichen Anforderungen und persönlicher Bequemlichkeit, was es zu einem äußerst attraktiven Standort für Ihr Büro oder Geschäft macht.

Bäckerei

Ströck GmbH (0,90 km / 0,92 km)
Schockischenk (0,99 km/1,04 km)

Supermarkt

Gärtnerei Kalch (0,38 km / 0,38 km)
Hofer (0,37 km / 0,49 km)
Billa (0,49 km / 0,54 km)


Drogerie

Bipa (0,88 km / 0,90 km)
Bipa (0,96 km / 1,73 km)
dm (1,19 km / 2,28 km)

Bank

Bank Austria (0,66 km / 0,68 km)
BAWAG PSK ( 0,78 km, 0,81 km)
Volksbank (0,80 km/ 0,82 km)

Post

Post DPD (0,94 km / 1,61 km)
Post Filiale 1224 (1,89 km / 2,06 km)


Kinderbetreuung

Kleine Löwen von Aspern (0,85 km / 0,87 km)
Bilinguale Kindergruppe (0,89 km / 1,52 km)
Kindergarten (0,79 km / 1,61 km)


Schule

VS Asperner Heldenplatz 3 (1,03 km/1,11 km)
VS Oberdorferstraße 2 (1,28 km/1,41km)
VS Hannah-Arendt-Platz 8 (0,79 km / 1,63 km)


Hochschule

Privatuniversität Schloss Seeburg (1,18 km / 2,04 km)
Versuchsgarten Essling (2,01 km / 2,45 km)


Apotheken

Apotheke (0,61km/63km)
Apotheke Auwald (1,08 km)

Arzt für Allgemeinmedizin

Dr. Johanna Osztovics (0,56 km / 0,69 km)
Dr. Karl Schütz (0,87 km / 1,22km)

Kinderarzt

Dr. Lichtenegger Christine (1,14 km / 1,20 km)
Dr. Zabaneh George (0,95 km / 1,37 km)


Bus

Saltenstraße
N26 (0,07 km / 0,06 km)
Lochwaggasse
N26 (0,30 km / 0,30 km)
Lochwaggasse
N26 (0,39km / 0,40 km)

U-Bahn

Seestadt
U2 (1,37 km / 0,00 km)
Aspernstraße
U2 (1,81 km / 1,95 km)
Hausfeldstraße
U2 (2,09 km / 2,84 km)

Straßenbahn

Flugfeldstraße
391(0,54 km / 0,54 km)
General.Motors-Werk
7552 (0,40 km / 0,81 km)
Siegesplatz
391 (0,86 km / 0,88 km)

Lokal-Bahnhof
Aspern Nord (2,11km)

Dieses herrliche, lichtdurchflutete Büro verfügt über elegante beige Fliesen und zwei Badezimmer sowie separate WCs für Mitarbeiter und Kunden. Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Plan vom ursprünglichen abweicht: Das Badezimmer enthält nun ein Waschbecken und ein WC statt einer Dusche. Eine Einbauküche mit separatem Speisebereich ermöglicht Mahlzeiten und Pausen. Ein großzügiger Lagerraum bietet Platz für Akten und Büromaterial. Die effiziente Raumaufteilung schafft eine angenehme Arbeitsumgebung. Hochwertige Büromöbel können bei Bedarf übernommen werden. Details können individuell vereinbart werden.

Englisch:

This splendid, light-filled office features elegant beige tiles and two bathrooms as well as separate toilets for employees and customers. Please note that the current layout deviates from the original plan: the bathroom now includes a sink and a toilet instead of a shower. A fitted kitchen with a separate dining area allows for meals and breaks. A spacious storage room provides space for files and office supplies. The efficient room layout creates a pleasant working environment. High-quality office furniture can be taken over if needed. Details can be arranged individually.

Im Kaufpreis sind das Geschäftslokal von etwa 88,5 m², eine Terrasse von 42,95 m², eine Einladungsschreiben von 2,48 m² und ein Garten von etwa 73,07 m² enthalten. Die Anlage besteht aus zwei Stiegen mit insgesamt 59 Wohnungen und einem Geschäftslokal. Der Preis beträgt 449.000 € zuzüglich 20 % Umsatzsteuer, was einen Gesamtbetrag von 538.800 € ergibt. Die Garage kann optional dazu erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 446 € und umfassen Heizung, Warmwasser, Reparaturrücklage sowie allgemeine monatliche Ausgaben. Die Betriebskosten für die Garage belaufen sich auf knapp 67 € pro Monat für einen Doppelparker. Wir möchten darauf hinweisen, dass der aktuelle Plan von den ursprünglichen Plänen abweicht. Nebenkosten beim Immobilienkauf! •1,1% Grundbucheintragung •3,5% Grunderwerbssteuer •1 % –Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. + Barauslagen Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin.