Ein Haus zum Verlieben - modern, energie-effizient, mit 8 x 4 Meter Pool

LASSEN SIE SICH DIESE WOHLFÜHL-IMMOBILIE NICHT ENTGEHEN!

Dieses 2013 umfassend sanierte und seither laufend instand gehaltene Wohnhaus besteht aus einem alten Teil aus 1963, der 2002 durch einen Zubau erweitert wurde inkl. thermischer Sanierung der Fassade. Erst 2024 wurde auf eine zeitgemäße Pelletsheizung und eine Luftwärmepumpe umgerüstet. Ein Holzofen im Wohnzimmer sorgt für gemütliche Wärme in den Zwischensaisonen. Generell wurden ausschließlich hochwertige Materialien in diesem Haus verbaut und es präsentiert sich in einem hervorragendem Zustand.  Der "alte" Teil ist dur..

Durch den nur wenige Autominuten entfernten Bahnhof Tullnerfeld (mit kostenlosem Park & Ride) ist Michelhausen verkehrstechnisch bestens versorgt. In nur 44 Minuten bringt Sie der IC über Meidling (13 Minuten, U6), Hütteldorf (14 Minuten, U4), Westbahnhof (20 Minuten, U3) und den Hautbahnhof (20 Minuten, U1) direkt zum Flughafen Schwechat. Die S40 verbindet über die Franz-Josefs-Bahn - Strecke die Region mit Tulln, Klosterneuburg und Wien Heiligenstadt (U4). Die Nahversorgung ist durch einen Billa, ein Lagerhaus und eine Trafik sowie durch mehrere Hofläden gewährleistet. Für Kinder ab dem 1. Lebensjahr wird ein Kindergarten angeboten, danach können diese die Volksschule im Ort besuchen. Das nahegelegene Tulln bietet Bildung, Shopping, Kunst & Kultur.

Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der ZAHLUNG UNSERER PROVISION NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= KAUFANGEBOT VOM VERKÄUFER ANGENOMMEN) hingewiesen  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.   DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite WWW.KOKRON-IMMOBILIEN.AT.