Schnell sein nahe UNO & Alter Donau: DG-Terrassentraum jetzt befristet zum Sonderpreis!

Anlegerpreis zzgl 20 % = 573.000€

Stellen Sie sich vor, Sie öffnen die Tür zu einer einzigartigen Wohnung, die nur wenige Schritte von der idyllischen Alten Donau entfernt liegt – ein echtes Schmuckstück, das darauf wartet, sofort Ihr neues Zuhause zu werden.

Die Wohnung befindet sich im dritten und obersten Stock (Dachgeschoss) eines charmanten dreistöckigen Hauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Zu Ihrer Einheit gehört ein praktisches Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Für Ihre Gesundheit und Ihr Wohlbefinden steht Ihnen im Haus ein gemeinscha..

Die Immobilie in der Gotenweg liegt in einer attraktiven und gefragten Wohngegend des 22. Wiener Gemeindebezirks, unweit der UNO City und der Donau. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhiger Wohnatmosphäre und internationalem Flair aus.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U-Bahn-Station Kaisermühlen-VIC (U1) ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in Richtung Donauzentrum und Kagran. Zusätzlich stehen Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe zur Verfügung – ideal für den täglichen Arbeitsweg oder spontane Ausflüge in andere Teile der Stadt.

Für den täglichen Bedarf bietet die Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte wie Billa, Spar oder Lidl sind schnell erreichbar, ebenso wie Apotheken, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte. Das nahegelegene Donauzentrum – eines der größten Einkaufszentren Wiens – ergänzt das Angebot um eine Vielzahl an Shops, Gastronomiebetrieben und Unterhaltungsmöglichkeiten.

Auch die medizinische Versorgung ist bestens abgedeckt: Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist die gute Bildungsinfrastruktur mit Kindergärten, Volks- und weiterführenden Schulen sowie internationalen Bildungseinrichtungen in der Nähe.

Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Alte Donau, der Donaupark sowie das Kaiserwasser laden zum Schwimmen, Spazieren oder einfach zum Entspannen im Grünen ein. Sporteinrichtungen, Laufstrecken und gemütliche Lokale am Wasser bieten für jede Altersgruppe das Passende. Auch internationale Gastronomie – von asiatischer Küche bis hin zu klassischen Wiener Gasthäusern – ist gut vertreten.

Diese Lage bietet eine ideale Mischung aus Natur, urbanem Leben und internationaler Nachbarschaft – perfekt für alle, die ruhiges Wohnen mit bester Anbindung und hochwertiger Infrastruktur verbinden möchten.

Nahversorger
Bäckerei
Der Mann der verwöhnt Backwaren GmbH Donau City Straße 4, 1220 Wien (0,47 km / 0,61 km)
HEMA Austria GmbH Donau-City-Straße 7, 1220 Wien (0,59 km / 1,29 km)
Ströck Gastronomiebetriebs GmbH Donau City Straße 9, 1220 Wien (0,64 km / 1,55 km)

Metzgerei
Radatz Fleischwaren-Vertriebsgesellschaft Wagramer Straße 83, 1220 Wien (1,46 km / 1,57 km)
YASAR VURAL KG (Aycan Supermarkt) Mexikoplatz 15, 1020 Wien (1,62 km / 1,98 km)

Supermarkt
Billa Schödlbergergasse 14, 1220 Wien (0,27 km / 0,37 km)
Hofer Donau-City-Straße 9, 1220 Wien (0,67 km / 1,55 km)


Drogerie
Bipa Schüttaustraße 48-50, 1220 Wien (0,70 km / 1,07 km)
dm (0,79 km / 1,20 km)


Bank
Raiffeisenbank (0,53 km / 0,00 km)
bank99 Wagramer Straße 5, 1220 Wien (0,33 km / 0,51 km)
Bank Austria (0,78 km / 1,18 km)

Post
Post Filiale 1400 Wagramer Straße 5 (0,33 km / 0,51 km)
Post Mail Boxes etc. Leonard-Bernstein-Straße 43986, 1220 Wien (0,75 km / 1,18 km)

Tankstelle
Shell Wagramer Straße 14 1220 Wien (0,09 km / 0,11 km)
DISKONT TANKSTELLE Erzherzog-Karl-Straße 12, 1220 Wien (0,95 km / 1,18 km)
Shell Donaustadtstraße 37c, 1220 Wien (1,95 km / 2,93 km)

Restaurant
tarragona (0,16 km / 0,26 km)
Zur Alten Kaisermühle Fischerstrand 21A, 1220 Wien (0,41 km / 0,54 km)
Restaurant UNO (0,34 km / 0,73 km)

Bar/Lokal
57 Restaurant & Lounge (0,66 km / 0,00 km)
Zum Schinakl (0,55 km / 1,18 km)
Sansibeach (0,99 km / 1,54 km)

Kino
Cineplex Donauplex 1220 Wien (1,28 km / 1,53 km)


Bildungsinstitute

Kinderbetreuung
Betriebskindergarten der Generali Kratochwjlestraße 4, 1220 Wien (0,20 km / 0,31 km)
Kids United International Kindergarten Wagramer Straße 23, 1220 Wien (0,25 km / 0,35 km)
Kindergarten Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)

Volksschule
VS Wagramer Straße 27 Wagramer Straße 27, 1220 Wien (0,38 km / 0,49 km)
PVS Schödlbergergasse 20, Schödlbergergasse 20, 1220 Wien (0,60 km / 1,03 km)
VS Schüttaustraße 42, Schüttaustraße 42, 1220 Wien (0,67 km / 1,04 km)

Schule
MS Am Kaisermühlendamm 2, Am Kaisermühlendamm 2, 1220 Wien (0,82 km / 1,23 km)
Berufsschule für Baugewerbe, Wagramer Straße 65, 1220 Wien (1,20 km / 1,34 km)
Berufsschule für Gartenbau, Donizettiweg 31, 1220 Wien (1,17 km / 1,52 km)

Hochschule
Fachhochschule des BFI Wien Wohlmutstraße 22, 1020 Wien, (2,10 km / 2,71 km)
Sigmund Freud Privatuniversität, Freudplatz 1, 1020 Wien (2,38 km / 3,16 km)


Ärzte
Arzt für Allgemeinmedizin
Dr. Michael Moser Kratochwjlestraße 8/5/1, 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km)
Dr. Paul Schönfeld Kratochwjlestraße 8/5/1, 1220 Wien (0,28 km / 0,40 km)
Dr. Verena Crawford Schüttaustraße 20-24/1/4-5, 1220 Wien (0,56 km / 1,09 km)

Zahnarzt
Dr. Drabinski Ewa Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)
Dr. Schanzer Sabine Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)
Univ.-Prof. Dott. Crismani Adriano Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)


Facharzt
Dr. Berndt Mühlbauer Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)
Dr. Ries Eva Wagramer Straße 25, 1220 Wien (0,33 km / 0,43 km)
Dr. Velislava Georgiev Donau-City-Straße 12 1220 Wien (0,65 km / 1,46 km)


Öffentliche Verkehrsmittel
Bus
Julius-Payer-Gasse VAL3 Wien (0,04 km / 0,08 km)
Julius-Payer-Gasse 20A Wien (0,06 km / 0,12 km)
Hotel NH Danube City VAL3 Wien (0,18 km / 0,27 km)

U-Bahn
Kaisermühlen-VIC U1 Wien (0,36 km / 0,71 km)
Alte Donau U1 Wien (0,57 km / 0,84 km)
Donauinsel U1 Wien (0,88 km / 1,21 km)

Straßenbahn
Kagraner Brücke 25 Wien (0,92 km / 1,04 km)
Kagraner Brücke 25 Wien (0,95 km / 1,04 km)
Arminenstraße 25 Wien (1,26 km / 1,65 km)

Lokalbahnhof
Erzherzog-Karl-Straße S80 Wien (2,44 km / 3,05 km)

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alexander Surulo | +43 699 18852295 |office@klasan.immobilien.at Im Haus gibt es 10 Eigentümer Betriebskostenaufstellung: - Reparaturrücklage allgemein € 56,70 | 0% - Betriebskosten € 221,20 | 10% _________________________________________ - Netto gesamt: € 276,50 - Brutto gesamt: € 298,62 Immobilienbewertung und Verkaufsangebot Möchten Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln oder sind Sie auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und detaillierte Wertermittlung an und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie als potenzielles Kaufobjekt. Rechtliche Hinweise Bitte beachten Sie, dass wir in dieser Angelegenheit als Doppelmakler tätig sind. Ebenfalls weisen wir Sie darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Immobilien Firma KLASAN & Partner Immobilien GmbH & Co KG und der Firma 2Living Roha Immobilien GmbH besteht. Betriebskosten: Die Vorschreibung setzt sich ab August 2025 wie folgt zusammen: Reparaturrücklage allg -> Netto: 55,30€| USt%: 0|USt: 0,00€ | Brutto: 55,30€ Betr.Kosten -> Netto: 221,20€| USt%: 10 |USt: 22,12€ | Brutto: 243,32€ ---------------------------------------------------- Gesamt-> Netto: 276,50 €| USt%: |USt: 22,12 €| Brutto: 298,62€ Nebenkosten beim Immobilienkauf Beim Erwerb einer Immobilie fallen die folgenden Nebenkosten an: Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5 % des Kaufpreises Kaufvertragskosten: 1.5 % zzgl. 20 % MwSt. sowie Barauslagen Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Informationen sowie ein Kurzvideo der Immobilie finden Sie auf unserer Website: www.klasanimmobilien.at