Erstbezug im Grünen – Modernes Wohnen vor den Toren Wiens

Sie suchen ein modernes Einfamilienhaus in ruhiger Lage, möchten aber gleichzeitig die Nähe zu Wien nicht missen? Dann bietet sich hier eine besondere Gelegenheit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.

In Unterbrunn, nur ca. 10 Minuten von der Schnellbahn entfernt, entstehen zwei hochwertig ausgeführte, spiegelverkehrte Einfamilienhäuser, die modernes Wohnen, innovative Technik und hohen Wohnkomfort miteinander verbinden.

Die Häuser überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen, helle und freundliche Wohnbereiche sowie großzügige Fensterflächen, die für ein angeneh..

Die charmante Doppelhaushälfte in der Getreidegasse 17 in Untersiebenbrunn besticht durch ihre perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer hervorragenden Anbindung an die tägliche Infrastruktur. Hier wohnen Sie in einer familienfreundlichen Umgebung, die kurze Wege und hohe Lebensqualität garantiert.

Besonders für Familien ist die Lage ideal, da sowohl der NÖ Landeskindergarten als auch die Volksschule Untersiebenbrunn fast vor der Haustüre liegen. In nur zwei Minuten mit dem Auto oder einem kurzen, zehnminütigen Spaziergang erreichen Ihre Kinder sicher ihr Ziel. Auch für die medizinische Versorgung Ihrer Haustiere ist bestens gesorgt: Die Praxis von Tierärztin Dipl-TA Renate Brezovsky liegt in unmittelbarer Nähe und ist ebenfalls in nur zwei Minuten Fahrzeit oder zehn Gehminuten erreichbar.

Für Pendler und Reisende bietet die Lage einen entscheidenden Vorteil durch den nahegelegenen Bahnhof. Mit dem Auto sind Sie in gerade einmal drei Minuten vor Ort, während Sie zu Fuß einen angenehmen Weg von etwa 15 bis 20 Minuten einplanen können. Die Nahversorgung für den täglichen Bedarf ist durch einen gut sortierten Billa in der Nachbarortschaft gesichert, den Sie in einer entspannten, fünfminütigen Autofahrt erreichen. So genießen Sie in der Getreidegasse alle Vorzüge eines ruhigen Zuhauses, ohne auf die Annehmlichkeiten einer modernen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Looking for a modern single-family home in a quiet location, without giving up easy access to Vienna? Then this is a special opportunity to make your dream home a reality.

In Unterbrunn, just about 10 minutes from the S-Bahn, two high-quality, mirror-image single-family homes are being built, combining modern living, innovative technology and outstanding comfort.

The houses impress with a well-thought-out layout across two levels, bright and welcoming living spaces, and generous window fronts that create a pleasant living atmosphere filled with natural light.

Each unit comes with a plot of approx. 300 m² and offers plenty of space for families, couples, or anyone who values privacy and a modern home. According to the utility value assessment (Nutzwertgutachten), House 2 has two garden areas of 52.12 m² and 44.57 m², totaling 96.69 m². Once condominium ownership (Wohnungseigentum) is established, House 2 will be assigned the following co-ownership shares: 189 shares for the house and 8 shares for the parking spaces, totaling 197/386 shares.

Special attention was paid to quality, comfort and security throughout. The integrated smart home technology allows convenient control of numerous functions via app or remote control. The energy-efficient building technology also ensures a pleasant indoor climate and low operating costs.

The houses will be handed over ready for flooring and are available for immediate occupancy. A turnkey finish is available on request for an additional charge.

Features & Highlights
✔ First occupancy – modern single-family home, high-quality construction
✔ Quiet, rural location with good connections to Vienna
✔ Approx. 300 m² plot per house
✔ Garden areas per utility value assessment: 52.12 m² + 44.57 m² (total 96.69 m²)
✔ Living area spread across two levels
✔ Bright rooms thanks to generous window fronts
✔ Triple-glazed windows
✔ State-of-the-art smart home technology – control numerous functions via app or remote
✔ Highly efficient energy system with air-to-water heat pump
✔ Underfloor heating with cooling function
✔ Air conditioning in every room
✔ Electrically operated external blinds and slat blinds
✔ Security entrance door with fingerprint system
✔ Alarm system
✔ Four surveillance cameras
✔ Automatic garden irrigation via private well
✔ Water softening system
✔ High-quality LED and spotlight lighting, indoor and outdoor
✔ TV, satellite and internet connections
✔ Intercom system
✔ Parking spaces directly at the house
✔ Handover ready for flooring – turnkey finish available for an additional charge
✔ Available for immediate occupancy

A Home with a Future
This property offers the perfect combination of modern architecture, high-quality features and a peaceful location. Enjoy the benefits of living surrounded by nature while staying perfectly connected to Vienna.

A house that convinces not only through its technology, but through the feeling of having arrived.

We would be delighted to present this exceptional property to you in person. Feel free to arrange a viewing appointment and see for yourself what makes this offer so special.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alexander Surulo | +43 699 18852295 |office@klasan.immobilien.at Rechtliche Hinweise: Bitte beachten Sie, dass zwischen dem Eigentümer und unserem Unternehmen ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. In dieser Angelegenheit sind wir als Doppelmakler tätig. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Kaufvertragserrichter ist Herr Mag. Lukas Fuhrmann von ENGINE DENIZ Anwälten Weitere Informationen der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at