Ihr Zuhause der Ruhe – mit traumhafter Natur und gleichzeitig toller, schneller Anbindung.

Hinweis - das Objekt ist noch in Bearbeitung, fehlende Bilder werden noch eingereicht.
Laut dem vorgelegten Plan weist die Fläche im
Erdgeschoss: ca. 134,22 m² &
Dachgeschoss: ca. 115,7 m²
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Ihr Zuhause der Ruhe und Geborgenheit – mit traumhafter Natur und gleichzeitig toller, schneller Anbindung.
Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise empfängt Sie mit viel Licht, Raum und einer Atmosphäre voller ..

Die Immobilie befindet sich in 2123 Hautzendorf, einer charmanten Ortschaft im Herzen des niederösterreichischen Weinviertels. Die ländlich geprägte Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Lage, kombiniert mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Hautzendorf überzeugt mit guter öffentlicher Anbindung, Nahversorgung und einem breiten Angebot an Bildungs-, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen – ideal für Familien, Pendler oder Ruhesuchende.

Bäckerei
Bäckerei Günter Anger
Bahnstraße 20, 2123 Schleinbach
(ca. 3,35 km / 5,21 km mit dem Auto)

Geier. Die Bäckerei GmbH
Julius Bittner Platz 2, 2120 Wolkersdorf
(ca. 7,22 km / 9,21 km mit dem Auto)

Metzgerei
Leopold Pusch GmbH
Raiffeisengasse 7, 2112 Würnitz
(ca. 5,65 km / 9,18 km mit dem Auto)

Fleischerei Wild GmbH
Bischof Schneider-Straße 5, 2191 Gaweinstal
(ca. 7,62 km / 10,89 km mit dem Auto)

Supermarkt
Lagerhaus Markt
(ca. 2,48 km / 3,25 km mit dem Auto)

Nah & Frisch
Kirchenplatz 1, 2124 Niederkreuzstetten
(ca. 3,80 km / 4,92 km mit dem Auto)

Drogerie
BIPA
(ca. 7,37 km / 9,65 km mit dem Auto)

Bank
Raika
(ca. 2,25 km / 3,39 km mit dem Auto)

Raiffeisenbank
Hauptstraße 4, 2123 Schleinbach
(ca. 3,45 km / 5,37 km mit dem Auto)

Post
Postfiliale
(ca. 0,19 km / 0,28 km mit dem Auto)

Post 2124 Niederkreuzstetten
Kirchenplatz 1, 2124 Niederkreuzstetten
(ca. 3,80 km / 4,92 km mit dem Auto)

Tankstelle
Genol
Landstraße 360, 2123 Schleinbach
(ca. 2,52 km / 3,29 km mit dem Auto)

Tankstelle MTHL
Bahnstraße 107, 2123 Schleinbach
(ca. 3,18 km / 4,20 km mit dem Auto)

Trafik
Trafik Johann Gamerith
Bahnstraße 5, 2123 Hautzendorf
(ca. 0,33 km / 0,51 km mit dem Auto)

Trafik Eva Rössler
Hauptstraße 65, 2123 Wolfpassing
(ca. 2,51 km / 3,80 km mit dem Auto)

Kinderbetreuung
Kindergarten Kreuttal
Hauptstraße 97, 2123 Hautzendorf
(ca. 0,37 km / 0,50 km mit dem Auto)

Kindergarten Hochleithen
Kurt Sowinetz-Gasse 1, 2123 Traunfeld
(ca. 1,64 km / 3,55 km mit dem Auto)

Volksschule
Volksschule Hochleithen
Hauptstraße 63, 2123 Traunfeld
(ca. 2,04 km / 2,88 km mit dem Auto)

Volksschule Kreuttal
Kirchenplatz 2, 2123 Unterolberndorf
(ca. 2,23 km / 3,82 km mit dem Auto)

Schule
Privatschule "Waldorfschule Dreiklang"
Kreuttalstraße 107, 2123 Unterolberndorf
(ca. 2,28 km / 4,27 km mit dem Auto)

Freizeit & Sport
Freibad Kreuzstetten
(ca. 4,03 km / 5,21 km mit dem Auto)

Fischen Fischteich Kreuttal
(ca. 3,55 km / 6,88 km mit dem Auto)

Ochys Waldfreizeitpark Kreuzstetten
(ca. 5,38 km / 8,42 km mit dem Auto)

Fitnessstudio
Marion Scheiterer – Life & Business Balance
Hofgartenstraße 28, 2120 Wolkersdorf
(ca. 7,47 km / 9,46 km mit dem Auto)

Gesundheitsversorgung
Allgemeinmediziner
Dr. Westerlund Renata, Unterolberndorf
(ca. 2,21 km / 3,43 km mit dem Auto)

Zahnarzt
Dr. Liska Erich, Hauptstraße 95, Hautzendorf
(ca. 0,36 km / 0,45 km mit dem Auto)

Apotheke
Plus Apotheke, Hauptstraße 16, 2120 Wolkersdorf
(ca. 7,31 km / 9,72 km mit dem Auto)

Öffentliche Verkehrsanbindung
Bahnhof Hautzendorf
(ca. 0,36 km / 0,72 km mit dem Auto)
Direkte Anbindung an die Schnellbahnlinie S2 mit regelmäßigen Verbindungen nach Wien und Mistelbach.

Bushaltestelle
Mehrere Haltepunkte im Ort (nächste ca. 200 m entfernt)

Diese Immobilie bietet somit eine ausgezeichnete Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Note - the object is still under construction, missing pictures will be submitted.
According to the plan submitted, the space on the
ground floor: approx. 134.22 m² &
top floor: approx. 115.7 m²
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Ihr Zuhause der Ruhe und Geborgenheit – mit traumhafter Natur und gleichzeitig toller, schneller Anbindung.
This lovingly renovated detached house in solid brick construction welcomes you with lots of light, space and an atmosphere full of harmony. Embedded in nature, you can enjoy the peaceful tranquillity, the chirping of the birds and a wonderful view of the neighbouring forest - a place where body and mind can find peace without having to forego excellent transport connections.
You can reach your home with its own car parking space via the private driveway. The fully landscaped garden with carport and parking spaces invites you to linger.

Ground floor:
A spacious entrance hall welcomes you. The bright eat-in kitchen with access to two terraces creates a perfect place for communal dining and relaxing hours outdoors. The cosy living room with fireplace provides cosy warmth on chilly days. There is also a guest room, a large wellness bathroom with whirlpool and a sauna area with direct access to the garden - for maximum living comfort and relaxation.

Upper floor:
A spacious master bedroom with walk-in wardrobe awaits you here. Further rooms with balcony access offer plenty of flexibility, including the option to set up a second kitchen - ideal for customised living concepts. A modern bathroom with stylish mosaic tiles and practical storage rooms complete the space on offer.

Features & technology:
The entire ground floor and the staircase are fitted with high-quality parquet flooring. A modern air heat pump in combination with efficient underfloor heating provides cosy warmth. The stylish fireplace in the living area also creates a cosy ambience. Electric awnings provide sun protection at the touch of a button. Triple-glazed windows - in elegant wood on the inside and easy-care aluminium on the outside - combine natural warmth with modern energy efficiency. Another technical highlight is the photovoltaic system with an output of 9.96 kWp and an electricity storage unit with 9.60 kWh, which together not only reduce energy costs, but also ensure sustainable independence in everyday life.Additional benefits & plot:
A partially sunken wine cellar in the garden and a generous wooded area of around 1,950 m² offer you a retreat, nature and plenty of space for free development.

Note: The exact garden area may vary slightly as a final survey is still pending.
Building history:
The original part of the house was built in 1969. Extensively renovated in 2008 and extended by a complete upper floor in 2009, almost the entire house was renovated - only the shell walls on the ground floor were retained.

Summary:
This house is more than just a home - it is a retreat full of charm, warmth and quality. Ideal for people who are looking for peace, nature and comfort at the highest level - and at the same time want to be quickly connected.

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen Sie daraufhin in kleinen Details dem tatsächlichen Plan widerspricht, daher können die Flächen etwas abweichen. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: 1,3 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at