176 m² ALTBAU-ENSEMBLE IN NUSSDORF – 2 WOHNUNGEN TÜR AN TÜR | SANIERUNG & ZUSAMMENLEGUNG MÖGLICH

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung..

SELTENE GELEGENHEIT IN 1190 WIEN: Zum Verkauf gelangen zwei unmittelbar nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen im selben Stockwerk, die ausschließlich gemeinsam als Paket angeboten werden. Zusammen verfügen die beiden Einheiten über rund 176,65 m² Wohnfläche. Die besondere Konstellation bietet interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Anleger und Investoren.     ZWEI WOHNUNGEN – DIREKT TÜR AN TÜR Die beiden Einheiten unterscheiden sich bewusst hinsichtlich ihres Zustands: Die größere bzw. höherpreisige Einheit mit ca. 88 m² wurde vor rund 10 Jahren saniert und präsentiert sich entsprechend in einem deutlich moderneren und gepflegteren Zustand. Sie verfügt über 3 Zimmer und einen Balkon. Die günstigere Einheit mit ca. 88,65 m² ist hingegen sanierungsbedürftig. Sie bietet mit ihrer klassischen Altbaustruktur, 4 Zimmern, hohen Räumen, Fischgrätparkett und originalen Flügeltüren viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Damit erhält der Käufer eine interessante Kombination aus bereits sanierter Wohnfläche und zusätzlicher sanierungsbedürftiger Fläche mit Entwicklungspotenzial.   BESONDERER INVESTORENMEHRWERT Der wesentliche Mehrwert dieses Angebots liegt in der außergewöhnlichen Tatsache, dass zwei Wohnungen unmittelbar Tür an Tür erworben werden können. Zusammen stehen rund 176,65 m² Wohnfläche zur Verfügung. Dadurch ergibt sich – vorbehaltlich der technischen, rechtlichen und wohnungseigentumsrechtlichen Prüfung – die Möglichkeit, die beiden Einheiten langfristig zu einem großzügigen Wohnkonzept zusammenzuführen. Dabei ist ausdrücklich zu beachten, dass eine solche Zusammenführung nicht ohne baulichen Aufwand möglich ist. Insbesondere wäre die derzeit sanierungsbedürftige, günstigere Wohnung entsprechend zu sanieren. Für die Verbindung beider Einheiten wären darüber hinaus entsprechende Umbau- und Adaptierungsarbeiten erforderlich. Gerade diese Kombination macht das Paket für Käufer interessant, die nicht nur eine fertige Wohnung erwerben möchten, sondern zusätzliches Entwicklungspotenzial suchen.   VERSCHIEDENE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN VARIANTE 1 – Großzügiges Wohnkonzept: Sanierung der derzeit sanierungsbedürftigen Einheit und – vorbehaltlich aller erforderlichen Genehmigungen und Prüfungen – bauliche Verbindung der beiden Wohnungen zu einem außergewöhnlich großzügigen Altbau-Ensemble mit rund 177 m². VARIANTE 2 – Zwei separate Wohnungen: Die beiden Einheiten bleiben eigenständig und können unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden. VARIANTE 3 – Kombination aus Eigennutzung & Investment: Eine Einheit kann selbst genutzt werden, während die zweite Einheit beispielsweise als Anlageobjekt oder zur späteren Vermietung gehalten wird. DIE BEIDEN EINHEITEN IM ÜBERBLICK Wohnung 1 – ca. 88 m² | vor ca. 10 Jahren saniert * 3 Zimmer * Balkon * vor rund 10 Jahren saniert * gepflegter Zustand * Parkett * klassische Altbau-Raumaufteilung * zusätzliche Abstellmöglichkeiten Wohnung 2 – ca. 88,65 m² | sanierungsbedürftig * 4 Zimmer * sanierungsbedürftig * hohe Räume * Fischgrätparkett * originale Flügeltüren * separate Küche * großer Gestaltungsspielraum Gesamt: ca. 176,65 m² Wohnfläche     LAGE – NUSSDORF / 1190 WIEN Die Wohnungen befinden sich in attraktiver Lage von Nußdorf im 19. Bezirk. Die Nähe zur Donau, zu den Weinbergen und den bekannten Heurigen verbindet hohe Wohnqualität mit einer guten Infrastruktur. KAUFPREIS Gesamtkaufpreis für beide Wohnungen: € 999.000   Eine seltene Gelegenheit, zwei direkt angrenzende Altbauwohnungen mit insgesamt rund 177 m² zu erwerben – davon eine bereits vor rund 10 Jahren sanierte Einheit und eine sanierungsbedürftige Einheit mit entsprechendem Entwicklungspotenzial. Besichtigungen und weitere Unterlagen gerne auf Anfrage.