Nähe UNO-City und traumhafter alter Donau!

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Willkommen in unmittelbarer Nähe zur UNO-City, wo Sie von einer wahrhaft zauberhaften Wohnung mit strahlender Helligkeit in idealer Lage erwartet werden. Schon beim ersten Schritt in dieses traumhafte Zuhause werden Sie vom betörenden Charme und der lichtdurchfluteten Atmosphäre in den Bann gezogen. Die sorgfältig ausgewählte Einr..

IInnerhalb weniger Minuten erreichen Sie von der Wohnung in Donaustadt aus Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Allgemeinärzte. Auch Zahnärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern das Reisen von einem Ort zum anderen. Die Wohnung in Donaustadt ist aufgrund all dieser Annehmlichkeiten ein idealer Ort für Familien, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz suchen.

Zusätzlich zu der idealen Verkehrslage, finden Sie vor Ihrer Haustür eine Vielzahl von Unterhaltungsmöglichkeiten wie das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum. Die direkte Verbindung zum Flughafen Wien Schwechat wird durch den Vienna Airport Lines Bus gewährleistet, der Sie in nur 40 Minuten dorthin bringt.

Die Nahversorgung ist perfekt durch die umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum sowie Donau-City gewährleistet. Die medizinische Versorgung wird durch ein Ärztezentrum und eine der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs gewährleistet. Außerdem gibt es ein umfangreiches Freizeitangebot in angrenzenden Naherholungsgebieten wie der Donauinsel, der Alten Donau und dem Donaupark.

• Ideale Verkehrslage: in 12 Minuten in die Innenstadt (Nähe U1 Kagran)
• Entertainment vor Ihrer Haustüre: Sie finden das Cineplexx Kino, vielfältige Restaurantangebote sowie das Donauzentrum in Sichtweite
• Direktverbindung Flughafen: Mittels des Vienna Airport Lines Bus sind Sie in 40 Minuten direkt am Flughafen Wien Schwechat
• Perfekte Nahversorgung: Umfassende Auswahl im Quartier und im benachbarten Donauzentrum
• Medizinische Versorgung: Ärztezentrum und eines der führenden Diagnostik-Laborgruppen Österreichs in Gehweite
• Umfangreiches Freizeitangebot: Angrenzende Naherholungsgebiete wie z.B. Donauinsel, Alte Donau und Donaupark
In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe.


Bäckerei
• Anker Snack& Coffe GmbH (500 m)
•Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH ( 500 m)
Metzgerei Fleischwaren Radatz (500m)

Supermarkt
•Billa (400 m)
•Interspar (550 m)
•Spar Gourmet (540m)
•Hofer (200m)
•Penny (200m)

Drogerie
Bipa (500 m)
dm (500 m)


Cafe / Eis
Eisgreißler (1.07km)
Segafredo (450 m)
Cafe Pony (570 m)

Bar /Lokal
•Lounge 22 (300m)
•Zum kleinen Beisl (0,93km)
• Siebenburgerstüberl (1.100m)

Kino
Cineplex Donauplex ( 450 m)

Pizza / Snack
• Mc Donalds (280m)
•Burger King ((430m)
•Subway (400m)
•Post Filiale 1229 Schrödingerplatz 2 (300m)

Schwimmbad / Therme
Bundesbad Alte Donau ( 0.95km)
Strandbad Gänsehäufel ( 1.30km)
Strandbad Alte Donau ( 0.97km)
See
• Alte Donau Ost
•Alte Donau West

Sportanlage
•Bootsport ( Rudern, Kanu) (032m)
•Bootsport ( Ruderabstellplatz (033m)
•Hartplatz 473. ( 0.29km)

Tischtennis (0.49 km)
Freitzeitanlag
Donauinsel- Kletterpark GmbH ( 1.05km)
Hochseilklettergarten im Gänsehäufel (1.43 km)


Volksschule
•VS Wagramer Straße 27 (900 m)
•ASO Steinbrechergasse 6 ( > 1,5 km)
• VS Georg Bilgeri Straße 13 (076m)
• Vienna International School


Hochschule
• Veterinämedizinische Universität

Schule
• Berufsschule für Baugewerbe (0,38m)
• GRg22 Bernoullistraße 3 (0,52m)

Theater /Oper
•Orpheum Kultur Gastronomie

Fitnessstudio

•John Reed (500m)
•Fitinn (500m)

•Holmes Place Wien GmbH(1,17m)


Kinderbetreuung
•Kindergarten Bernoullistraße 4 (450m)
• Kindergarten Dr Adolf - Schärf Platz 5 ( 540m)


Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Michaela Panholzer (400 m)
•Dr Maha Dawoud 0,34m)
•Dr Serge Paukovics (0,38m)

Zahnärzte
•Dr. Müller-Hofbauer Ulrike (800 m)
•Dr Marlene Mayer ( 150 m)
•dr med.dr med dent Portnergasse 13 (0,74m)

•Kinderartzt
• Reisl- Bernecker Monika Tokiostraße 14 (1.35 m)
•Gruppenpraxis DDr Peter Voitl Donau City Straße 1 (1.64m)

Apotheken
•Apotheke Bernoullistrasse (400m)
•Apotheke Regenwald (460m)
•Apotheke Neu Kagran (1,04km)

Fachartzt

• Privat MRT Donaustadt - Donaustadtstraße 1 (0,40km)
•Dr Molnar Bernhard Bernoullistraße 4 (0.39km)
•Dr Wilhelm Uhor Bernoullistraße 4 -8 (0.39km)

Tierarzt
•Dip TA-Scharf Johann- Christoph (0.48km)
• Tierarztpraxis Kagran- Dip TA Rob (1,16 km)
• Dip TA Klammbauer Polgastraße 1-3 ( 1,48m)

Ärztezentrum / Krankenhaus

•Orthopödie Donauzentrum ( 400m)
•Haus der Barmherzigkeit Tokiostraße 4 (1000m)

Psyhotherapeut
• Dr med. Helga Amann- Griober (300m)
• Mag Joahnn Uljas Lutz (300m)
Öffentliche Nahversorger

• Bus - 93A & 26A
• Straßenbahn - 25
• Ubahn - U1
• S-Bahn -S80

Die Wohnung beeindruckt mit einer geschickten Raumaufteilung: Beim Betreten gelangen Sie in das großzügige Vorzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich das stilvolle Badezimmer gefolgt von einer separaten Toilette. Das zentrale Vorzimmer führt zu zwei großen Kinderzimmern, die nach Osten und Süden ausgerichtet sind. Weiter rechts finden Sie die offene Wohnküche mit zwei geräumigen Abstellkammern, die auch als Waschküche genutzt werden können. Die Wohnküche ist mit einer großzügigen und bezaubernden Terrasse verbunden - ein perfekter Ort, um Ihren Morgenkaffee zu genießen oder Grillfeste mit Freunden zu feiern. Auf der linken Seite des Vorzimmers befindet sich das elegante Elternschlafzimmer mit einem auf Maß angefertigten, begehbaren Kleiderschrank als auch das zweite Badezimmer mit Toilette. Aus dem Elternzimmer bietet sich Zugang zu einer zweiten herrlichen Terrasse, die tagsüber oder abends zum Ausruhen einlädt.


Diese erstklassige Wohnung besticht durch ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zu renommierten Universitäten und einen kurzen Fußweg zu den U1-Stationen Alte Donau oder Kagran. Die Straßenbahnlinie 25 befindet sich praktischerweise gleich um die Ecke und ermöglicht Ihnen entweder in nur zwei Stationen oder in einem gemütlichen 6-10-minütigen Spaziergang den Zugang zu den U1-Stationen. Von dort aus gelangen Sie innerhalb von etwa 12 Minuten bequem in die Innenstadt, wo Sie das Flair der wunderschönen Altstadt genießen können.


Es sei erwähnt, dass die meisten Häuser in dieser Gegend auf Baurechtsgrundstücken errichtet wurden.Das Baurecht für dieses Gebäude besteht bis zum Jahr 2118. Die Kosten dafür belaufen sich auf etwa 289 Euro monatlich und werden in sechsmonatlichen Raten abgebucht.


English Text:

The apartment impresses with a clever layout: Upon entering, you step into the spacious foyer. On the right side, you'll find the stylish bathroom followed by a separate toilet. The central foyer leads to two large children's rooms, facing east and south. Further to the right, there's the open-plan kitchen with two spacious utility rooms that can also function as a laundry area. The kitchen is connected to an expansive and charming terrace - a perfect spot to enjoy your morning coffee or host barbecue gatherings with friends. On the left side of the foyer lies the elegant master bedroom with a custom-made walk-in closet, as well as the second bathroom with a toilet. The master bedroom provides access to a second splendid terrace, inviting relaxation during the day or evening.

This premium apartment stands out due to its excellent location in close proximity to renowned universities and a short walk to the U1 stations Alte Donau or Kagran. Conveniently, tram line 25 is just around the corner, providing access to the U1 stations either in only two stops or a leisurely 6-10 minute walk. From there, you can comfortably reach the city center in about 12 minutes, where you can soak in the atmosphere of the beautiful old town.

It's worth noting that most buildings in this area were constructed on land under building rights. The building rights for this property are valid until the year 2118. The associated costs amount to approximately 289 euros per month and are debited in six-monthly installments.

Die Betriebskosten teilen derzeit sich wie folgt: • 60,15 € - Rücklage • 226,17 € - Betriebskosten • 65,53 € - Aufzug • 70,68€ - Heizung Akonto al. • 43,15 € - Warmwasser Akonto Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich daher auf € 465,68 inkl. USt. Auf die Doppelmaklertätigkeit wird hingewiesen! Nebenkosten beim Immobilienkauf! •1,1% Grundbucheintragung •3,5% Grunderwerbssteuer •1,3% – 1,5% Kaufvertragsentrichtungskosten zzgl. 20% MWSt. + Barauslagen •3% Maklergebühren zzgl. 20% MWSt. Sollte dieses Objekt Ihr Interesse geweckt haben, dann freue ich mich über eine Kontaktaufnahme und einen Besichtigungstermin. Liebe Kundinnen und Kunden ! Besuchen Sie doch bitte auch unsere Homepage www.klasan-immobilien.at und sehen Sie sich das Kurzvideo zu Ihrem Wunschobjekt an, wo Sie in einer Minute einen kompletten Überblick erhalten.