Wir laden Sie herzlich zu unserem Open House am 19.12.2023 um 15h ein!

Wir laden Sie herzlich zu unserem Open House am 19. Dezember 2023 um 15:00 Uhr ein! Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch, um sich anzumelden. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!



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Einzigartiges Haus in Essling mit überdachtem Pool!"

Wir bieten Ihnen dieses wunderbare Anwesen in Essling zum Verkauf an..

Das Haus in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ist ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.

In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in Gehweite in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnärzte und die Apotheke. Für an Grätzl-Kultur interessierte Menschen bietet der „Stadl“ immer wieder interessante Programme, ebenfalls in nur wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse (Busfahrspur), U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann das Haus in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Wiener Innenstadt suchen.

Bäckerei

• Othmar Müller GmbH (470 m)
• Robert Fibi KG (1,92 km)
• Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km)

Supermarkt
• Lidl (1 km)
• Spar (1,35 km)
• Billa (0,60 m)

Drogerie
• Bipa Eurostraße 6 2301 Groß Enzersdorf (1,40 km)
• dm (1.57 km)
• CMC Beauty Lounge 2301 Groß Enzersdorf (1,87 km)

Fleisch & Wurstwaren
Neumayer Gesellschaft m.b.H. Kirchenplatz 4 2301Groß Enzersdorf (1,87 km)

Restaurant
• Zum Hopfbär (0.69 km)
• Schloß Essling (0.85 km)
• Pozi's (340 m)
• Queen Essling (390 m)
• Yu Yu (500 m)

Café/Eis
• Fredis Cafe (0,82 km)
• Aida Eurostraße 1 2301 Groß Enzersdorf (1.35 km)
• Eissalon Isola Bella Kaiser-Josef-Straße 4 2301 Groß Enzersdorf (1.84 km)

Kino: Autokino Centra Wien 2301 Groß Enzersdorf (1.04km)

Sportanlagen
• Fitnessgeräte Esslinger Hauptstraße 96 (0.68 km)
• polysportiver Rasenplatz polysport Kirschenalle 43 (0.64 km)
• Beachvolleyballplatz Raphael-Donner-Allee 16 (0.61 km)

Bank
• Bank Austria Hauptplatz 11 2301 Groß Enzersdorf ( 1.90 km)
• Raiffeisenbank Lobaustraße 2 2301 Groß Enzersdorf ( 1.92 km)

Bar/Lokal
• Kaffemühle Eßlinger Hauptstraße 125 ( 0.68 km)
• Fredis Bar Eßlinger Hauptstraße 120 ( 0,65 km)
• Josef's Genießerei Gartenheimstraße 1 (0.85 km)

Fast Food/Snack
• My Kebab & Pizza (480 m)
• McDonald's (800 m)
• See Crepes (1,5 km)

Kinderbetreuung
• Kindergarten Laterne Colerusgasse 48 (0,56 m)
• Kindergarten Grosserweg 8 (0,51 m)
• Kindergarten Kaposigasse 106 (0.78 m)

Volksschule
• VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m)
• VS Eßlinger Hauptstraße (0.93 m)
• VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km)
• Volksschule Groß Enzersdorf Kaiser Franz Josef Straße 8 (1,79 km)

Hochschule-BOKU Aussenstelle Essling Schlachthammerstraße 86 (0.57 km)

Ärzte für Allgemeinmedizin
• Dr. Reza Valipour (690 m)
• Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m)
• Dr. Judit Esther Balogh (700 m)

Zahnärzte
• Dr. Bamer Johannes (610 m)
• Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m)
• DDr. Schmuth Thomas (1,7 km)

Apotheken
• Auwald-Apotheke (270 m)
• Raphael-Donner-Apotheke (700 m)
• Seestadt Apotheke (1,6 km)

Facharzt
• Dr Bonatz Sigrid (0.62 km)
• Dr Kollar Bruno (0.80 km)
• Dr. Valipour Reza (0.80 km)

Kinderarzt
• Dr Martins da Cunha Antonio. (1.47 km)

Ärztezentrum

• Groß-Enzersdorf-Esslinggasse 7 (1.59 km)


Tierarzt
• Tierarztzentrum Essling - Colerusgasse 32 (0.62 km)
• DI TA Jutta Nehring - Waldheimstraße 32 (1,23 km)
• Tierklinik Groß-Enzersdorf Kaiser Franz Josef Straße 2, 2301 (1.85 km)


Öffentliche Nahversorger

• Bus - 26AB - 88A - 98A
• U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord

Im Obergeschoss erwartet Sie eine separate Eingangsmöglichkeit von der Straße aus. Dort finden Sie einen großzügigen Wohnbereich mit Ausblick auf den Garten und den Pool. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 4 Räume, darunter 2 Schlafzimmer, die sich zur Gartenseite öffnen und derzeit als Kinderzimmer genutzt werden. Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer mit einer Eckbadewanne, zwei stilvollen Designer-Waschbecken, einer Dusche und einem Bidet. Der Boden im Badezimmer kann auf Wunsch elektrisch beheizt werden. Ein separates WC mit Handwaschbecken rundet die Annehmlichkeiten des oberen Bereichs ab.

Die Böden im Obergeschoss sind mit hochwertigem Parkett (Erle) und Steinfliesen ausgelegt. Im Untergeschoss finden sich ebenso pflegeleichte Steinfliesen und Parkettböden (Erle).

Zusätzlich verfügt das Haus über elektrische Außenmarkisen im Untergeschoss und elektrische Markisen im Obergeschoss. Außerdem sind Fliegengitter in den meisten Räumen des Hauses installiert.

Die Küche und die Badezimmer bleiben im Haus, während die übrigen Möbel entfernt werden.

Derzeit ist das Haus vermietet, jedoch ist nach vorheriger Absprache mit dem aktuellen Mieter eine Besichtigung möglich. Sollten Sie das Haus für den Eigenbedarf erwerben wollen, wäre eine Vereinbarung bezüglich eines Auszugstermins mit dem derzeitigen Mieter notwendig. Andernfalls bietet dieses Anwesen eine attraktive Investitionsmöglichkeit, um Ihr Kapital gewinnbringend anzulegen.

Wenn dieses bezaubernde Haus Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf die Gelegenheit, Sie persönlich vor Ort zu treffen.


English Text;

Upstairs, you will find a separate entrance from the street. Here, there is a spacious living area with views overlooking the garden and the pool. The upper floor comprises a total of 4 rooms, including 2 bedrooms that open onto the garden side and are currently used as children's rooms. Also on this floor is a bathroom equipped with a corner bathtub, two stylish designer sinks, a shower, and a bidet. The bathroom floor can be electrically heated upon request. A separate toilet with a hand basin completes the amenities of the upper area.

The floors on the upper level are laid with high-quality parquet (alder) and stone tiles. The lower level also features low-maintenance stone tiles and parquet floors (alder).

Additionally, the house is equipped with electric exterior blinds on the lower floor and electric awnings on the upper floor. Moreover, fly screens are installed in most rooms of the house.

The kitchen and bathrooms will remain in the house, while the rest of the furniture will be removed.

Currently, the house is rented out, but a viewing can be arranged after prior consultation with the current tenant. Should you wish to acquire the house for personal use, an agreement regarding a move-out date with the current tenant would be necessary. Otherwise, this property offers an attractive investment opportunity to profitably allocate your capital.

If this charming house has piqued your interest, we look forward to the opportunity to meet you in person on-site.

Bitte beachten Sie: Doppelmaklertätigkeit Wir weisen darauf hin, dass es sich in diesem Fall um eine Doppelmaklertätigkeit handelt. Zusätzliche Nebenkosten beim Immobilienkauf: Beim Kauf dieser Immobilie fallen ergänzend folgende Nebenkosten an: 1,1 % Grundbucheintragung 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,3 % bis 1,5 % Kosten für den Kaufvertrag, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen 3 % Maklergebühren, zuzüglich 20% Mehrwertsteuer Haben wir Ihr Interesse geweckt? Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme und die Möglichkeit einer persönlichen Besichtigung. Wir laden Sie herzlich ein, unsere Webseite unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich ein Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen, das Ihnen in nur einer Minute einen umfassenden Überblick verschafft. Für unsere geschätzten Kollegen: offen für Kooperationen Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen. Das Team von KLASAN & Partner Immobilien freut sich auf Ihre Anfrage!