„Eine gute Gelegenheit, Ihr Geld sinnvoll und sicher anzulegen

Ihre Chance auf eine wertbeständige Investition mit Herz und Verstand – Anlegerwohnung in Bestlage, 1190 Wien – Rodlergasse
In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – der charmanten Rodlergasse im 19. Bezirk – erwartet Sie eine moderne Eigentumswohnung, die sich als ideale Kapitalanlage präsentiert. Ruhig gelegen und dennoch urban angebunden, verbindet diese Wohnung Lebensqualität mit finanzieller Weitsicht.
Attraktive Fakten, die überzeugen:
In einem gepflegten Neubau mit Aufzug befindet sich diese rund 34 m² große Wohnung im 1. Obergeschoß – clever geschnitten, hell, freundlich ..

Die Wohnung in der Rodlergasse befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage des 19. Bezirks, Döbling. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer hervorragenden Nahversorgung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie medizinische Einrichtungen. Auch für Familien ist die Lage ideal: Schulen, Kinderbetreuungseinrichtungen und Sportanlagen sind fußläufig erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr – mit Bus, S-Bahn und Straßenbahn – sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile.

Hier ist eine Übersicht der Einrichtungen in der Nähe von Rodlergasse 6, 1190 Wien:

Bäckerei
Franz Felber & Co. GmbH – Peter Jordan Straße 65
(ca. 0,49 km / 6 Minuten zu Fuß)

Der Mann – Sonnbergmarkt Stand 1A
(ca. 0,76 km / 9 Minuten zu Fuß)

Ströck – Obkirchergasse 22
(ca. 0,81 km / 10 Minuten zu Fuß)

Metzgerei
Radatz – Sonnbergmarkt Stand 14
(ca. 0,76 km / 9 Minuten zu Fuß)

Sonnberg Biofleisch – Sonnbergplatz 2
(ca. 0,79 km / 10 Minuten zu Fuß)

Supermarkt
Merkur
(ca. 0,27 km / 3 Minuten zu Fuß)

Billa – Flotowgasse 4
(ca. 0,37 km / 4 Minuten zu Fuß)

Drogerie
Harmonie Kosmetik
(ca. 0,28 km / 3 Minuten zu Fuß)

Bipa – Weinberggasse 70–74
(ca. 0,56 km / 7 Minuten zu Fuß)

Bank
bank99 – Krottenbachstraße 42–46
(ca. 0,34 km / 4 Minuten zu Fuß)

Raiffeisenbank
(ca. 0,79 km / 10 Minuten zu Fuß)

Post
Postfiliale 1190 – Krottenbachstraße 42–46
(ca. 0,34 km / 4 Minuten zu Fuß)

Apotheke
Krim-Apotheke – Krottenbachstraße 62
(ca. 0,11 km / 1 Minute zu Fuß)

Arzt / Gesundheit
MR Dr. Regina Brückler – Saileräckergasse 26
(ca. 0,08 km / 1 Minute zu Fuß)

Zahnarzt Dr. Doris & Michael Leukauf – Rodlergasse 8
(ca. 0,04 km / 1 Minute zu Fuß)

Kinderbetreuung & Schulen
Kindertagesheim Krim – Sollingergasse 24
(ca. 0,29 km / 4 Minuten zu Fuß)

VS Flotowgasse 25
(ca. 0,70 km / 9 Minuten zu Fuß)

MS In der Krim 6
(ca. 0,43 km / 5 Minuten zu Fuß)

Freizeit & Erholung
Familienbad Hugo-Wolf-Park
(ca. 0,16 km / 2 Minuten zu Fuß)

Kunstrasenplatz Krottenbachstraße 53
(ca. 0,38 km / 5 Minuten zu Fuß)

Öffentlicher Verkehr
Buslinien N35 & 35A – Station Rodlergasse
(ca. 0,09 km / 1 Minute zu Fuß)

S45 – Station Krottenbachstraße
(ca. 0,72 km / 9 Minuten zu Fuß)

Straßenbahnlinie 38 – Station Oberdöbling
(ca. 1,20 km / 15 Minuten zu Fuß)

Die Lage vereint urbanen Komfort mit naturnaher Wohnqualität – ideal für alle, die eine ruhige, aber bestens angebundene Wohnumgebung in Wien suchen.

Your Opportunity for a Value-Stable Investment with Heart and Vision – Investment Apartment in Prime Location, 1190 Vienna – Rodlergasse
In one of Vienna’s most sought-after residential areas – the charming Rodlergasse in the 19th district – a modern freehold apartment awaits you. Quietly situated yet superbly connected, this property combines high quality of life with sound financial foresight, making it the ideal investment opportunity.
Key Highlights That Convince:
Located on the first floor of a well-maintained modern building with elevator access, this approx. 34 m² apartment is smartly laid out, bright, and in excellent condition. An additional space within the unit offers the potential for flexible use – whether as a compact home office, sleeping alcove, or walk-in closet – adding even more value and versatility.
A separate basement storage unit of approx. 5 m² is also included, providing convenient space for seasonal items or personal storage.
Immediate Returns – Hassle-Free Investment:
The apartment is currently rented under a fixed-term lease (3 years), generating a stable gross rental income of €710 per month. For investors, this means: no vacancy risk, minimal effort – but immediate income and a strong, reliable return from day one.
Location That Enhances Life – and Preserves Value:
Rodlergasse lies in the heart of Döbling – a green, peaceful, and upscale neighborhood, well-connected to the city center. The area offers:
Excellent public transport links to downtown Vienna
Parks and green spaces such as Setagayapark, Türkenschanzpark, and the Danube Canal
Nearby grocery stores, pharmacies, cafés, restaurants, and daily amenities
Schools, kindergartens, and medical services within walking distance
An environment appreciated by both tenants and owners alike – with long-term value development built in.

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