4,1% Rendite! Vermietetes Büro in der Leopoldstadt, Nähe Donauinsel

512,3 m²4 Räume€ 2.305.350

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Objektinformation

Kosten

Kaufpreis€ 2.305.350

Monatl. Kosten (brutto)€ 923,96

Monatl. Kosten (netto)€ 837,78

Betriebskosten (netto)€ 405,44

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Vertragsart

, Kauf

Nutzfläche

512,3 m² (4 Zimmer)

Bauart

Altbau: 1904

Energie

HWB92,6 kWh/m²

HWB-KlasseC

fGEE1,29

fGEE-KlasseC

Energieausweis bis2030-01-16

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein unbefristet vermietetes, modernes Büro im schönen 2. Wiener Gemeindebezirk.

Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1904 erbauten, gepflegten Altbaus und erstreckt sich über eine Nutzfläche von ca. 512 m². Insgesamt stehen vier Räume, eine Küche sowie Toiletten zur Verfügung. Das Büro ist im Moment vermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 94.063,56. Die Miete ist im Moment aufgrund feuchter Wände vorübergehend um 25 % reduziert, weshalb der jährliche Nettomietertrag aktuell ca. € 70.547,67 beträgt.

Die Büroflä..

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