Elegante Villa mit großem Garten, Wellnessbereich und Fernblick in Toplage von Währing

EXKLUSIVE VILLA IN WÄHRINGER TOPLAGE - 1180 - PÖTZLEINSDORF

 

Diese großzügige Villa im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk vereint repräsentatives Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, sehr gute Wohnlage. Mit einer beeindruckenden Nutzfläche von rund 397 m² bietet die Liegenschaft viel Raum für komfortables Wohnen und ein stilvolles Ambiente.

 

Die Villa präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien. Edle Stein- und Marmorböden verleihen den Wohnräumen eine ze..

Die Liegenschaft befindet sich in einer besonders ruhigen und begehrten Wohnlage im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Am Ende einer Sackgasse mit ausschließlich geringem Anrainerverkehr gelegen, bietet die Umgebung ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Wohnqualität.
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Villen, viel Grün und einer gewachsenen Wohnstruktur, die diese Gegend seit vielen Jahren zu einer der gefragten Wohnlagen im Wiener Norden macht. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der hervorragenden Infrastruktur der Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote befinden sich sowohl im nahegelegenen Gersthof als auch entlang der beliebten Währinger Straße.
Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage und der hochwertigen Umgebung macht diese Adresse zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

KONSUMENTENINFORMATION: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandte Mail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen.  Wir bedauern das für manche unverständliche und etwas komplizierte Procedere, dürfen aber nochmals darauf hinweisen, dass selbstverständlich unsere Leistung bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos ist. Für Fragen dazu kontaktieren Sie uns  gerne. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen.   BEI ABSCHLUSS EINES KAUFVERTRAGES FALLEN ZUSÄTZLICHE KOSTEN AN. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6%.   DIE VERTRAGSERRICHTUNG UND TREUHÄNDERSCHAFT IST AN DIE BRODNER RECHTSANWALT GMBH, FN 370587G, DORNBACHER STRASSE 23, 1170 WIEN GEBUNDEN.   DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite WWW.KOKRON-IMMOBILIEN.AT.