Schönes Erstbezug-Einfamilienhaus mit Garten nahe Donaupark & Alte Donau

Schönes Erstbezug-Einfamilienhaus mit Garten nahe Donauinsel & Donaupark

Kaufpreis belagsfertig € 699.900,00
Kaufpreis schlüsselfertig: € 739.000

Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg mit 100 Jahren Laufzeit und Verlängerungsoption. Der Bauzins ist monatlich zu entrichten und beläuft sich auf 406 €.

Es liegt im Bruckhaufen, einem der schönsten Wohnviertel Floridsdorfs, in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, Donauinsel, zum Strandbad und zu den Donauparks – ideal für Freizeit, Sport und Erholung.

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Das Einfamilienhaus befindet sich im begehrten und grünen Bruckhaufen in Floridsdorf, nur wenige Schritte von der Alten Donau entfernt. Die Lage vereint Ruhe und Erholung mit bester städtischer Infrastruktur.

Freizeit & Erholung:

Unmittelbare Nähe zur Alten Donau, Donauinsel und Strandbädern wie Angelibad und Strandbad Alte Donau

Nahegelegener Donaupark für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung in der Natur

Sport- und Freizeitanlagen, Fitnessstudios, Padeldome und Sommerbäder in Gehweite

Einkauf & Versorgung:

Supermärkte wie Billa und Spar, Drogerien (Bipa, dm) sowie Bäckereien und Metzgereien in kurzer Entfernung

Nur wenige Minuten zum Donauzentrum – eines der größten Einkaufszentren Wiens

Banken, Postfilialen und Trafiken fußläufig erreichbar

Bildung & Kinderbetreuung:

Kindergarten, Volksschulen und weiterführende Schulen in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Hochschulen wie die FH Technikum Wien und die Veterinärmedizinische Universität in der Nähe

Kultur & Freizeit:

Museen und Theater wie das Gloria Theater und das Bezirksmuseum Floridsdorf

Kinos wie Millennium Kinowelt und Cineplex Donauplex

Medizinische Versorgung:

Allgemeinmediziner, Fachärzte, Kinderärzte, Zahnärzte, Physiotherapeuten und Apotheken in unmittelbarer Umgebung

Seniorenheime und Pflegeeinrichtungen in kurzer Distanz

Verkehrsanbindung:

U-Bahnlinien U6 (Neue Donau, Floridsdorf, Handelskai) fußläufig erreichbar

Straßenbahnlinie 31 und Buslinien in unmittelbarer Nähe

Lokalbahnhof Floridsdorf mit S-Bahnanschluss (S1, S2, S3, S4, S7) für schnelle Verbindungen ins Stadtzentrum und darüber hinaus

Diese Lage bietet ein perfektes Zusammenspiel aus Natur, Freizeitmöglichkeiten und urbaner Infrastruktur. Ob Spaziergänge an der Alten Donau, ein Einkaufsbummel im Donauzentrum oder Erholung im Donaupark – hier lässt sich Lebensqualität, Komfort und Freizeit ideal verbinden.

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Location Description of the Single-Family Home

The single-family home is located in the highly sought-after and green Bruckhaufen district in Floridsdorf, just a short walk from the Alte Donau. The location perfectly combines tranquility and recreation with excellent urban infrastructure.

Leisure & Recreation:

Immediate proximity to the Alte Donau, Donauinsel, and popular swimming areas such as Angelibad and Strandbad Alte Donau

Close to the Donaupark, ideal for walks, outdoor activities, and relaxation in nature

Sports and leisure facilities, fitness studios, padel courts, and summer pools within walking distance

Shopping & Daily Needs:

Supermarkets such as Billa and Spar, as well as drugstores (Bipa, dm), bakeries, and butchers nearby

Just minutes from Donauzentrum, one of Vienna’s largest shopping centers

Banks, post offices, and newsstands easily accessible on foot

Education & Childcare:

Kindergartens, elementary schools, and secondary schools within walking distance

Universities nearby, including FH Technikum Wien and the University of Veterinary Medicine Vienna

Culture & Entertainment:

Museums and theaters such as Gloria Theater and Bezirksmuseum Floridsdorf

Cinemas including Millennium Kinowelt and Cineplex Donauplex

Medical Care:

General practitioners, specialists, pediatricians, dentists, physiotherapists, and pharmacies in close proximity

Senior homes and care facilities easily reachable

Transport & Connectivity:

U6 subway stations (Neue Donau, Floridsdorf, Handelskai) within walking distance

Tram line 31 and nearby bus stops

Floridsdorf train station with S-Bahn connections (S1, S2, S3, S4, S7) for quick access to the city center and beyond

This location offers the perfect blend of nature, recreation, and urban convenience. Whether it’s a walk along the Alte Donau, shopping at Donauzentrum, or relaxing in Donaupark, this home provides an ideal setting for quality living, comfort, and a rich lifestyle.

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