Zwei Häuser, ein Zuhause – Villa mit Charakter in Aspern

Ein Anwesen, das man nicht alle Tage findet: Zwei miteinander verbundene Häuser auf einem 730,36 m² großen Grundstück in der Groß-Enzersdorfer Straße, mitten im 22. Bezirk. Erbaut zwischen 2004 und 2007, bietet die Villa auf rund 386,56 m² Nutzfläche Platz für Familie, Gäste und alles dazwischen.

Haus 1 erstreckt sich über drei Ebenen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und bildet mit seinen großzügigen Räumen das Herzstück der Anlage. Haus 2 überzeugt als eigenständiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnküche, Schlafzimmer, Badezimmer und Abstellraum – ideal für Homeoffice, erwac..

Wohnen in Aspern – gut angebunden und rundum versorgt

Die Lage in der Groß-Enzersdorfer Straße im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet die Ruhe eines Einfamilienhaus-Grundstücks mit einer hervorragenden Infrastruktur direkt vor der Haustür.

Nahversorgung: Gleich gegenüber der Straße befindet sich ein Hofer-Markt, der die tägliche Versorgung mit Lebensmitteln bequem zu Fuß ermöglicht. Weitere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Bankfilialen sind in der näheren Umgebung rasch erreichbar. Auch das aufstrebende Stadtentwicklungsgebiet Seestadt Aspern mit seinem breiten Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeiteinrichtungen liegt nur wenige Minuten entfernt.

Bildung & Kinderbetreuung: Kindergärten und eine Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege für Familien mit Kindern gewährleistet sind. Auch weiterführende Schulen (Mittelschule sowie höhere Schulen) sind im 22. Bezirk gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinie 26A verkehrt direkt in der Nähe (Haltestellen u. a. Flugfeldstraße, Saltenstraße und Lohwaggasse) und verbindet die Groß-Enzersdorfer Straße mit der U2-Station Kagran sowie in die andere Richtung mit Groß-Enzersdorf. Die U2-Station Seestadt ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar und bringt Sie direkt ins Wiener Stadtzentrum.

Erholung: Naherholungsgebiete wie der Nationalpark Donau-Auen, die Blumengärten Hirschstetten sowie die Donauinsel sind ebenfalls rasch erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ins Grüne ein.

Die im gegenständlichen Exposé angeführten Flächenangaben basieren auf den vorliegenden Planunterlagen und stellen sich wie folgt dar: Der ursprüngliche Altbestand verfügt gemäß den damaligen Planunterlagen über eine Wohnfläche von ca. 60 m² und wurde im Zeitraum von 2004 bis 2006 saniert. Nach Maßgabe der aktuell vorliegenden Planunterlagen ergeben sich folgende Flächen: Erdgeschoss: ca. 100 m² Wohnnutzfläche Obergeschoss: ca. 115 m² Wohnnutzfläche Dachgeschoss: ca. 114,42 m² Wohnnutzfläche Kellergeschoss: ca. 112,81 m² Nutzfläche Terrasse: ca. 50 m² Balkon im Obergeschoss: ca. 4,18 m² Die angeführten Flächenangaben beruhen auf den vorliegenden Planunterlagen und dienen ausschließlich der Beschreibung des derzeitigen baulichen Zustandes. Im Obergeschoss wurde die ursprünglich im Plan vorgesehene Küche als Schlafzimmer ausgeführt. Im Erdgeschoss wurde der im Plan ausgewiesene kleine Abstellraum hingegen nicht ausgeführt. Der tatsächliche bauliche Ist-Zustand weicht somit in einzelnen, geringfügigen Details von den vorliegenden Planunterlagen ab. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Katharina Klasan | +43 664 3918279 |office@klasan.immobilien.at Kostenschätzung für die möglichen Betriebskosten: - Grundbesitzabgaben: - Müllabfuhr: - Wasser/Abwasser: - Strom: __________________________________ wird nachgereicht Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at