Attraktive vermietete Anlegerwohnung im Herzen des 11. Bezirks – Eine lohnende Investition!

Attraktive vermietete Anlegerwohnung im Herzen des 11. Bezirks – Eine lohnende Investition!

Sind Sie auf der Suche nach einer wertstabilen und zugleich zukunftsorientierten Kapitalanlage? Dann ist diese charmante 2-Zimmer-Wohnung genau das Richtige für Sie!

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk – Simmering. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet alles, was man für ein angenehmes Wohnen benötigt:
Ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separat be..

Attraktive Lage mit bester Infrastruktur – Kopalgasse 54, 1110 Wien

Die Kopalgasse 54 besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – so gelangen Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt.

Ein idealer Wohnort für alle, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Bäckerei
B. COCAJ GmbH
Simmeringer Hauptstraße 63/Top 2
1110 Wien
(0,56 km Luftlinie / zu Fuß)

Chocolaterie & Grosskonditorei "Aid..."
Enkplatz 6‑7/1
1110 Wien
(0,53 km / zu Fuß)

Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH
Simmeringer Hauptstraße 71
1110 Wien
(0,50 km / zu Fuß)

Supermarkt
Billa
Kopalgasse 74
1110 Wien
(0,34 km / zu Fuß)

Merkur
Simmeringer Hauptstraße 101
1110 Wien
(0,49 km / zu Fuß)

SE & PAS
Oberleitengasse 1
1110 Wien
(0,17 km / zu Fuß)

Drogerie
Bipa
Simmeringer Hauptstraße 96
1110 Wien
(0,66 km / zu Fuß)

dm
Simmeringer Hauptstraße 55‑57
1110 Wien
(0,61 km / zu Fuß)

Bank
Bawag
Exenbergerweg 4
1110 Wien
(0,45 km / zu Fuß)

Raiffeisenlandesbank Niederösterreich
1110 Wien
(0,54 km / zu Fuß)

bank99
Hauffgasse 43954
1115 Wien
(0,59 km / zu Fuß)

Post
Post BAWAG‑PSK Bankfiliale
Exenbergerweg 4
1110 Wien
(0,45 km / zu Fuß)

Post Filiale 1115
Hauffgasse 43954
1115 Wien
(0,58 km / zu Fuß)

Tankstelle
BP
Geiselbergstraße 47/Hauffg. 35
1110 Wien
(0,98 km / zu Fuß)

Trafik
Trafik Angela Schachner
Kopalgasse 30
1110 Wien
(0,16 km / zu Fuß)

Trafik Martha Mayerhofer‑Eisenbarth
Kopalgasse 60
1110 Wien
(0,16 km / zu Fuß)

Restaurant
Angy's Café
Kopalgasse 55‑61
1110 Wien
(0,31 km / zu Fuß)

Sushi Palace
(–)
1110 Wien
(0,17 km / zu Fuß)

Delicious Schnitzel & Burger
Simmeringer Hauptstraße 52
1110 Wien
(0,60 km / zu Fuß)

Café / Eis
Café Nola
(–)
1110 Wien
(0,36 km / zu Fuß)

Espresso Charlotte
(–)
1110 Wien
(0,49 km / zu Fuß)

Bar / Lokal
Bier&Bier Plus
(–)
1110 Wien
(0,64 km / zu Fuß)

Deluxe Coffee Bar
(–)
1110 Wien
(0,68 km / zu Fuß)

Gasobar
Guglgasse 8
1110 Wien
(0,70 km / zu Fuß)

Kino
Hollywood Megaplex Gasometer
Guglgasse 11
1110 Wien
(0,77 km / zu Fuß)

Kinderbetreuung & Schulen
Kindergarten Mautner Markhof Gasse 28
1110 Wien
(0,17 km / zu Fuß)

Kindergarten Lorenz Reiter Straße 3
1110 Wien
(0,33 km / zu Fuß)

VS Simoningplatz 2
1110 Wien
(0,12 km / zu Fuß)

MS Enkplatz 4/I + II
Enkplatz 4
1110 Wien
(0,66 km / zu Fuß)

International Academy of Music and Arts
Guglgasse 8, Gasometer C
1110 Wien
(0,70 km / zu Fuß)

Sport & Freizeit
Fit Inn Sportstudio GmbH
Guglgasse 14
1110 Wien
(0,68 km / zu Fuß)

McFit Österreich
Grillgasse 11
1110 Wien
(0,71 km / zu Fuß)

polysportiver Rasenplatz
Mautner‑Markhof‑Gasse 25
1110 Wien
(0,32 km / zu Fuß)

polysportive Hartplätze
Mautner‑Markhof‑Gasse, Hutterergasse
1110 Wien
(0,15 km / zu Fuß)

Ärzte & Gesundheitsversorgung
Dr. Karola Herczeg (Allgemeinmed.)
Eisteichstraße 23
1110 Wien
(0,25 km / zu Fuß)

Dr. Eisenkölbl Johannes (Kinderarzt)
Simmeringer Hauptstraße 58
1110 Wien
(0,56 km / zu Fuß)

Apotheke „Zum schwarzen Adler“
Simmeringer Hauptstraße 44
1110 Wien
(0,67 km / zu Fuß)

Diagnosehaus 11 (Fachärzte)
Simmeringer Hauptstraße 101
1110 Wien
(0,50 km / zu Fuß)

Öffentlicher Verkehr
U‑Bahn U3 – Enkplatz & Zippererstraße
(0,59 km / 0,59 km)

Straßenbahn 11 – Gottschalkgasse/Enkplatz & Hauffgasse
(0,60 km / 0,53 km)

Bus 76A/76B – Rappachgasse & Simoningplatz
(0,37 km / 0,07 km)

S‑Bahn S7/S80 – Simmering & Geiselbergstraße
(0,92 km / 1,03 km)

Bahnhof Wien Simmering
(0,99 km)

Attractive Investment Apartment in the Heart of Vienna’s 11th District – A Profitable Opportunity!

Are you looking for a secure and future-proof investment? Then this charming 2-room apartment could be exactly what you’ve been searching for!

Located in a quiet yet central residential area in Vienna’s popular 11th district – Simmering – this property offers a well-thought-out floor plan that ensures maximum comfort and functionality.
The apartment comprises a spacious bedroom, a bright and welcoming living room, a separate kitchen, and a practical bathroom – ideal for comfortable urban living.

Thanks to its excellent infrastructure, the U3 Enkplatz metro station is just a 10-minute walk away, providing a direct and quick connection to the city center. In addition, the surrounding area offers a wide range of amenities including numerous shops, schools, kindergartens, and medical facilities – a location highly appreciated by both tenants and owners alike.

The apartment is in well-maintained condition and benefits from modern district heating via radiators, ensuring an efficient and comfortable heating solution.

A key advantage for investors:
The apartment is currently rented, generating immediate rental income – making it an ideal opportunity for investors seeking a property with existing returns and long-term value.

Rented for €850 per month including operating costs, fixed-term lease for 3 years

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Sonstiges: Stand per 14.07.2025 € 59.299,40 für die gesamte Liegenschaft Monatliche VORSCHREIBUNG ab Juni 2025: Betriebskosten (Netto): 210,89 Euro Warmwasser BK: 57,74 Euro Heizung BK: 85,78 Euro Rücklage: 86,08 Euro ----------------------------- GESAMT: 440,49 Euro Netto Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: 1,5 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at