Lassen Sie sich diese Wohlfühl-Immobilie nicht entgehen!

DER ANGEGEBENE PREIS VERSTEHT SICH ALS STARTPREIS - DER TATSÄCHLICHE KAUFPREIS WIRD, DEM WERT DES HAUSES ENTSPRECHEND, HÖHER SEIN.

OPEN HOUSE - NACH VORHERIGER TERMINVEREINBARUNG - AM SAMSTAG, 13. JUNI 11: - 15:00 UHR 

Dieses 2013 umfassend sanierte und seither laufend instand gehaltene Wohnhaus besteht aus einem alten Teil aus 1963, der 2002 durch einen Zubau erweitert wurde inkl. thermischer Sanierung der Fassade. Erst 2024 wurde auf eine zeitgemäße Pelletsheizung und eine Luftwärmepumpe umgerüstet. Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme in den Zwischen..

Durch den nur wenige Autominuten entfernten Bahnhof Tullnerfeld (mit kostenlosem Park & Ride) ist Michelhausen verkehrstechnisch bestens versorgt. In nur 44 Minuten bringt Sie der IC über Meidling (13 Minuten, U6), Hütteldorf (14 Minuten, U4), Westbahnhof (20 Minuten, U3) und den Hautbahnhof (20 Minuten, U1) direkt zum Flughafen Schwechat. Die S40 verbindet über die Franz-Josefs-Bahn - Strecke die Region mit Tulln, Klosterneuburg und Wien Heiligenstadt (U4). Die Nahversorgung ist durch einen Billa, ein Lagerhaus und eine Trafik sowie durch mehrere Hofläden gewährleistet. Für Kinder ab dem 1. Lebensjahr wird ein Kindergarten angeboten, danach können diese die Volksschule im Ort besuchen. Das nahegelegene Tulln bietet Bildung, Shopping, Kunst & Kultur.

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der ZAHLUNG UNSERER PROVISION NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= KAUFANGEBOT VOM VERKÄUFER ANGENOMMEN) hingewiesen  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.   NUR NOCH BIS 30.6.2026: GEBÜHRENBEFREIUNG BEIM IMMOBILIENKAUF: Seit 1. April 2024 können Käufer: innen von Immobilien von der Grundbuchseintragungsgebühr für das Eigentumsrecht bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 Euro pro Person und von der Gebühr für die Eintragung des Pfandrechts bis zu einer Bemessungsgrundlage von INSGESAMT 500.000 Euro (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Übersteigt die Bemessungsgrundlage 500.000 Euro, unterliegt nur der übersteigende Teil der Eintragungsgebühr. Ab einer Bemessungsgrundlage von 2 Millionen Euro entfällt jedoch die Gebührenbefreiung zur Gänze. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert sowohl die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie als auch die Aufgabe der Wohnrechte an der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das erworbene Eigenheim muss für fünf Jahre bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben.   DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite WWW.KOKRON-IMMOBILIEN.AT.