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Hübsches Haus mit fairem Preis in 1190 Wien!

1190 Wien, Döbling, Zuckerkandlgasse

172 m²4 Zimmer€ 1.200.000

Finanzierung berechnen mit durchblicker
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Kosten
Kaufpreis€ 1.200.000
Provision
3% + 20% MWSt.
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
172 m2 (4 Zimmer)
Grundstück
217 m2
Freifläche
, Terrasse
Ausstattung
, Badewanne, Keller
Zustand
, saniert
Energie
HWB179,4 kWh/m²
HWB-KlasseE
fGEE2,09
fGEE-KlasseD
Energieausweis bis2026-01-28
MINDESTGEBOT: € 1.200.000,00



AUSSERGEWÖHNLICH - Wir bieten Ihnen hier ein großzügig geschnittenes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern zum Kauf an.

Das Haus wurde 1972 in ziegelmassivbauweise erbaut und vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2016 die Innenräume teilweise saniert.
Ein kl..
Kontaktieren Sie bitte den Anbieter für weitere Details zur Adresse.
Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel ein Spar Gourmet oder auch ein Bäcker befinden sich im Umkreis von ca. 2km.

Noch näher ist sogar ein Biila-Supermarkt, bei welchem Sie Ihre Einkäufe auch zu Fuß erledigen können.

Die Apotheke "Zur guten Hoffnung" ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Ausreichend Verkehrsmittel stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung, die Straßenbahnlinie 41bringt Sie zur U6 Station Währinger Str.- Volksoper bzw. zur Endstation Schottentor. Die Buslinien 35A und 39A bietet ebenso eine gute Anbindung an andere Bus- oder Schnellbahnverbindungen.

Den Kindergarten "Wichtelland" ist auch mit den Kleinen gut zu Fuß erreichbar, der nur in etwa 700m Entfernung liegt.

Schulen wie zum Beispiel die The American International School · Vienna oder die Volksschule in der Celtesgasse befinden sich im Umkreis von 2km.

Viel Grünfläche begleitet Sie in dieser Umgebung, dementsprechend ist es perfekt für einen Spaziergang geeignet.

Wenn Sie einen angenehm Abend in einem Lokal wie das S`Pfiff verbringen oder einen Kaffee mit Ausblick im Cafe Restaurant Oktogon Am Himmel trinken möchten, bietet sich hier die perfekte Möglichkeit.

In dieser Umgebung gibt es viele traditionelle Heurigen wie z.B. den Heurigen Fuhrgasslhuber oder das Schreiberhaus, die perfekt für einen gemütlichen Abend sind.

Zur Entspannung nach einem stressigen Tag bietet sich der Pötzleinsdorfer Schloßpark bzw. das Schafbergbad oder auch das Krapfenwaldbad an, auch der Türkenschanzpark ist immer einen Besuch wert.
Aufteilung des Hauses : Sie kommen direkt vom Eingang in den Wohnkeller, welcher genügend mit Tageslicht erhellt wird und wie ein normaler Wohnbereich ausgestattet ist, jedoch im Plan als Keller bezeichnet wird.

Vom kleinen Vorzimmer gelangen Sie gleich links in ein Gästezimmer, dann durch einen kurzen Flur in den zweiten Raum. Links daneben finden sie ein Badezimmer mit Dusche, einen Technikraum und eine kleine Waschküche.

Im ersten Stock sticht Ihnen sofort die offene Küche ins Auge sowie auch der tolle Platz für eine Essgruppe. Danach kommen Sie in das Wohnzimmer mit Ausgang zu dem wundervollen Garten. Auch ein Gäste-WC befindet sich in diesem Bereich.

In der zweiten Etage des Hauses finden Sie 2 wundervoll geräumige Schlafzimmer mit herrlichen Blick auf die Weingärten sowie 2 Badezimmer vor.

Der Ausblick ist von einer grünen Landschaft umgeben.

Hier kommen Sie zu dem 360° Rundgang
Hinweis: Die Pläne und der Wohnungseigentumsvertrag unterscheiden sich in kleinen Details. Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! Nebenkosten beim Immobilienkauf! •1,1% Grundbucheintragung •3,5% Grunderwerbssteuer •1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. + Barauslagen •3 % Maklergebühren zzgl. 20% MWSt. Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin. Liebe Kundinnen und Kunden ! Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
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