Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Balkon im 21. Bezirk

Exklusive 2-Zimmer-Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung und traumhaftem Balkon im 21. Bezirk
In absoluter Ruhelage im beliebten 21. Bezirk, genauer in der Florian Ottgasse, befindet sich diese hochwertig errichtete 2-Zimmer-Neubauwohnung, die erst 2025 fertiggestellt wurde. Die Immobilie vereint modernes Design, erstklassige Materialien und ein durchdachtes Wohnkonzept – ideal für Singles oder Paare.

Highlights der Wohnung:

Wohnfläche: ca. 47 m²

Balkon: ca. 13 m² – stilvoll gestaltet und südöstlich ausgerichtet, ideal für sonnige Morgenstunden und entspannte Abend..

Die Wohnlage dieser wunderschönen 2-Zimmer Wohnung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, gute öffentliche Anbindung sowie zahlreiche Nahversorger, Gesundheitseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung aus.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung (fußläufig erreichbar):
Bäckerei Anker Snack & Coffee GmbH – ca. 0,25 km

Supermarkt Merkur (Prager Straße) – ca. 1,70 km

Penny (Brünner Straße) – ca. 0,99 km

Interspar – ca. 1,30 km

Metzgerei AYSAN Handels GmbH – ca. 1,05 km

Metzgerei Gazi Kaplan – ca. 1,70 km

Gesundheit & medizinische Versorgung:
Allgemeinmediziner Dr. Peter Petridis – ca. 0,26 km

Kinderärztin Dr. Mihalache Violeta – ca. 0,22 km

Zahnärztin Dr. Sonja Penkner – ca. 0,61 km

Klinik Floridsdorf (Brünner Straße) – ca. 1,73 km

Mariahilf-Apotheke (Brünner Straße) – ca. 0,89 km

Apotheke Trillerpark – ca. 0,91 km

Kinderbetreuung & Bildungseinrichtungen:
Kindergarten Mitterhofergasse 2 – ca. 0,34 km

Kindergarten Schlimpweg 9 – ca. 0,44 km

Volksschule Jochbergengasse 1 – ca. 0,43 km

Mittelschule Jochbergengasse 1 – ca. 0,36 km

GRg Ödenburger Straße 74 – ca. 0,57 km

Öffentlicher Verkehr:
Buslinien 30A, 31A, 32A – Haltestelle Großjedlersdorf – ca. 0,35 km

Straßenbahnlinien 30, 31 – ca. 0,91 km

S-Bahn-Station Jedlersdorf (S3, S4) – ca. 0,83 km

Weitere Einrichtungen & Freizeitangebote:
Erste Bank Frauenstiftgasse – ca. 0,80 km

Post BAWAG PSK, Brünner Straße – ca. 0,87 km

Tankstelle Lohberger, Ödenburger Straße – ca. 0,50 km

Fitnessstudio Frauen Fitland e.U. – ca. 0,78 km

Hollywood Megaplex SCN – ca. 1,76 km

Familienbad Strebersdorf – ca. 2,28 km

Golfclub Marco Polo – ca. 3,05 km

Die Florian-Ott-Gasse bietet somit eine ideale Wohnlage mit sämtlichen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe. Sie kombiniert angenehme Ruhelage mit optimaler städtischer Anbindung – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Exclusive Newly Built 2-Room Apartment with High-End Features and a Stunning Balcony in the 21st District

Located in an absolutely quiet area of the popular 21st district—specifically on Florian Ottgasse—this high-quality newly built 2-room apartment was completed in 2025. The property combines modern design, premium materials, and a well-thought-out living concept—ideal for singles or couples.

Apartment Highlights:

Living space: approx. 47 m²

Balcony: approx. 13 m² – stylishly designed and southeast-facing, perfect for sunny mornings and relaxing evenings

Rooms: 2

Fitted kitchen: modern and fully equipped

Flooring: elegant, high-quality real wood parquet

Bathroom: almost fully equipped, modern tiling, fitted with high-end sanitary ware

Living room window front: large-scale – offering a stunning green view and abundant natural light

The entire apartment impresses with its exclusive construction quality, using only the finest materials—from flooring to kitchen fittings. The open-plan living and dining area is flooded with light and offers direct access to the balcony.

Location & Infrastructure:
Florian Ottgasse is located in a quiet yet well-connected part of Floridsdorf. The surrounding area features green spaces, modern residential complexes, and convenient local amenities.

Public Transport Access:

Bus lines in close proximity (e.g. 28A, 29A)

Just minutes away: Floridsdorf S-Bahn station and U6 Floridsdorf

Fast connection to the Danube riverside motorway (A22)

Local Amenities:

Supermarkets, pharmacies, and cafés within walking distance

Educational institutions, parks, and sports facilities in the immediate vicinity

Wenn Sie an diesem Objekt interessiert sind, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Nebenkosten beim Mietvertragsabschluss: Provision: 3 Bruttomonatsmieten + Vertragsgebühren Für weitere Eindrücke laden wir Sie herzlich ein, unsere Website www.klasan-immobilien.at zu besuchen.