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(Bereits verkauft!) Wo wohnen, wenn nicht in Grinzing!

1190 Wien, Döbling

96,06 m²3,5 Zimmer€ 590.000

Finanzierung berechnen mit durchblicker
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Kosten
Kaufpreis€ 590.000
Monatl. Kosten (brutto)€ 554,40
Monatl. Kosten (netto)€ 504,00
Nebenkosten€ 504,00
Provision
3% + 20% MWSt.
Vertragsart
, Kauf
Wohnfläche
96,06 m2 (3.5 Zimmer)
Freifläche
, Balkon
Objektart
Etagenwohnungen
Ausstattung
, Badewanne
Zustand
, gepflegt
Energie
HWB286,4 kWh/m²
HWB-KlasseG
fGEE4,19
fGEE-KlasseG
Energieausweis bis2032-08-04
Verfügbar
ab sofort
Zum Kauf bieten wir Ihnen hier eine ästhetische ca. 95 m² große, 3,5 Zimmer Wohnung im 19. Bezirk an!

Das Haus wurde ca. 1960 auf 3 Stockwerke erbaut und befindet sich immer noch in einem guten Zustand.
Die Verblechung des Daches wurde 2020 neu gestrichen, die Terrassen teilweise saniert...
Kontaktieren Sie bitte den Anbieter für weitere Details zur Adresse.
Die Wohnung befindet sich wenige Gehminuten vom Zentrum Grinzing.

Die Ruhige Lage spricht für sich, für Naturliebhaber sind Spaziergänge am Kahlen-, und Leopoldsberg herzlichst zu empfehlen.

Der Nöbauer auf der Himmelsstraße überzeugt nicht nur mit seinem frischen Gebäck, sondern auch mit dem Ambiente und Gastfreundschaft.

In der selben Straße finden Sie einen großen Spar und Bipa, dadurch sind all Ihre Grundversorger in weniger als 800 Metern zu erreichen.

Die Losteria in Grinzing ist nicht unbedingt das, was man sich erwartet, das Hauptaugenmerk werfen die Grinzinger auf die
exzellente Weinauswahl.
Die Atmosphäre lässt einen schnell vergessen, dass es sich hierbei eigentlich um ein Pizza Restaurant handelt.

Im Herzen Grinzings finden Sie die Bank Austria, die Trafik, Post und Apotheke, damit wären alle Nahversoger in zentraler und unmittelbarer Nähe.
Doch diese Beschreibung allein wird Grinzing einfach nicht gerecht. Das was Grinzing mehr ausmacht als alles andere sind die Optisch an eine Altstadt erinnernden Häuser und Heurigen.

Eine so große Auswahl an Restaurants, Bars und Heurigen haben Sie in Wien nirgends wie in Grinzing, eben diese und die Menschen machen es zu der beliebten Wohngegend die sie heute ist.

Kinderbetreuungen wie der "Trägerverein Werke der Schwestern" und "Institut Neulandschulen" befinden sich nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.
Volksschulen, Schulen und Hochschulen sind ebenfalls sehr Zentral in Grinzing zu finden.

Punkto öffentliche Verkehrsbindung sind Sie in besten Händen, mit der Straßenbahnlinie 38 erreichen Sie die U6-Station Nussdorfer Straße binnen 15 Minuten Fahrzeit.
Mit dem 38A Bus erreichen Sie den Bahnhof Heiligenstadt und die U4 binnen 10 Minuten Fahrzeit.
Beim Einstieg in die Wohnung erwartet Sie ein zentrales, helles Vorzimmer, mit dem Schlafzimmer zu Ihrer Linken und der Küche zu Ihrer Rechten.

Das sonnendurchflutete Wohn-/Esszimmer bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr Abendessen am Esstisch oder auf dem geräumigen Balkon zu genießen.

Die Küche vermittelt mit Ihrer Holzoptik ein Gefühl von Wärme und zu Hause.

Sollte der Stil der Wohnung Ihren eigenen Vorstellungen nicht gerecht werden, ladet die Aufteilung und Größe Sie dazu ein, sie ganz nach Ihrem Geschmack zu transformieren.

Das potential dieser Wohnung ist unbestreitbar, gehen Sie es an, machen Sie diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause.


Ablauf der digitalen Auktion

Bei Immobilien, die wir im Rahmen einer digitalen Auktion anbieten, klären wir Sie beim Besichtigungstermin über alle wichtigen Informationen auf. Stimmen Sie zu, senden wir Ihnen eine E-Mail oder SMS mit einem Einladungslink, über den Sie auf Ihrem Smartphone, PC oder Tablet auf die Website der digitalen Auktion gelangen. Hier bereiten Sie Ihr Kaufangebot vor und hinterlegen im ersten Schritt Ihre Daten wie zum Beispiel Ihre Adresse.

Anschließend können Sie alle wichtigen Unterlagen zur Immobilie noch einmal einsehen und in Ruhe kalkulieren, welchen Preis Sie bereit sind zu zahlen. Mitunter müssen Sie im weiteren Verlauf der Auktion einen Identitätsnachweis oder einen Finanzierungsnachweis vorlegen. Dies geschieht unkompliziert per Scan oder als Foto.

Offene Auktion
Bei einer digitalen Auktion unterscheidet man zwischen einem offenen und geschlossenen Verfahren. Im Zuge einer offenen Auktion reichen Sie schrittweise Gebote ein, die ab einem bestimmten Mindestpreis beginnen. Sie sehen jederzeit den aktuellen Gebotsverlauf, bei dem die Bieternamen selbstverständlich anonymisiert sind. Trifft ein neues Gebot innerhalb der letzten 15 Minuten ein, verlängert sich die Angebotsfrist automatisch. Damit verfügt jeder Bieter über eine gerechte Chance, sein Gebot abzugeben. Schlussendlich entscheidet der Verkäufer, welches Kaufangebot er annimmt.
Die Betriebskosten setzen sich wie folgt zusammen: Betriebskosten € 320,64 (inkl. 10% USt.) Reparaturrücklage € 184,10 (0% USt.) Gesamt € 504,74 Der derzeitige Stand der Rücklage per 27.07.2022 beträgt € 14.000,00. Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! Nebenkosten beim Immobilienkauf! •1,1% Grundbucheintragung •3,5% Grunderwerbssteuer •1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. + Barauslagen •3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt. Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin. Liebe Kundinnen und Kunden ! Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.
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Katharina Klasan

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