Traumhafte 3-Zimmer-Maisonette mit 3 Terrassen über 2 Etagen (13./14. Stock) beim Gasometer

Wohnen mit Weitblick über Wien

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung beim Gasometer vereint urbanes Lebensgefühl, stilvolle Architektur und den Luxus von drei großzügigen Terrassen. Über zwei Etagen im 13. und 14. Stock gelegen, bietet sie ein Zuhause, das sowohl durch seine Lage als auch durch seine Ausstattung überzeugt.

Lage und Umgebung

Mitten in einem der markanten Türme des Gasometer-Viertels wohnen Sie in einer der lebendigsten Gegenden Wiens. Direkt vor der Haustüre finden Sie alles, was das tägliche Leben bereichert: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants..

Attraktive Lage mit bester Infrastruktur

Die Guglgasse 12 besticht durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, vielfältige Gastronomie, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – so gelangen Sie schnell und bequem in andere Teile der Stadt.

Ein idealer Wohnort für alle, die urban leben und auf umfassende Nahversorgung nicht verzichten möchten.

Lebensmittelgeschäfte / Supermärkte
Spar
Guglgasse 6, 1110 Wien
(0,14 km / 0,21 km)

natürlich ESSBAR
(0,19 km / 0,23 km)

Gemüse Bini
(0,21 km / 0,31 km)

Drogerien
dm
Guglgasse 6, 1110 Wien
(0,14 km / 0,17 km)

Bipa
Simmeringer Hauptstraße 47–49, 1110 Wien
(0,93 km / 1,42 km)

dm
Simmeringer Hauptstraße 55–57, 1110 Wien
(0,94 km / 1,43 km)

Apotheken
Gasometer-Apotheke
Guglgasse 6, 1110 Wien
(0,15 km / 0,19 km)

Apotheke "Zum schwarzen Adler"
Simmeringer Hauptstraße 44, 1110 Wien
(0,97 km / 1,49 km)

Apotheke "Zur Mariahilf"
Simmeringer Hauptstraße 76, 1110 Wien
(1,12 km / 1,58 km)

Bäckereien
Anker Snack & Coffee GmbH
Guglgasse 6, 1110 Wien
(0,16 km / 0,20 km)

Franz Felber & Co. GmbH
Guglgasse 6, 1110 Wien
(0,16 km / 0,20 km)

Tankstellen
Eni
Erdbergstraße 189, 1030 Wien
(0,31 km / 0,48 km)

BP
Franzosengraben 18, 1030 Wien
(0,60 km / 0,84 km)

Avanti
Simmeringer Hauptstraße 5, 1110 Wien
(1,09 km / 1,57 km)

Gastronomie (Auswahl bekannter Marken)
McDonald's / McCafé
Guglgasse 6, 1110 Wien
(0,18 km / 0,27 km)

Würstelstand / Imbiss
Modecenterstraße, 1030 Wien
(0,42 km / 0,52 km)

Banken
Santander
Simmeringer Hauptstraße 55–57, 1110 Wien
(0,94 km / 1,42 km)

DenizBank
Simmeringer Hauptstraße 52, 1110 Wien
(0,98 km / 1,50 km)

Post
Post Filiale 1115
Hauffgasse 43, 1115 Wien
(1,06 km / 1,44 km)

Post BAWAG-PSK Filiale
Exenbergerweg 4, 1110 Wien
(1,11 km / 1,67 km)

Medizinische Versorgung
Dr. Martina Zach (Allgemeinmedizinerin)
Guglgasse 8, 1110 Wien
(0,09 km / 0,13 km)

Dr. Martin Kova (Zahnarzt)
Guglgasse 6, 1110 Wien
(0,16 km / 0,20 km)

Orthopädie und Traumatologie Simmering
Simmeringer Hauptstraße 55–57, 1110 Wien
(0,94 km / 1,40 km)

Fitness & Freizeit
FitInn Sportstudio GmbH
Guglgasse 14, 1110 Wien
(0,07 km / 0,17 km)

Hollywood Megaplex Gasometer (Kino)
Guglgasse 11, 1110 Wien
(0,09 km / 0,26 km)

Kunstrasenplatz / Bowlinghalle / Tennisanlage
Otto-Herschmann-Gasse 6, 1110 Wien
(0,21 km / 0,53 km)

Öffentlicher Verkehr
U-Bahn
Gasometer (U3)
(0,23 km / 0,35 km)

Buslinie 72A
Haltestellen: Gasometer, Kappgasse
(ca. 0,22–0,25 km / 0,33–0,37 km)

Maisonette-Wohnung direkt beim Gasometer – Wohnen mit Weitblick über Wien!
Träumen Sie von einer stilvollen Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Gasometer? Dann ist diese charmante 3-Zimmer-Maisonette mit drei traumhaften Terrassen genau das Richtige für Sie!
Die Wohnung liegt in einem der vier markanten Türme direkt beim Gasometer – mitten in einer der lebendigsten und spannendsten Wohngegenden Wiens. Alles, was das Herz begehrt – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kino und Unterhaltung – liegt direkt vor Ihrer Haustür. Die U-Bahn-Station U3 Gasometer ist nur ca. 5 Gehminuten entfernt und bringt Sie in Windeseile zu allen Zielen der Stadt.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen im 9. und 10. Stock des Gebäudes und bietet zusätzlich praktische Einlagerungsräume. Sie besticht durch ihren gepflegten Zustand und einen perfekten Grundriss:
Untere Ebene:
Großzügiger Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum
Badezimmer mit Badewanne – ideal zum Entspannen nach einem langen Tag
Separates WC
Zwei praktische Abstellräume
Weitläufiges Wohnzimmer, das flexibel auch als Schlafzimmer genutzt werden kann
Zugang zur gemütlichen Terrasse – perfekt für sonnige Stunden im Freien oder laue Sommerabende
Obere Ebene:
Helle Wohnküche mit angrenzendem Essbereich – der perfekte Ort für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden
Großzügige Dachterrasse mit traumhaftem Blick über die Dächer Wiens – hier spüren Sie das echte Wiener Lebensgefühl!
Weiteres Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, ebenfalls mit Zugang zur Terrasse
Zusätzlicher kleiner Stauraum für alles, was Sie griffbereit haben möchten
Die Wohnung wird komfortabel über Fernwärme geheizt. Möblierung kann übernommen werden, ist aber nicht verpflichtend.
Hier verbinden sich Lebensqualität, Urbanität und Stil: eine seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Lagen Wiens Ihr eigenes Zuhause zu schaffen – oder ein Refugium über den Dächern der Stadt zu genießen.

Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren oder sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass zwischen uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht und wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen folgende Nebenkosten an: •Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises •Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises •Kaufvertragskosten: 1 % zzgl. 20 % MwSt. + Barauslagen •Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Sonderregelung bei Hauptwohnsitz: Sollten Sie in der erworbenen Immobilie Ihren Hauptwohnsitz begründen, entfällt die Grundbucheintragung in Höhe von 1,1 %. Bitte beachten Sie, dass diese Regelung nur gilt, wenn Sie die Immobilie für mindestens 5 Jahre behalten. Sollte die Immobilie vor Ablauf dieser Frist verkauft werden, muss die Grundbucheintragung nachgezahlt werden. Kontakt und weitere Informationen Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at