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Wunderschöne Sicht auf die Berglandschaft - Ruhe am Waldrande genießen!

3264 Gresten

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Kosten
Kaufpreis€ 100.000
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
68 m2 (2 Zimmer)
Freifläche
, Balkon
Objektart
Etagenwohnungen
Ausstattung
, Aufzug
Energie
HWB173 kWh/m²
HWB-KlasseF
fGEE-KlasseF
Energieausweis bis2024-06-13
Verfügbar
ab sofort
OPEN HOUSE:
Am Freitag den 07.10 ab 11:00 Uhr

Vergeben werden nur Einzeltermine, daher keine Massenbesichtigung.

-Wir bitten Sie um eine telefonische Terminvereinbarung!
Sollte der ausgemachte Termin Ihrerseits nicht einhaltbar sein, bitten wir Sie um eine rechtzeitige Absage.
Kontaktieren Sie bitte den Anbieter für weitere Details zur Adresse.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage jedoch ziemlich Zentral.

Zum "Unteren Markt" haben Sie wenige Gehminuten und dort finden Sie schon
Die Bäckerei - Heinrich Dötzl
Die Metzgerei Keusch
Den Supermarkt Spar
und Bipa.


Raiffeisenbank - Postpartner und Tankstellen finden Sie ebenfalls am unteren Markt.
Die nächste Tankstelle ist weniger als 300 Meter von der Wohnung entfernt.

Am Abend haben Sie die Möglichkeit wenige Straßen weiter Ihren Feierabend in der Aigner Bar zu genießen
oder die Gasthäuser, Restaurants und Pizzerias am Unteren Markt zu besuchen.

Ihre Kinder sind in Gresten in besten Händen,
der Kindergarten, Volkschule und Mittelschule Gresten, befinden sich alle nebeneinander auf der Schulstraße.
Hier haben Sie alles was Sie benötigen in unter 1,5km Entfernung.

Für jedermann bietet sich das Voralpenbad Gresten perfekt an, dieses erreicht man ebenfalls in wenigen Minuten.
Für Sportler wäre das "Einfach Fitness" am Unteren Markt sicherlich eine gute Option.
Im Winter erreichen Sie das Skigebiet Maiszinken in weniger als 25 Minuten und können daher das Wochenende entspannt am Skigebiet verbringen.

Im Winter liegt in Gresten im Durchschnitt 47,6cm Schnee und bietet kombiniert mit der Landschaft ein atemberaubendes Ambiente zum entspannen. Der Schnee liegt in Gresten ungefähr 73 Tage im Jahr.

Medizinisch sind Sie hier ebenfalls bestens Versorgt,
Dr. Syrus - Arzt für Allgemeinmedizin ist wenige Gehminuten entfernt.
So wie Dr. Wohleser-Nikou - Fachärztin und
Dr. Grissenberger - Psychotherapeutin ebenfalls am Unteren Markt zu finden.

Beim einer klassischen Verkühlung im Winter oder allen anderen Anliegen
ist die Apotheke Petrus in unter 2km zu erreichen.


Der Bus 660 > Amstetten NÖ Bahnhof bietet für Sie oder Ihre Kinder die Möglichkeit auch ohne Auto alle Nahversorger bestmöglich zu erreichen.
Die Eingangshalle und die Küche sind mit edlen Laminatböden und hellen Fliesen bestückt.
Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein eleganter Parkettboden verlegt.

Raumaufteilung:

Ein zentral gelegener Vorraum mit geradlinigem Verlauf, sowie eine westseitig ausgerichtete Küche und ein Badezimmer.
Das Wohnzimmer ermöglicht einen unmittelbaren Zugang zur Loggia, während das Schalfzimmer östlich gelegen ist.
Grundsätzlich ist die Wohnung nach Ost/West ausgerichtet.
Zum allgemeinen Teil der Wohnungen zählen neben einem Fitnessraum, einem Hallenbad und einer Waschküche auch ein großer gemeinschaftlicher Garten.
Darüber hinaus besteht ein Kellerabteil, das sich nicht im Eigentum befindet.

Ebenso befindet sich das Gebäude in einem guten/gepflegten Zustand, Einzelheiten werden aktuell eruiert.
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 471,91€ inkl. Hallenbad, Rücklage, Hausbesorger, Heizung, Warmwasser. Die Betriebskosten teilen sich wie folgt auf: Reparaturrücklage € 68,10(0% USt.) Betriebskosten € 157,42(10% USt.) Warmwasser € 24,66 (10%) Heizkosten € 91,51 (20% USt.) Hallenbad 62,28 (10 %Ust) Gesamt inkl. USt. € 471,91 Stand der Rücklage wird noch bekanntgegeben. Die Immobilie wäre ab Sofort zu beziehen und wird mit der gesamten Möblierung übergeben. (Bis auf persönliche Gegenstände). Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! Wir weisen Sie auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hin! Nebenkosten beim Immobilienkauf! •1,1% Grundbucheintragung •3,5% Grunderwerbssteuer •1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. + Barauslagen •3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt. Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin. Liebe Kundinnen und Kunden ! Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
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