Ein Ort, an dem Sie die Freuden von Freizeit und Sommer in Ihrem eigenen Zuhause genießen können."

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Wir möchten höflich darauf hinweisen, dass es wichtig ist, alle Pflichtfelder im Anfrageformular auszufüllen. Dadurch können wir Ihnen in kürzester Zeit alle notwendigen Unterlagen zur Verfügung stellen, die Sie für Ihre Immobiliensuche benötigen. Dies trägt dazu bei, Missverständnisse zu vermeiden und den Prozess reibungsloser zu..

Diese exquisite Wohnlage bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Ein großes Einkaufszentrum, die U-Bahn-Station sowie eine Vielzahl von Restaurants, Banken, der Postdienst und Schulen sind bequem erreichbar. Innerhalb von nur 10 Minuten erreicht man die renommierten Perchtoldsdorfer Heurigen, die ein beliebtes Ziel für Genießer sind. Ebenfalls nur wenige Minuten von diesem Wohnjuwel entfernt, befindet sich das international bekannte Katholische Privatgymnasium Kollegium Kalksburg - eine der herausragendsten Bildungseinrichtungen Europas, mit Internat und einem beeindruckend großen Areal.

In unmittelbarer Nähe dieser Anlage befinden sich ein Kindergarten und eine Krippe, was besonders für Familien mit kleinen Kindern äußerst praktisch ist.


Bäckerei/ Metzkerei
• BINAJ OG (340 m)
•Grögl - Gastrofleisch GmbH ( 740 m)

Supermarkt
•Billa (500 m)
•Penny (320m)

Drogerie
Bipa (540 m)
dm (690 m)

Cafe / Eis
Enrico Eis - Café - Pizza (340m)
Cafe Grande (510 m)

Bar /Lokal
•Quan (860m)
•Lucky Garden (1,19km)

Restaurant
•Ginko (460m)
•Restaurant Atzgersdorf(530km)


•Post Filiale 1230 Anton-Baumgartner-Straße 121 (1,22km)
•Erste Bank (620m)
•BP (470m)
•Trafik Peter Vycital(300m)

Schwimmbad / Therme
Höpflerbad( 1,26km)

Sportanlage / Freizeitanlage
•polysportiver Rasenplatz ( 400m)
• JumpMAXX Trampolinpark( 970m)

Volksschule
•VS Kirchenplatz 2-3 (670m)
•ASO Canavesegasse 22a ( 790m)

Kinderbetreuung
•Kindergarten (120m)
• Kindergarten Heidi( 390m)

Schule
• Berufsschule für Reinigungstechnik (680m)

Theater /Oper
•Rothstein Christine - Puppentheater (1,80km)

Fitnessstudio
•McFit Österreich Ges.mbH(980m)
•Fit Inn Sportstudio GmbH (1,43km)


Ärzte für Allgemeinmedizin
•Dr. Reinhard Hoke (280 m)
Dr. Ursula Dallinger (370m)

Zahnärzte
•DDr. Glatzl Bernhard(410 m)
Dr. Frey Barbara (610m)

•Kinderartzt
• Dr. Schnabl Michaela (190 m)

Apotheken
•Apotheke Atzgersdorf (520 m)
•Apotheke in der Wiesen (750m)

Fachartzt
•Dr. Otrei Philipp (340 m)
•Dr. Haller Ulrike (340m)


Tierarzt
•Dipl-TA Dr Hornberg Gabriele (140m)
• ierärztliche Ordination Ober den G (140m)

Ärztezentrum / Krankenhaus
•Ärztezentrum - Erlaa ( 490m)

Psyhotherapeut
• Werner Riedl (190m)
• Mag. art. Zeljka Kamhi Rath (340m)

Öffentliche Nahversorger
• Bus - 60A & 66A
• Straßenbahn - 207
• Ubahn - U6

Hier erwarten Sie unvergleichliche Annehmlichkeiten, die Ihr Wohnen zu einem wahren Traum machen. Das geräumige und beheizte Schwimmbad steht Ihnen jederzeit zur Verfügung, um erfrischende Schwimmstunden zu genießen. Doch das ist noch nicht alles – Ihr eigener Garten wird zum Ort unvergesslicher Momente für die ganze Familie.

Der großzügige Garten bietet reichlich Platz für vielfältige Aktivitäten. Von einem Trampolin für fröhlichen Hüpfspaß über ein charmantes Holzhaus zum Verweilen bis hin zu einer Sandkiste für die Kleinen ist alles möglich. Die Möglichkeit, einen Grill für gesellige Grillabende aufzustellen, lässt das Herz von Grillmeistern höher schlagen. Und eine gemütliche Schaukel lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und zu entspannen. Für zusätzlichen Luxus besteht sogar die Option, einen eigenen Whirlpool im Garten zu installieren – pure Entspannung garantiert!

Die Pflege des Gartens wird durch einen modernen Roboter übernommen, sodass Sie mehr Zeit für die wirklich schönen Dinge haben. Ein elektronisches Bewässerungssystem sorgt zudem für eine optimale Versorgung Ihrer Pflanzen, damit diese in voller Pracht erblühen können.

Ihre Privatsphäre ist durch eine hohe, blickdichte Grünhecke gewährleistet, die den Garten von außen geschützt und nicht einsehbar macht. Hier können Sie die absolute Ruhe und Gelassenheit genießen, fast wie in Ihrem eigenen Haus. Die familiäre Nachbarschaft schafft eine herzliche Atmosphäre und ermöglicht ein lebendiges Umfeld für Ihre Familie.

Sie erreichen Ihre Wohnung bequem und komfortabel über die Garage, die sich direkt unter dem Haus befindet und Ihnen den Weg per Lift erleichtert.
Das Highlight der Anlage ist zweifellos das beheizte Schwimmbad. Ein erfrischender Sprung ins kühle Nass ist zu jeder Zeit möglich, und dabei erleben Sie ein Gefühl von Urlaub und Erholung inmitten der Großstadt. Genießen Sie diese exklusive Annehmlichkeit, die Ihnen Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür ermöglicht.

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie verkörpert einen anspruchsvollen Lebensstil und ein Gefühl von Luxus und Geborgenheit. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: eine grüne Oase für die Seele und die Vorzüge einer hochwertigen Anlage mit zahlreichen Extras. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit, sich Ihren Traum von exklusivem Wohnen mit Schwimmbad und Garage zu erfüllen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!




English Text:

Here, you'll find unparalleled amenities that turn your living space into an absolute dream. The spacious and heated swimming pool is available at your disposal anytime for refreshing swimming sessions. But that's not all – your own garden becomes the setting for unforgettable moments for the entire family.

The expansive garden offers ample space for various activities. From a trampoline for cheerful bouncing fun to a charming wooden house for relaxation and a sandbox for the little ones, there's something for everyone. The opportunity to set up a barbecue for convivial grilling evenings will delight barbecue enthusiasts. Additionally, a cozy swing invites you to leave the everyday behind and relax. For added luxury, there's even an option to install your own hot tub in the garden – ensuring pure relaxation!

The garden's upkeep is managed by a modern robot, giving you more time for the truly enjoyable things. An electronic irrigation system also ensures optimal care for your plants, allowing them to flourish in full bloom.

Your privacy is ensured by a high, opaque green hedge that shields the garden from outside view. Here, you can revel in absolute peace and tranquility, almost like in your own house. The familial neighborhood fosters a warm atmosphere and creates a lively environment for your family.

You can conveniently and comfortably reach your apartment through the garage, located directly beneath the house and accessible via a lift.

The highlight of the complex is undoubtedly the heated swimming pool. Taking a refreshing dip is possible at any time, offering a feeling of vacation and relaxation right in the midst of the bustling city. Enjoy this exclusive amenity that provides relaxation and rejuvenation right at your doorstep.

This apartment is more than just a home – it embodies a sophisticated lifestyle and a sense of luxury and security. Experience the best of both worlds: a green oasis for the soul and the perks of a high-end facility with numerous extras. Don't miss this unique opportunity to fulfill your dream of exclusive living with a swimming pool and garage.

Contact us for further information and schedule your personal viewing appointment today!

Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um eine Doppelmaklertätigkeit handelt. Hiermit wird bekanntgegeben, dass ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, können Sie gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Beim Kauf einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: 1,1% Grundbucheintragung 3,5% Grunderwerbssteuer 1,3% Kosten für den Kaufvertrag zzgl. 20% Mehrwertsteuer und Barauslagen 3% Maklergebühren zzgl. 20% Mehrwertsteuer. Falls Sie an diesem Objekt interessiert sind, würde ich mich über Ihre Kontaktaufnahme und eine Besichtigung sehr freuen. Außerdem lade ich Sie herzlich dazu ein, unsere Homepage unter www.klasan-immobilien.at zu besuchen und sich das Kurzvideo zu diesem Objekt anzusehen. Dort erhalten Sie in nur einer Minute einen umfassenden Überblick. Für unsere geschätzten Kollegen: Wir unterstützen die Idee von gemeinsamen Geschäftsabschlüssen und stehen daher jederzeit für AMETA-Geschäfte offen. Das Team von Klasan Immobilien