"Verzaubertes Wohnparadies in Neu-Essling - Ihr magisches Zuhause wartet!"

Liebe Kunden und Kundinnen,

wir laden Sie herzlich ein, unsere Website zu besuchen, wo Sie einen aktuellen Überblick über all unsere Objekte erhalten können. Auf unserer Website bieten wir außerdem 360° Rundgänge und Videos für jedes einzelne Objekt an.

Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass es wichtig ist, alle Pflichtfelder im Anfrageformular auszufüllen. Dadurch können wir Ihnen in kürzester Zeit alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung stellen, die Sie für Ihre Immobiliensuche benötigen. Dies trägt dazu bei, Missverständnisse zu vermeiden und den Prozess reibungsloser zu..

Das Haus in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ist ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Supermärkte und Restaurants. Sie sind bequem mit dem Auto erreichbar, und Sie können innerhalb weniger Minuten dort sein. Diese Geschäfte bieten Ihnen eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse ermöglichen es Ihnen, bequem von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe bietet das Haus in Essling eine ideale Lage für Familien, die die Natur, Ruhe und eine gute Verkehrsanbindung suchen.


Supermarkt

•Billa (2.4 km)

Drogerie
• Bipa 2.4 km

Restaurant
•Steiners Dorfschenke 1.34m

Erholungsraum 1.29 km Breitenller Straße

Kino : Cineplexx Donauzentrum im Kagran

Bäcker :
Ströck Breitenleer Straße


Öffentliche Nahversorger

• Bus - 89AInvalidensiedlung

• U-Bahn - U2 S Aspern Nord

Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass in dieser Region immer wieder mit Fluglärm zu rechnen ist. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Entscheidung. Dennoch überwiegt die ruhige und friedliche Atmosphäre dieses idyllischen Ortes, der Ihnen einen Rückzugsort fernab des hektischen Stadtlebens bietet.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses charmanten Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Tauchen Sie ein in die Wohlfühlatmosphäre und spüren Sie, dass dies der perfekte Ort ist, um ein neues Kapitel Ihres Lebens zu beginnen.
Aufteilung des Hauses:

Beim Betreten des Hauses befinden Sie sich im Vorzimmer, von dem aus Sie direkt ins geräumige Wohnzimmer gelangen. Dieses verfügt über einen Zugang zu einem ehemaligen Zimmer, das ursprünglich als Garage genehmigt war. Auf der linken Seite des Vorzimmers befindet sich die separate Küche, die vor einigen Jahren komplett erneuert wurde und mit modernen Einrichtungen ausgestattet ist.

Weiterhin gelangen Sie zu den beiden Schlafzimmern, die sich durch ihre Gemütlichkeit und Funktionalität auszeichnen. Ein Highlight des Hauses ist das gut gestaltete Badezimmer mit einer geräumigen Dusche.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen kleinen Keller mit einer Fläche von ca. 6 m2, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Genauere Angaben zu den Sanierungen und Renovierungen werden in Kürze bekannt gegeben.



English Text:


We would like to inform you that in this area, occasional noise from flights can be expected. Please consider this when making your decision. However, the tranquil and peaceful atmosphere of this idyllic location prevails, offering you a retreat away from the hectic city life.

Discover for yourself the advantages of this charming house and schedule a personal viewing today. Immerse yourself in the atmosphere and feel that this is the perfect place to start a new chapter in your life.

House Layout:

Upon entering the house, you find yourself in the foyer, leading directly to the spacious living room. This area provides access to a former room, originally approved as a garage. On the left side of the foyer is the separate kitchen, which was completely renovated several years ago and equipped with modern facilities.

Moving forward, you reach the two bedrooms, distinguished by their coziness and functionality. A highlight of the house is the well-designed bathroom with a spacious shower.

Additionally, the house features a small cellar measuring approximately 6 m², providing you with extra storage space.

Further details regarding renovations and refurbishments will be provided shortly.

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt. Hiermit wird bekanntgegeben, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Beim Kauf einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: 1,1% Grundbucheintragung 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen 3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer. Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick. Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen. Das Team von Klasan Immobilien