Villa in Hainburg - Bestlage mit unverbaubarem Fernblick

Die jeweiligen Größen, Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie dem Exposee bzw. den Unterlagen, welche wir Ihnen anlässlich einer Besichtigung gerne vorab zusenden.

Wesentliche Details: Massivbauweise mit Wienerberger Ziegel, Flachdach, Fenster/Terrassentüren mit 3-fach Isolierung, elektrische Außenrollläden, Fußbodenheizung und Kühlung für jeden Raum einzeln regulierbar über eine Luft- Wärmepumpe, alle Sanitär-/Küchenanschlüsse, ausreichend Schalter und Steckdosen, weißem Wandanstrich, Flachdach.

Daten und Fakten:
Baubeginn 2015
Innenausbau mit Wandanstrich, Böden, Bäder, Türen..

Verkehrsanbindung: Bus Richtung Bratislava und Bruck/Leitha, Bahn S7 fährt stündlich nach Wien ca. 50 Minuten, in ca. 15 Minuten an der slowakischen Grenze, ca. 20 Minuten zur Autobahnauffahrt A6 in die Slowakei sowie Zubringer auf die A4 nach Wien/Neusiedl am See/Ungarn

Infrastruktur: Trafik, Bank, Bäckerei, Einkaufszentrum, Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule in Hainburg an der Donau, Gymnasium in Bruck/Leitha und Schwechat, prakt. Arzt, Fachärzte, Landesklinikum Hainburg, Tankstelle, Heurigen und mehr.

Küche mit Geräten voll ausgestattet; 2 Bäder, 3 WCs.
Großflächige Fensterfronten mit 3-fach Isolierverglasung.
Kunststoff-Fenster mit elektrischen Außenrollläden
Holztüren mit Holzzargen
Bodenbeläge Feinsteinzeug und Fliesen
Fußbodenheizung/-Kühlung sowie Wasseraufbereitung mit Vaillant Luftwärmepumpe
Schiedel Kaminanschluss
Fassaden/Außenputz Vollwärmeschutz 20cm
Alle Ver- und Entsorgungseinrichtungen sind vorhanden.
Fußbodenheizung und -Kühlung, Warmwasseraufbereitung erfolgt mit einer Vaillant Luftwärmepumpe, alternativ steht ein Kaminanschluss im Wohnzimmer zur Verfügung.

Anschlüsse: Strom, Ortswasser, Kanal, SAT

Dach: Flachdach mit Kiesdeckung und Pultdach mit Metallziegel

Schmutzwasser: Schmutzwasserleitungen über die Abfallleitungen in den Schmutzwasserkanal.
Regenwasser: Das Regenwasser wird auf Eigengrund samt Sickerschacht zur Versickerung gebracht.

Betriebskosten 2023/2024: € 81,83/ Quartal Gemeindeabgaben wie Grundsteuer, Wasserbereitstellung € 157,38/ Halbjahr Gabl Restmüll-Bio-Papiertonnen € 664,00/ Jahr Versicherung