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Großartige Aussicht mit idealer Lage!

1110 Wien, Simmering

62,42 m²3 ZimmerPreis auf Anfrage

Finanzierung berechnen mit durchblicker
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Kosten
Gesamtbelastung (brutto)€ 990,00
Kaltmiete (netto)€ 653,74
Monatl. Kosten (brutto)€ 336,26
Monatl. Kosten (netto)€ 305,69
Nebenkosten€ 305,69
Provision
3% + Ust.
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
62,42 m2 (3 Zimmer)
Freifläche
, Balkon
Objektart
Etagenwohnungen
Ausstattung
, Aufzug, Badewanne
Zustand
, gepflegt, möbliert
Energie
HWB29,02 kWh/m²
HWB-KlasseB
fGEE0,92
fGEE-KlasseB
Verfügbar
ab sofort
Wir bieten Ihnen eine moderne, familienfreundliche 3-Zimmer-Wohnung mit 62,42 m2 sowie eine Loggia mit 3,58 m2 in 1110 Wien zum Kauf an. Insgesamt stehen Ihnen somit 66 m2 zur Verfügung.

Nicht zu vergessen das Highlight der Wohnung: Durch die Loggia die eine Süd-Ost Ausrichtung hat, wird Ih..
Kontaktieren Sie bitte den Anbieter für weitere Details zur Adresse.
Warum also genau diese Wohnung kaufen? Die Lage der Wohnung macht, dass Sie schnell überall hinkommen.
Der Bus und die U-Bahn quasi vor der Tür und in Gehweite befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

600m sind es zu Fuß zum Spar und ein paar Schritte mehr zur Apotheke.

Falls es Sie in die Ferne zieht, ist der Flughafen Wien-Schwechat mit dem Auto in 20 Minuten zu erreichen.

Ihre Kinder können die nahen Schulen besuchen: Kindergarten Altsimmering, Volksschule Braunhubergasse,
Bundesrealgymnasium Geringergasse und am Nachmittag wartet in der Nähe ein Park, wo sich die Kinder austoben können.

Der Ströck um die Ecke auf der Simmeringer Hauptstraße backt frische Brötchen, Metzger, Supermärkte und Drogerien befinden sich ebenfalls einen Katzensprung von Ihrer Wohnung entfernt.

Banken wie die Volksbank (240m), bank99 (510m) und Bank Austria (650m) befinden sich idealerweise in unmittelbarer Nähe.

Der nächste Besuch bei der Post nimmt nur 3min Gehzeit in Anspruch.

Bei Bedarf nach einer Auszeit und Entspannung finden Sie zahlreiche Restaurants, Cafés und Weinlokale ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Für Sportbegeisterte bietet sich das Excellent-Rhino Fitnessstudio perfekt an, sowie auch die Sportanlage am Hartplatz für die gelegentliche Calisthenics Trainingseinheit.

Bei gesundheitlichen Bedenken finden Sie rasch Allgemein-, Fach- und Zahnärzte in ungefähr 200m Reichweite.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass Sie z.B. ein Kino und ein Schwimmbad nicht in Gehweite finden werden, jedoch stellen Ihnen die öffentlichen Verkehrsmittel diesbezüglich Ihre Dienste zur Verfügung und bieten dadurch ein eher schnelles erreichen dieser Freizeiteinrichtungen.
Dieses Objekt teilt sich wie folgt auf:

Im großzügigen Vorzimmer steht Ihnen ein Schrank mit viel Platz zur Verfügung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet in der man sich nach einem harten Arbeitstag entspannen kann.

In einem der Schlafzimmer verbleiben die Regale.

Um die Küche müssen Sie sich keine Sorgen machen, denn die Wohnung ist bereits mit einer modernen Einbauküche inkl. Geräten ausgestattet.

Im Haus steht Ihnen ein Kellerabteil zur Verfügung, auch ein Fahrradraum ist vorhanden.
Der Rücklagenstand per 31.12.2020 beträgt € 24.866,17. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin. Nebenkosten beim Immobilienkauf! •1,1% Grundbucheintragung •3,5% Grunderwerbssteuer •1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. + Barauslagen •3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt. Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Liebe Kundinnen und Kunden ! Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
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Katharina Klasan

KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG
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