Idyllisches Wohnen inmitten der Natur – Ruhe und Lebensqualität in St. Johann am Walde

Großzügiges Wohnen, private Wellnessoase und ein Naturparadies auf knapp einem
Hektar Grundstück. Inmitten der idyllischen Landschaft des Innviertels, in Peretseck in
St. Johann am Walde, erwartet Sie eine außergewöhnliche Liegenschaft, die großzügiges
Wohnen, Privatsphäre und naturnahe Erholung harmonisch vereint.

Auf einer beeindruckenden Gesamtgrundstücksfläche von 9.993 m² bietet dieses Anwesen
ein großzügiges Haupthaus, eine separate Einliegerwohnung, liebevoll gestaltete
Gartenflächen, einen eigenen Waldbestand sowie einen vielseitigen Wellness- und
Freizeitbe..

Die Liegenschaft befindet sich in Peretseck 16, in der Gemeinde St. Johann am Walde, im
wunderschönen oberösterreichischen Innviertel. Die naturnahe und ländlich geprägte
Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Erholung und großzügigen
Freiraum schätzen.

Umgeben von Wiesen, Wäldern und einer reizvollen Landschaft genießen
Sie hier ein angenehmes Wohngefühl abseits des städtischen Trubels. Zahlreiche
Spazier-, Wander- und Radwege laden zu Freizeitaktivitäten direkt in der Natur ein.

Infrastruktur und Nahversorgung Trotz der ländlichen Lage bietet die Region eine gute
Grundversorgung. Im Gemeindegebiet befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten,
Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Vereinsangebote.

Die nahegelegenen Städte Mattighofen und Ried im Innkreis ergänzen das Angebot durch
zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische
Einrichtungen und weiterführende Schulen.

Verkehrsanbindung
Über das gut ausgebaute regionale Straßennetz sind die umliegenden Gemeinden und Städte
erreichbar. Die A8 Innkreisautobahn bietet eine überregionale Verbindung in Richtung Passau, Wels und Linz. Auch die Stadt Salzburg und das angrenzende Bayern sind mit dem Auto
erreichbar.

Fazit
Diese Liegenschaft vereint naturnahes Wohnen, großzügigen Freiraum und ländliche
Lebensqualität. Ein idealer Rückzugsort für Familien, Naturliebhaber und alle, die ihren
Wohntraum in ruhiger Umgebung verwirklichen möchten.

Allgemeine Eckdaten
- Gesamtgrundstücksfläche: 9.993 m²
- Vier Grundstücke laut Grundbuch
- Großzügiges Haupthaus
- Separate Einliegerwohnung
- Eigener Wald, Garten und Naturteich
- Privater Pool- und Wellnessbereich

Haupthaus
- Großzügige Wohnbereiche
- Offene Raumgestaltung
- Geschmackvolle Einrichtung und individuelle Details
- Moderne Küche mit hochwertigen Oberflächen
- Gemütliche Schlafräume
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick ins Grüne
- Großzügige Terrasse
- Zwei Garagen





Separate Einliegerwohnung
-Wohnküche
-Schlafzimmer
- Bad ( WC, Dusche )
- Eigener Eingang
- Eigene Garage
- Garderobe
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Pool- und Wellnessbereich
- Außenpool mit transparenter Überdachung
- Großzügige Terrassen- und Liegeflächen
- Privater Wellnessbereich
- Fitnessbereich mit Trainingsgeräten
- Ruheliegen
- Solarium
- Duschkabine mit Wellnessfunktionen
- Entspannung und Freizeit im eigenen Zuhause

Garten und Natur
- Weitläufige Garten- und Grünflächen
- Gepflegte Pflanzen und Sträucher
- Dekorative Natursteinelemente
- Idyllischer Gartenteich mit Holzsteg
- Eigener Waldbestand
- Waldfläche: 3.436 m²
- Naturnahe Umgebung
- Vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten

Besondere Highlights
- Knapp ein Hektar Gesamtgrund
- Großzügiges Wohnen mit viel Privatsphäre
- Haupthaus und separate Einliegerwohnung
- Insgesamt drei Garagen
- Pool mit Überdachung
- Eigener Wellness- und Fitnessbereich
- Wintergarten und großzügige Terrasse
- Naturteich mit Holzsteg
- Eigener Wald auf 3.436 m²





Nutzungsmöglichkeiten
- Ideal für Familien
- Geeignet für Mehrgenerationenwohnen
- Separater Wohnbereich für Familienangehörige oder Gäste
- Großzügige Freiflächen für individuelle Nutzung
- Privater Rückzugsort mit vielfältigen Möglichkeiten


Lage und Wohnqualität
- Ländliche, naturnahe Lage im Innviertel
- Ruhiges Wohnen im Grünen
- Großzügige Freiflächen
- Verbindung von Wohnkomfort, Natur und Erholung
- Privates Refugium mit besonderem Charakter


Fazit
- Außergewöhnliches Anwesen mit vielfältigem Wohnangebot
- Großzügigkeit und Privatsphäre
- Natur, Freizeit und Wellness direkt am eigenen Grundstück
- Ideal als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder privater Rückzugsort
- Ein Zuhause mit Freiraum, Charakter und besonderer Lebensqualität

Zusätzliche Besonderheiten entdecken Sie am besten bei einem Rundgang – ich freue mich auf Ihre Anfrage!