Ein ideales Zuhause für Familien

Ein ideales Zuhause für Familien

Mindestgebot: €599.000

Sofortkauf: €625.000


Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Platz und einem wunderschönen großen Garten sind, dann könnte dieses Haus in Neuhausen genau das Richtige für Sie sein. Es liegt in einer ruhigen Seitengasse, die nur von Anwohnern befahren wird – ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Die Stadt Traiskirchen ist bequem erreichbar, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen: Natur und Infrastruktur.

Baujahr und Zustand:
Das Haus wurde 1962 errichtet und in ..

Lageprofil – 2512 Oeynhausen

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Oeynhausen, einem Ortsteil der Stadt Traiskirchen im Bezirk Baden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten

In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Fachmarktzentrum Oeynhausen / Triester Straße (ca. 3–5 Minuten mit dem Auto):

Lidl

Hofer

Billa

NKD

Fussl Modestraße

Müller Apotheke

Noodle King Restaurant

Dieses Einkaufszentrum bietet eine sehr gute Nahversorgung für den täglichen Einkauf.

Zusätzlich befinden sich in der Umgebung:

Intersport Oeynhausen (Sportartikelgeschäft)

mehrere Tankstellen wie Avanti (24 Stunden geöffnet)

Öffentliche Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut.

Bus:

Bushaltestelle Oeynhausen Friedhofstraße in der Nähe

Buslinie 320 verbindet Oeynhausen direkt mit Baden

Fahrzeit nach Baden Zentrum ca. 13 Minuten

Von Baden bestehen:

Bahnverbindungen nach Wien (ca. 25–30 Minuten)

weitere Regionalzüge und Busverbindungen.

Weitere Buslinien verbinden die Orte:

Baden

Traiskirchen

Möllersdorf

Schulen und Kinderbetreuung

Die Region ist besonders familienfreundlich und bietet mehrere Bildungseinrichtungen.

Kindergärten in der Umgebung

Kindergarten Oeynhausen

Kindergarten Traiskirchen

Volksschulen

Volksschule Oeynhausen

Volksschule Traiskirchen

Mittelschulen

Mittelschule Traiskirchen

Gymnasien (ca. 10–15 Minuten entfernt)

BG/BRG Baden

BORG Baden

Diese Schulen sind sowohl mit dem Bus als auch mit dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar.

Ärzte und medizinische Versorgung

In Traiskirchen und Baden finden Sie eine umfassende medizinische Versorgung:

Allgemeinmediziner und Fachärzte in Traiskirchen

Apotheken im Fachmarktzentrum und im Ortszentrum

Landesklinikum Baden (ca. 10–12 Minuten entfernt)

Zahnärzte, Kinderärzte und Physiotherapie in unmittelbarer Umgebung

Damit ist eine sehr gute medizinische Betreuung für Familien gewährleistet.

Freizeit und Erholung

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten:

Natur und Erholung

Weinberge und Spazierwege rund um Oeynhausen

Radwege Richtung Baden und Thermenregion

Sport

Fitnessland und weitere Fitnessstudios im Fachmarktzentrum

Sportvereine in Traiskirchen

Freizeit und Kultur

Römertherme Baden

Kurpark Baden

Casino Baden

zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurige in der Thermenregion

Verkehrsanbindung mit dem Auto

Sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz:

B17 (Triester Straße) in wenigen Minuten erreichbar

Autobahn A2 Südautobahn Richtung Wien und Graz

Wien Zentrum ca. 30 Minuten Fahrzeit

Zusammenfassung der Lage

Die Lage bietet:

ruhige Wohngegend

Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten

gute Busverbindungen nach Baden

schnelle Anbindung nach Wien

Schulen, Kindergärten und Ärzte in unmittelbarer Umgebung

viele Freizeit- und Naturmöglichkeiten

An Ideal Family Home

Minimum Bid: €599,000
Buy Now: €625,000

If you are looking for a spacious single-family home with a beautiful large garden, this house in Neuhausen could be the perfect choice. It is located on a quiet side street used only by residents – ideal for families who value peace and safety. The town of Traiskirchen is easily accessible, allowing you to enjoy the best of both worlds: nature and convenient infrastructure.

Year of Construction and Condition

The house was built in 1962 and has been lovingly renovated on the exterior by the owners in recent years. The façade shines in a fresh new look, and the windows have been replaced with modern double-glazed windows with manual shutters, providing a comfortable living environment throughout the year.

Layout of the House

Ground Floor

A few steps lead into a welcoming entrance hall

To the left: a cozy guest room

To the right: a bright and practical kitchen

Further to the left: a second bedroom and a bathroom with toilet

To the right: a spacious living room with direct access to the terrace

The living room and main bedroom face south, enjoying plenty of sunlight, while the kitchen and guest room face north

Air conditioning in the entrance hall ensures a pleasant climate on hot days

Upper Floor

Open gallery, offering extra space and natural light

Bathroom with shower and toilet

Large bedroom with air conditioning for comfortable nights

Special Features

The house is ready for immediate occupancy

Kitchen and bathrooms are included in the purchase price; additional furnishings can be discussed separately

Fully basemented, ideal for storage or hobby rooms

Heated by a gas floor heating system

An air-source heat pump is installed, used only for hot water preparation

Location and Infrastructure

A bus stop is located directly in front of the house. Supermarkets such as Lidl, Hofer, Billa, and Obi are reachable in approximately 5 minutes by car. Restaurants, leisure options, and quick access to the motorway make this location particularly practical and family-friendly.

This home combines ample space, comfort, and an excellent location – perfect for families looking for a house where they can feel immediately at home.

Parking and Storage

The property includes a car parking space, a garage, and a practical shed for bicycles, garden tools, or other storage needs.

Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1.3 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Diese Regelung gilt jedoch nur, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist veräußert werden, ist die Grundbucheintragung nachträglich zu entrichten. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur bis zum 30.06.2026 gilt und danach nicht mehr anwendbar ist. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at