Luxus-Dachgeschosswohnung mit Galerie und zwei Terrassen in bester Lage des 9. Bezirks

Exklusive Dachgeschosswohnung mit Galerie & Terrassen – Wohnen über den Dächern Wiens

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer exquisiten Dachgeschosswohnung im Herzen des 9. Bezirks, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und urbane Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise vereint. Diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche – zuzüglich rund 29 m² Terrassen – ein Wohngefühl der Extraklasse. Die Kombination aus stilvoller Architektur, großzügiger Raumhöhe, edlem Parkett und klaren Linien schafft eine Atmosphäre von Ruhe und Eleganz – mitten in der..

Lagebeschreibung für Lustkandlgasse, 1090 Wien

Das Objekt in der Lustkandlgasse, 1090 Wien, liegt in einer begehrten Wohngegend des 9. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre charmanten Altbauhäuser, eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Währinger Park sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen. Dank der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Straßenbahnen und die nahegelegene U-Bahn-Station, ist das Stadtzentrum schnell und bequem erreichbar.

Hier ist eine Übersicht der Einrichtungen in der Nähe der Lustkandlgasse 48, 1090 Wien:

Bäckerei

Bäckerei Felzl
Alserbachstraße 1, 1090 Wien
(ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß)

Der Mann
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)

Ströck
Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)


Metzgerei

Fleischerei Ringl
Währinger Straße 50, 1090 Wien
(ca. 0,7 km / 9 Minuten zu Fuß)

Radatz
Alser Straße 23, 1080 Wien
(ca. 1,2 km / 15 Minuten zu Fuß)

Fleischerei Hödl
Porzellangasse 35, 1090 Wien
(ca. 1,3 km / 16 Minuten zu Fuß)


Supermarkt

Billa
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)

Spar Gourmet
Alserbachstraße 5, 1090 Wien
(ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß)

Hofer
Nußdorfer Straße 4, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)


Drogerie

dm drogerie markt
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)

BIPA
Nußdorfer Straße 6, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)

Müller
Alser Straße 21, 1080 Wien
(ca. 1,2 km / 15 Minuten zu Fuß)


Bank

Erste Bank
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)

Bank Austria
Nußdorfer Straße 4, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)

Raiffeisenbank
Alserbachstraße 1, 1090 Wien
(ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß)


Post

Postfiliale 1090
Währinger Straße 34, 1090 Wien
(ca. 0,8 km / 10 Minuten zu Fuß)

Postfiliale 1080
Laudongasse 41, 1080 Wien
(ca. 1,5 km / 18 Minuten zu Fuß)

Post Partner
Alserbachstraße 5, 1090 Wien
(ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß)


Tankstelle

OMV Tankstelle
Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)

Shell Tankstelle
Währinger Gürtel 2, 1090 Wien
(ca. 1,0 km / 12 Minuten zu Fuß)

BP Tankstelle
Alserbachstraße 1, 1090 Wien
(ca. 0,3 km / 4 Minuten zu Fuß)


Trafik

Trafik
Währinger Straße 2-4, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)

Trafik
Nußdorfer Straße 6, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)

Trafik
Alserbachstraße 5, 1090 Wien
(ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß)


Restaurant

Gasthaus Wickerl
Wasagasse 33, 1090 Wien
(ca. 0,4 km / 5 Minuten zu Fuß)

Pizzeria Riva
Türkenstraße 17, 1090 Wien
(ca. 0,7 km / 9 Minuten zu Fuß)

Restaurant Zur Goldenen Kugel
Nußdorfer Straße 2, 1090 Wien
(ca. 0,6 km / 8 Minuten zu Fuß)


Café/Eis

Café Stein
Währinger Straße 6-8, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)

Café Francais
Währinger Straße 6-8, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)

Eissalon Zanoni
Währinger Straße 3, 1090 Wien
(ca. 0,5 km / 6 Minuten zu Fuß)


Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn:

U6 (Gumpendorfer Straße) – ca. 1,3 km entfernt (ca. 15 Minuten zu Fuß)
U2 (Schottentor) – ca. 1,1 km entfernt (ca. 14 Minuten zu Fuß)
Straßenbahn:

Linie 37 und 38 – Haltestelle Schottentor (ca. 1 km entfernt, ca. 12 Minuten zu Fuß)
Bus:

Buslinie 40A – Haltestelle Alserbachstraße (ca. 0,3 km entfernt, ca. 4 Minuten zu Fuß)
Autofahrer:

Parkplätze: Es gibt Parkmöglichkeiten auf der Straße sowie Parkhäuser in der Umgebung (z.B. im Parkhaus Währinger Str. 5 ca. 1 km entfernt)

Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und den aktuellen Marktwert erfahren? Wir bieten Ihnen gerne einen unverbindlichen Termin zur Wertermittlung an. Gleichzeitig können wir Ihnen diese Immobilie zum Kauf anbieten. Rechtliche Hinweise Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hin. Saldostand der Reparaturrücklage vom 31.12.2023 lautet 19.084,79€ Betriebskosten: - Reparaturfonds € 112,87 / 0% - Betriebskosten netto € 224,80 / 10% - Lift-Betr. Kost. € 78,23 / 10% - Netto gesamt: € 415,90 - 10% USt: € 30,30 - Summe: € 446,20 Nebenkosten beim Immobilienkauf Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1 % des Kaufpreises Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer Plus Barauslagen Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises Zuzüglich 20 % Mehrwertsteuer Kontakt und weitere Informationen Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Besuchen Sie auch unsere Homepage www.klasanimmobilien.at, um ein Kurzvideo der Immobilie anzusehen.