Saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in sehr guter Lage und ausgezeichneter Infrastruktur.

Tolles, saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in sehr guter Lage und ausgezeichneter Infrastruktur.

Wenn Sie auf der Suche nach einem Einfamilienhaus mit viel Platz und einem wunderschönen großen Garten sind, dann könnte dieses Haus in Neuhausen genau das Richtige für Sie sein. Es liegt in einer ruhigen Seitengasse, die nur von Anwohnern befahren wird – ideal für Familien, die Ruhe und Sicherheit schätzen. Die Stadt Traiskirchen ist bequem erreichbar, sodass Sie das Beste aus beiden Welten genießen: Natur und Infrastruktur.

Der Grundriss entspricht nicht hundertprozentig de..

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Oeynhausen, einem Ortsteil der Stadt Traiskirchen im Bezirk Baden. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung.

Einkaufsmöglichkeiten

In wenigen Minuten erreichen Sie mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf.

Fachmarktzentrum Oeynhausen / Triester Straße (ca. 3–5 Minuten mit dem Auto):
- Lidl
- Hofer
- Billa
- NKD
- Fussl Modestraße
- Müller Apotheke
- Noodle King Restaurant

Zusätzlich befinden sich in der Umgebung:
- Intersport Oeynhausen (Sportartikelgeschäft)
- mehrere Tankstellen wie Avanti (24 Stunden geöffnet)

Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bus:
- Bushaltestelle Oeynhausen Friedhofstraße in der Nähe
- Buslinie 320 verbindet Oeynhausen direkt mit Baden
- Fahrzeit nach Baden Zentrum ca. 13 Minuten

Von Baden bestehen:
Bahnverbindungen nach Wien (ca. 25–30 Minuten)
Weitere Buslinien verbinden die Orte:
- Baden
- Traiskirchen
- Möllersdorf

Schulen und Kinderbetreuung:
Kindergärten in der Umgebung
- Kindergarten Oeynhausen
- Kindergarten Traiskirchen

Volksschulen:
- Volksschule Oeynhausen
- Volksschule Traiskirchen

Mittelschulen:
- Mittelschule Traiskirchen

Gymnasien (ca. 10–15 Minuten entfernt):
- BG/BRG Baden
- BORG Baden

Ärzte und medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner und Fachärzte in Traiskirchen
- Apotheken im Fachmarktzentrum und im Ortszentrum
- Landesklinikum Baden (ca. 10–12 Minuten entfernt)
- Zahnärzte, Kinderärzte und Physiotherapie in unmittelbarer Umgebung

Freizeit und Erholung:
Natur und Erholung
- Weinberge und Spazierwege rund um Oeynhausen
- Radwege Richtung Baden und Thermenregion

Sport:
- Fitnessland und weitere Fitnessstudios im Fachmarktzentrum
- Sportvereine in Traiskirchen

Freizeit und Kultur:
- Römertherme Baden
- Kurpark Baden
- Casino Baden
- Zahlreiche Restaurants, Cafés und Heurige in der Thermenregion

Verkehrsanbindung mit dem Auto:
- Sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz:
- B17 (Triester Straße) in wenigen Minuten erreichbar
- Autobahn A2 Südautobahn Richtung Wien und Graz
- Wien Zentrum ca. 30 Minuten Fahrzeit

If you are looking for a spacious single-family home with a beautiful large garden, this house in Neuhausen could be the perfect choice. It is located on a quiet side street used only by residents – ideal for families who value peace and safety. The town of Traiskirchen is easily accessible, allowing you to enjoy the best of both worlds: nature and convenient infrastructure.

Year of Construction and Condition

The house was built in 1962 and has been lovingly renovated on the exterior by the owners in recent years. The façade shines in a fresh new look, and the windows have been replaced with modern double-glazed windows with manual shutters, providing a comfortable living environment throughout the year.

Layout of the House

Ground Floor

A few steps lead into a welcoming entrance hall

To the left: a cozy guest room

To the right: a bright and practical kitchen

Further to the left: a second bedroom and a bathroom with toilet

To the right: a spacious living room with direct access to the terrace

The living room and main bedroom face south, enjoying plenty of sunlight, while the kitchen and guest room face north

Air conditioning in the entrance hall ensures a pleasant climate on hot days

Upper Floor

Open gallery, offering extra space and natural light

Bathroom with shower and toilet

Large bedroom with air conditioning for comfortable nights

Special Features

The house is ready for immediate occupancy

Kitchen and bathrooms are included in the purchase price; additional furnishings can be discussed separately

Fully basemented, ideal for storage or hobby rooms

Heated by a gas floor heating system

An air-source heat pump is installed, used only for hot water preparation

Location and Infrastructure

A bus stop is located directly in front of the house. Supermarkets such as Lidl, Hofer, Billa, and Obi are reachable in approximately 5 minutes by car. Restaurants, leisure options, and quick access to the motorway make this location particularly practical and family-friendly.

This home combines ample space, comfort, and an excellent location – perfect for families looking for a house where they can feel immediately at home.

Parking and Storage

The property includes a car parking space, a garage, and a practical shed for bicycles, garden tools, or other storage needs.

Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1.3 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen zu der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at