Neubauwohnung im Grünen – moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im Herzen von Aspern

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Grünen!

Diese attraktive 2-Zimmer-Neubauwohnung im 2. Obergeschoss der modernen Wohnanlage „Aspern Flats 103" bietet alles, was zeitgemäßes Wohnen ausmacht: durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine eigene Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt.

Die Wohnfläche von ca. 39,16 m² ist optimal genutzt. Das helle, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für den Alltag. Das separate Schlafzimmer bietet einen ruhigen R..

Die Wohnanlage „Aspern Flats 103" liegt im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, eingebettet in eine ruhige, durchgrünte Wohngegend im Stadtteil Aspern. Der Bezirk zählt zu den am stärksten wachsenden Wohngebieten Wiens und verbindet das Beste aus beiden Welten: großzügige Grünflächen und Naherholungsgebiete auf der einen Seite, sehr gute städtische Infrastruktur auf der anderen.

Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet. Der Autobus 92A hält nur 65 Meter vom Haus entfernt und bringt Sie direkt zur U2-Station Hardeggasse sowie zur U1-Station Kaisermühlen – von dort ist die Wiener Innenstadt rasch erreichbar. Ergänzend verkehrt der 93A Bus in unmittelbarer Nähe, die Straßenbahn 25 ist in ca. 850 m erreichbar. Für Autofahrer bestehen gute Anschlüsse an die A22 und A23, der Flughafen Wien ist in knapp 23 km erreichbar.

Die Nahversorgung ist vorbildlich: Ein Billa befindet sich gleich ums Eck, Spar und Hofer sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Besonders komfortabel: Im Haus selbst ist eine Apotheke ansässig, ein Allgemeinmediziner befindet sich in nur 300 m Entfernung. Das SMZ Ost Donauspital ist in ca. 1,5 km erreichbar und gewährleistet optimale medizinische Versorgung.

Für Familien bietet die Umgebung eine hervorragende Bildungsinfrastruktur: Kindergarten (230 m), Volksschule (750 m), Neue Mittelschule (900 m) sowie eine allgemeinbildende höhere Schule (650 m) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Donauzentrum mit über 260 Shops und Restaurants ist in rund 5 km erreichbar und macht den Einkauf zum Erlebnis.

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Die Donauinsel, das Mühlwasser und der Nationalpark Donauauen laden zu Ausflügen, Sport und Erholung direkt vor der Haustür ein. Kurz gesagt – eine Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Die Wohnung ist hochwertig und zeitgemäß ausgestattet:

Bodenbelag: Eiche-Fertigklebeparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug im Bad und Vorraum

Bad: Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper – Sanitärobjekte in weiß (z. B. LAUFEN), Armaturen in Chrom (z. B. KLUDI)

Heizung: Komfortable Fußbodenheizung mit individuellem Raumthermostat

Warmwasser: Zentrale Versorgung über energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

Fenster: 3-Fach-Verglasung, Kunststoff-Alu-Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz - manuell zu bedienende Raffstore

Elektro: Zeitgemäße Ausstattung mit ausreichend Steckdosen, Verkabelung für TV/Daten, Gegensprechanlage

Eingangstür: Einbruchsschutzklasse WK II / RC 2

Terrasse: Plattenbelag, Außensteckdose, Außenbeleuchtung, frostsichere Wasserarmatur

Kellerabteil: EM 09, ca. 2,44 m²
Aufzug im Haus vorhanden
Fahrradabstellraum im Kellergeschoss

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. office@klasan.immobilien.at Im Haus gibt es 67 Eigentümer Betriebskostenaufstellung: - Rücklage € 18,04 | 0% - Betriebskosten € 69,70 | 10% _________________________________________ - Netto gesamt: € 87,74 - Brutto gesamt: € 94,71 Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: Je nach Treuhänder unterschiedlich Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen zur Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at