Klein, fein, besonders – Dachgeschoss Rückzugsort an der Alten Donau

Kompakte Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive Dachgeschosswohnung entsteht im hochwertigen Neubauprojekt EG24 an der Alten Donau. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen, die Fertigstellung ist für 2026/2027 geplant. Je nach Baufortschritt sind individuelle Grundrissanpassungen derzeit teilweise noch möglich, sodass zukünftige Eigentümer ihre Wohnung nach persönlichen Vorstellungen mitgestalten können.

Mit einer geplanten Wohnfläche von ca. 59,24 m² bietet diese kompakte, aber hervorragend geschnittene Wohnung ein modernes und effizientes Wohnkonzept im obersten Gescho..

Exklusive Wohnlage an der Alten Donau: Naturverbundenheit trifft auf perfekte Infrastruktur!

Diese Wohnung in der Donaustadt bietet eine herausragende Lebensqualität an einem privilegierten Standort: Sie wohnen unmittelbar an der Alten Donau. Diese einzigartige Lage vereint die Ruhe und den Freizeitwert der Natur mit den Annehmlichkeiten einer erstklassigen urbanen Infrastruktur.

Direkte Erholung und Freizeitwert
Ihr neues Zuhause liegt in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau, die Sie in nur etwa 5 Gehminuten erreichen. Die Nähe ermöglicht Ihnen, Schwimmen, Bootsfahrten und Spaziergänge jederzeit spontan zu genießen. Die umliegenden Wasserflächen und Naherholungsgebiete wie die Donauinsel und der Donaupark bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport und Entspannung.

Für Unterhaltung ist ebenfalls gesorgt: Das Cineplexx Kino sowie das vielseitige Donauzentrum mit seinen Einzelhandels- und Gastronomieangeboten sind fußläufig schnell erreichbar.

Optimale Nahversorgung und Dienstleistungen
Die umfassende Nahversorgung im Quartier gewährleistet höchsten Komfort im Alltag. Alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, darunter diverse Bäcker, eine große Auswahl an Supermärkten (z.B. Hofer, Penny, Billa) und Drogerien.

Die medizinische Versorgung ist durch ein Ärztezentrum, eines der führenden Diagnostik-Labore Österreichs sowie Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte und mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe bestens gewährleistet.

Auch für Familien ist die Lage ideal: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen (von der Volksschule bis zur Höheren Schule) und die Veterinärmedizinische Universität befinden sich im nahen Umfeld.

Perfekte Verkehrsanbindung
Trotz der naturnahen und ruhigen Lage ist die Anbindung an das Verkehrsnetz exzellent, was maximale Flexibilität garantiert:

Öffentlicher Verkehr: Die Anbindung an die U1 (Nähe Kagran), die Straßenbahn (Linie 25) und Busse ermöglicht es Ihnen, die Wiener Innenstadt in nur rund 12 Minuten zu erreichen.

Direktverbindung Flughafen: Die komfortable Verbindung über den Vienna Airport Lines Bus sorgt dafür, dass Sie den Flughafen Wien Schwechat in nur ca. 40 Minuten direkt erreichen.

Diese Wohnung an der Alten Donau ist somit der ideale Lebensmittelpunkt für alle, die eine hervorragende Infrastruktur, kurze Wege zur Arbeit oder in die Innenstadt sowie einen exklusiven Freizeitwert direkt am Wasser suchen.

Architektur & Bauweise
- Ziegelmassivbau im Niedrigenergie-Standard – für optimalen Schall- und Wärmeschutz sowie langfristige Wertbeständigkeit
- Planung durch das Architekturbüro Mayr & Glatzl
- Individuelle Anpassungen der Grundrisse auf Wunsch gemeinsam mit Mayr & Glatzl möglich – bis zum Ende der Rohbauphase
- 6 Wohnungen (Top 1–6) von ca. 59 m² bis ca. 94 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss

Heizung, Kühlung & Energie
- BOSCH Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion
- Niedrigenergie-Standard für nachhaltige Betriebskosten

Böden & Sanitärausstattung
- Eichen-Naturholzböden in den Wohnbereichen
- Feinsteinzeug in den Bädern
- Sanitär- und Markenqualität u. a. von GROHE, DANA, RECORD und SIEMENS

Sicherheit & Komfort
- Sicherheitstüren der Widerstandsklasse WK2
- Elektrischer Sonnenschutz
- Lift mit Liftruftaste in jeder Wohnung – vollständig barrierefrei erschlossen

Mobilität & Nebenräume
- Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
- Großzügige Fahrrad- und Kellerabteile für jede Wohneinheit
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Architecture & Construction
- Solid brick construction to low-energy standard – for optimal sound and thermal insulation and long-term value retention
- Designed by the architecture firm Mayr & Glatzl
- Individual layout adjustments possible together with Mayr & Glatzl on request – up until the end of the shell construction phase
- 6 apartments (Top 1–6) ranging from approx. 59 m² to approx. 94 m², spread across the ground, upper, and top floors

Heating, Cooling & Energy
- BOSCH heat pump combined with underfloor heating including a cooling function
- Low-energy standard for sustainable running costs

Flooring & Sanitary Fittings
- Natural oak flooring in the living areas
- Fine stoneware tiling in the bathrooms
- Branded sanitary quality including GROHE, DANA, RECORD and SIEMENS

Security & Comfort
- Security doors, resistance class WK2
- Electric sun protection
- Lift with call button in every apartment – fully accessible, step-free access

Mobility & Ancillary Rooms
- Underground garage prepared for EV charging stations
- Generous bicycle storage and private cellar compartments for every unit

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alexander Surulo | +43 699 18852295 |office@klasan.immobilien.at In der Anlage gibt es ca. 6 Eigentümer MONATLICHE KOSTEN IM ÜBERBLICK (TOP 6) Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 59,24 m² teilen sich die monatlichen fixen laufenden Kosten wie folgt auf: • Betriebskosten (Netto): € 167,64 • Baurechtzins (Netto): € 201,75 • Reparaturrücklage: € 18,60 • Gesetzliche MwSt. (auf BK): € 33,53 ------------------------------------------------ Gesamtvorschreibung monatlich (BRUTTO): € 421,52 Hinweis zu den Verbrauchskosten: Kosten für Versicherung, Heizung, Strom und Internet sind variabel und werden direkt nach individuellem Verbrauch abgerechnet. Rechtlicher Hinweis: Die Betriebskosten und der Baurechtzins basieren auf den Nutzwerten vom 03.06.2026 (Basis Einschätzung Hausverwaltung HV24 vom 20.05.2026) und dem Baurechtsvertrag, exklusive technischer Betreuung. Der Baurechtzins ist auf Basis der Verrechnung 01-06/2026 berechnet und aliquot auf die Nutzwerte aufgeteilt. Wertanpassungen sind bis 06/2026 berücksichtigt. Änderungen und Vorbehalt vorbehalten. Immobilienbewertung und Verkaufsangebot: Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise: Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma Spörk und Partner Immobilien GmbH. Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at