Modernisiertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung im sonnigen Südburgenland!

Das Haupthaus verfügt über rund 103 m² Wohnfläche und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Die Räume teilen sich in einen Vorraum, eine Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer sowie ein separates WC und einen Technikraum auf.
Ergänzt wird die Immobilie durch eine separat zugängliche Einliegerwohnungmit rund 27 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohn-und Schlafbereich, Küche sowie Badezimmer. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, Homeoffice oder auch zur Vermietung.
Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche Mod..

Die Immobilie befindet sich in Luising30, einem ruhigen Ortsteil der Gemeinde Heiligenbrunn im Bezirk Güssing, mitten im idyllischen Südburgenland. Die Region ist besonders für ihre sanfte Hügellandschaft, weitläufigen Weinberge sowie die Uhudler-Region bekannt und zählt zu den beliebtesten Wohn-und Erholungsgebieten des Südburgenlands.
Die Lage überzeugt vor allem durch ihre naturnahe und entspannte Umgebung. Rund um die Liegenschaft prägen Wiesen, Wälder und kleine Siedlungsstrukturen das Ortsbild und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Die ruhige Wohnlage eignet sich ideal für Menschen, die dem hektischen Alltag entfliehen und ein harmonisches Zuhause im Grünen genießen möchten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Die Bezirkshauptstadt Güssingist in rund 15 bis 20 Fahrminuten erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Region bietet außerdem ein breites Freizeit-und Erholungsangebot. Zahlreiche Rad-und Wanderwege, Buschenschänken, Thermen sowie die umliegenden Weinbaugebiete machen die Gegend besonders attraktiv für Natur-und Genussliebhaber. Auch Pendler profitieren von der guten Erreichbarkeit Richtung Steiermark und Graz.
Luisingverbindet damit ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit hoher Lebensqualität und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten im Herzen des Südburgenlands.

Highlights: - Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Büro, Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen - Umfassend saniert und modernisiert (2023–2025), sehr guter Gesamtzustand - Gesamtwohnfläche ca. 103m² plus großzügige Nutzflächen ca. 52m² - Dachboden ausbaufähig - Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion - Solaranlage für Warmwasser, Vorbereitung für Photovoltaik vorhanden - Energieeffiziente Bauweise mit gedämmter Fassade & letzte Geschossdecke und 3-fach verglasten Fenstern - Gepflegter Garten mit schattigen Sitzplätzen und eigenem Brunnen für Brauchwasser - Doppelgarage, zusätzliche Abstell- und Lagerräume sowie separater Technikraum