dibeo.at
dibeo.at

Toplage nahe U2 Hardeggasse – Erstbezug Häuser

1220 Wien, Donaustadt

Toplage nahe U2 Hardeggasse – Erstbezug HäuserToplage nahe U2 Hardeggasse – Erstbezug HäuserToplage nahe U2 Hardeggasse – Erstbezug HäuserToplage nahe U2 Hardeggasse – Erstbezug HäuserToplage nahe U2 Hardeggasse – Erstbezug HäuserToplage nahe U2 Hardeggasse – Erstbezug HäuserToplage nahe U2 Hardeggasse – Erstbezug HäuserToplage nahe U2 Hardeggasse – Erstbezug HäuserToplage nahe U2 Hardeggasse – Erstbezug HäuserToplage nahe U2 Hardeggasse – Erstbezug HäuserToplage nahe U2 Hardeggasse – Erstbezug HäuserToplage nahe U2 Hardeggasse – Erstbezug Häuser

131 m²5 Zimmer€ 897.500

Finanzierung berechnen mit durchblicker
Zur Merkliste hinzufügen
Kosten
Kaufpreis€ 897.500
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
131 m2 (5 Zimmer)
Grundstück
240,42 m2
Freifläche
, Garten (126,2m²), Terrasse (2)
Ausstattung
, Klimatisiert, Badewanne, Dusche
Zustand
, Erstbezug
Energie
HWB38,9 kWh/m²
HWB-KlasseB
fGEE0,64
fGEE-KlasseA+
Verfügbar
ab sofort
DE:

"Massivbauweise in erstklassiger Lage nahe Mühlwasser – Ihr Traumhaus, belags- oder schlüsselfertig!"

Sie haben die Wahl: Entscheiden Sie sich für die belagsfertige Ausführung zum Preis von € 897.500,00 oder für die schlüsselfertige Variante zum Preis von € 944.900,00. Die Entscheidung liegt in Ihren Händen!

In unmittelbarer Nähe zum idyllischen Oberen Mühlwasser im 22. Wiener Gemeindebezirk, Aspern, entsteht ein exklusives Neubauprojekt in Toplage. Hier werden zwei freistehende Einfamilienhäuser errichtet, die mit eigenem Garten, großzügigen Terrassen und einem Stellp..
Kontaktieren Sie bitte den Anbieter für weitere Details zur Adresse.
Restaurant

•Lobauerhof (0.33 km/0.46 km)
•Strand Domizil (0.85 km/1.54 km)
•Toni's Inselgrill (0.42 km/3.13 km)



Pizza/Snack

Gelateria Confetti (1.15 km/1.28 km)
Donna Bella (1.75 km/1.89 km)
Imbiss zum Seestern (1.52 km/2.33 km)


Café/Eis


•BiberSnack (1.68 km/2.05 km)
•Kleines Strandcafe (1.56 km/2.40 km)
•Cafe Donau (1.72 km/2.73 km)


Bar/Lokal

•Vienna City Beach Club (2.40 km/5.60 km)
•Weinlokal Riedler Anita (1.67 km/2.54 km)

Kinderbetreuung

•Kindergarten Hardeggasse 69 (1.12 km/1.23 km)
•Kindergarten Hardeggasse 67 (1.38 km/1.51 km)
•"Schwestern vom armen Kinde Jesus" Kindergarten Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km)


Volksschule

•PVS Hardeggasse 65 (1.51 km/1.65 km)
•VS Wulzendorfstraße 1 (1.67 km/1.93 km)
•VS Aspernallee 5 (1.34 km/6.40 km)


Schule

•HS Plankenmaisstraße 30 (1.70 km/2.53 km)
•SHE Pezzlgasse 29 (1.59 km/2.54 km)
•Jehuda Halevi Musikschule des Vereins Wiener Musikinstitute Haidgasse 1 (2.02 km/5.11 km)


Hochschule

•Technische Universität Wien (1.54 km/5.82 km)


Museum

•Museum Aspern Essling 1809 - (2.45 km / 3.08 km) (Luftline / Mit Auto)


Bibliothek

•Öffentliche Bücherei der Pfarre Stadlau - Gemeindeaugasse 5, 1220 Wien - (2.01 km / 3.12 km) (Luftline / Mit Auto)
•Zweigstelle - Stadlau - Erzherzog-Karl-Straße 169, 1220 Wien - (2.38 km / 3.47 km) (Luftline / Mit Auto)


Kirche/Kulturgut

•Unbefleckte Empfängnis - (1.50 km / 1.64 km) (Luftline / Mit Auto)
•Schwestern vom armen Kinde Jesus - Hardeggasse 65, 1220 Wien - (1.51 km / 1.65 km) (Luftline / Mit Auto)


SMZ

•SMZ Ost-Donauspital - (1.49 km / 2.05 km) (Luftline / Mit Auto)



Schwimmbad/Therme

•Strandbad Stadlau - (0.85 km / 1.56 km)
•PSO-Sommerbad - (2.42 km / 6.33 km)
•Stadionbad - (2.49 km / 7.56 km)


Sportanlage

•Polysportiver Rasenplatz, Polysport... - (1.04 km / 1.32 km)
•Sommerbad, Beachvolleyballplatz - (0.84 km / 1.55 km)
•Reitsportanlage - (0.73 km / 1.55 km)



Freizeitanlage

•Adlerwarte Kreuzenstein - Büro Chri... - (0.89 km / 1.20 km)


Fitnessstudio

•Robert Böheim GmbH - (1.65 km / 2.13 km)
•Magdalena Johne - (1.80 km / 2.21 km)
•Mayr & Mayr GmbH - (1.57 km / 2.47 km)




Golfplatz

•Golfclub Wien - (2.14 km / 7.51 km)


Erholungsraum

•PA Am Mühlwasser - (0.98 km / 1.12 km)
•Donauinsel - (0.73 km / 2.06 km)
•Prater - (1.31 km / 5.91 km)



See

•Alte Donau Ost - (1.94 km / 2.88 km)


Arzt für Allgemeinmedizin

•Dr. Cornelia Wehr
•MR Dr. Gerhard Robitschek
•Dr. Franz Weiss




Zahnarzt

•Dr. Hitzenberger Gabriele
•Dr. Oppolzer Eva
•Dr. Ptaszynska Ewa, M.Sc., M.Sc.




Facharzt

•Dr. Pärtan Gerald
•Dr. Flux Christoph
•Priv. Doz. Dr Prusa Alexander M.




Kinderarzt

•Dr. Surböck Michael

Bus:

•Otto-Weber-Gasse 93A
•Schillwasserweg 93A, 96A
•Schillwasserweg 93A, 96A


U-Bahn:

•Hardeggasse U2
•Stadlau U2
•Donaustadtbrücke U2


Straßenbahn:

•Hardeggasse 25
•Langobardenstraße/Kapellenweg 25
•Donauspital 25


Lokalbahnhof:

•Stadlau S80
•Praterkai S80
DE:

Erdgeschoss (EG):
- Flur mit Garderobe
- WC mit Fenster
- Technikraum
- Großzügiger Living Room mit offener Küche auf über 37 m²
- Eigengarten mit 126 m² (ohne Terrassenfläche)
- Terrasse mit knapp 23 m²
- Autoabstellplatz

Obergeschoss (OG):
- Flur mit Zugang zu allen Zimmern
- Drei gut geschnittene Zimmer mit Flächen zwischen 10,3m² und 12,3m²

Dachgeschoss (DG):
- Großzügiges Schlafzimmer mit 20,3m²
- Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC
- Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und knapp 10m², ideal für entspannte Stunden im Freien
- Klimaanlage im Dachgeschoss: Split-Innengerät und Außengerät auf der Dachterrasse für optimalen Komfort

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale in allen Stockwerken:
- Elektrische Rollläden in allen Geschossen
- Wärmepumpe mit Kühlmodul, welche die Raumtemperatur im Sommer um bis zu 3 Grad senken kann
- Moderne Hebeschiebetür bei den Terrassen
- Bodenbelag: Feinsteinzeug und Dielenparkett in schlüsselfertiger Ausführung

__________________________________________________________________

ENG:

Ground floor (EG):
- Hallway with cloakroom
- WC with window
- Technical room
- Spacious living room with open-plan kitchen over 37 m²
- Private garden with 124 m² (without terrace area)
- Terrace with just under 23 m²
- Car parking space


Upper floor (OG):
- Hallway with access to all rooms
- Three well-designed rooms with areas between 10.3 m² and 12.3 m²

Top floor (DG):
- Spacious bedroom with 20.3m²
- Modern bathroom with walk-in shower and WC
- Roof terrace with south-west orientation and almost 10m², ideal for relaxing hours outdoors
- Air conditioning on the top floor: Split indoor unit and outdoor unit on the roof terrace for optimum comfort

Additional features on all floors:
- Electric shutters on all floors
- Heat pump with cooling module, which can lower the room temperature by up to 3 degrees in summer
- Modern lift and slide door on the terraces
- Flooring: porcelain stoneware and plank parquet in turnkey design
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen, wissen aber nicht, was sie wert ist? Dann freuen wir uns auf einen unverbindlichen Termin, bei dem wir Ihnen den aktuellen Wert ermitteln können. Gleichzeitig können wir Ihnen auch diese wundervolle Immobilie zum Kauf anbieten. Bitte beachten Sie, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Bei Interesse an diesem Objekt vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Beim Immobilienkauf fallen folgende Nebenkosten an: - 1,1% Grundbucheintragung - 3,5% Grunderwerbssteuer - 1,8% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% MwSt. und Barauslagen - 3% Maklergebühren zzgl. 20% MwSt. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie uns bitte. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich unser Kurzvideo zu diesem Objekt an. Für unsere Kollegen: Wir sind offen für AMETA-Geschäfte. Ihr Team von Klasan & PARTNER Immobilien
Zur Merkliste hinzufügen
Anbieter kontaktieren
Auswahl ändern
katharinaklasan
Anbieter

Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
Telefon
+43 664 39 ...
Anbieter kontaktieren
Bitte um Zusendung von Unterlagen!
Bitte um einen Besichtigungstermin!
Bitte um einen Rückruf unter …
anrufen