 Viel Raum für Ihren Traum 

Diese exquisite 5-Zimmer-Wohnung mit über 400m² Freiflächen und rund 200m² Wohnfläche besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und gemütliche Atmosphäre. Das 2005 erbaute Gebäude hat nur drei Eigentümer, die gegenständliche Wohneinheit wurde erst 2014 fertig ausgebaut.

Der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit fast 60m² mit einer modernen, voll ausgestatteten high-end-Küche ist definitiv ein Highlight. Bodentiefe Fenster blicken zur südseitigen Terrasse mit beleuchtetem Swim Spa. Ebenfalls über den Wohn-Essbereich zugänglich ist ein abgeschlossener Homeoffice-Bereich mit knapp 1..

Mitten im Grünen und ruhigen Untersievering und dennoch mitten im Geschehen. Der Bus 39A (Station Börnergasse) ist nur wenige Gehminuten entfernt und bringt sie entweder nach Neustift am Walde mit zahlreichen Heurigen und der American International School, oder nach Heiligenstadt zur U4 und zu den Regionalzügen, sowie nach Oberdöbling, wo sie in die S45 oder die Straßenbahnlinie 38 (Grinzig-Schottentor) umsteigen können. Die Einkäufe für den täglichen Bedarf erledigen sie bei Billa, Billa plus, Hofer, Denn´s oder Spar Gourmet - diese befinden sich in maximal 600 Meter Entfernung. Medizinisch bestens versorgt ist die gesamte Familie im Umkreis von 1km. Private und öffentliche Kindergärten, Volks-, Haupt-, Mittelschulen und Gymnasien sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Wer keine Lust auf kochen hat, kann sich in einem der hervorragenden Restaurants in der Nähe verwöhnen lassen. Hier sei nur das Restaurant Eckel und Robert's Alt-Sievering erwähnt.

BEI ABSCHLUSS EINES KAUFVERTRAGES FALLEN ZUSÄTZLICHE KOSTEN AN. WENN DER KAUFVERTRAG NICHT ZUSTANDE KOMMT, BLEIBT MEINE TÄTIGKEIT FÜR SIE VOLLKOMMEN KOSTENLOS. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 MaklerG). KAUFNEBENKOSTEN: NEU! Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf. Ab 1. Juli 2024 können Käufer:innen von Immobilien BIS 500.000 EURO (pro Person) von Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren (1,1% des Kaufpreises bzw. 1,2% des Pfandrechtswerts) befreit werden. Dies gilt für Kaufverträge ab April 2024. Anträge für die Eintragung im Grundbuch müssen zwischen dem 1. JULI 2024 und dem 30. JUNI 2026 gestellt werden. Die Befreiung erfordert die Anmeldung des Hauptwohnsitzes in der erworbenen Immobilie und die Aufgabe der bisherigen Wohnung. Bei kreditfinanzierten Käufen muss mehr als 90 % des Kredits für den Erwerb oder die Sanierung der Immobilie verwendet werden. Das geförderte Eigenheim muss für FÜNF JAHRE bezogen werden; wird es vorher verkauft oder als Hauptwohnsitz aufgegeben, wird die Gebühr nacherhoben. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite WWW.KOKRON-IMMOBILIEN.AT.