Familienglück im Zentrum von Uttendorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige und liebevoll sanierte
Reihenhaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet auf
rund 235 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Das Haus
verfügt über 9 Zimmer, 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ein separates WC sowie
einen ausgebauten Dachboden und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten –
ob für Familien, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder mehrere Generationen.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2025 wurde die Immobilie hochwertig
saniert und..

Das Reihenhaus befindet sich in attraktiver, zentraler Lage in 5261 Uttendorf,
(Gemeinde Helpfau-Uttendorf) und bietet eine hervorragende Kombination aus
ruhigem Wohnen und einer ausgezeichneten Nahversorgung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Supermarkt, Bäckerei, Bank, Apotheke sowie
Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Volksschule Uttendorf,
Kindergarten Uttendorf und ärztliche Versorgung, wie die Ordination Dr. Schlieber,
gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Der Bahnhof Uttendorf-Helpfau
sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, während die
umliegenden Bundesstraßen eine rasche Erreichbarkeit der Städte Braunau am Inn,
Mattighofen und Salzburg ermöglichen.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Rad- und Wanderwege sowie Sport-
und Vereinsangebote machen Uttendorf zu einem attraktiven Wohnort für Familien,
Berufstätige und Ruhesuchende. Die Marktgemeinde überzeugt durch ihre hohe
Lebensqualität und die gelungene Verbindung von ländlichem Charme mit einer sehr
guten Infrastruktur.

✅ Ca. 235 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
✅ 9 großzügige Zimmer – ideal für Familien oder Wohnen & Arbeiten
✅ 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer
✅ Große Terrasse mit sonnigem Privatgarten
✅ Grundstück mit 456 m² und ca. 311 m² Gartenfläche
✅ Hochwertig saniert und modernisiert (2025)
✅ Pelletsheizung mit Fußbodenheizung und Heizkörpern
✅ Gemütlicher Kamin im Wohnbereich
✅ Moderne Einbauküche inklusive
✅ Ausgebauter Dachboden mit zusätzlichem Stauraum
✅ Glasfaseranschluss für schnelles Internet
✅ Gartenhütte und gemütlicher Gartensitzplatz
✅ Zentrale Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur
✅ Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar
✅ Sofort nach Vereinbarung verfügbar

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin.