Exklusive Terrassenwohnung mit Garagenoption in 7. Etage - Perfekt für Singles und Pärchen! 279.000 € in 1230 Wien!

Zum Verkauf gelangt diese östlich ausgerichtete hübsche zwei Zimmer Wohnung mit Balkon im 7. Liftstock. Eingebettet in eine begrünte Anlage bestehend aus insgesamt 3 Stiegen. In der Anlage befinden sich Grünflächen, Kinderspielplätze und für Fitnessbegeisterte gibt es einen eigenen Trainingsraum, ausgestattet mit den neuesten Techno Gym Geräten.

Die Wohnung ist aufgeteilt wie folgt:

* ein freundliches Vorzimmer mit praktischem Garderobenschrank
* exklusive offene Küche mit tollen Geräten
* ein helles offenes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon
* ein helles Schla..

Die Wohnung befindet sich in der grünen Umgebung des 23. Wiener Gemeindebezirks, unweit des Stadtzentrums von Wien. Sie liegt in einer Wohngegend mit vielen Mehrfamilienhäusern. U-6 Erlaaer Straße liegt direkt vor der Haustüre. Die perfekte Verbindung in die Stadt.

In unmittelbarer Nähe gibt es eine Vielzahl von nützlichen Einrichtungen wie einen Arzt, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus, die alle schnell zu erreichen sind. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kind

BAU- UND AUSSTATTUNGSBESCHREIBUNG WHA RÖSSLERGASSE 13, 1230 WIEN ALLGEMEINBESCHREIBUNG: Es werden drei Gebäude im Niedrigenergiestandard errichtet (Energieausweis Klasse A bei allen drei Baukörpern). Das Untergeschoss verbindet alle drei Stiegen miteinander GEMEINSCHAFTSRÄUME UND -ANLAGEN: * Müllraum * Kleinkinderspielplatz * Fahrrad-und Kinderwagenabstellräume * 3 Stiegenhäuser * Personenaufzug * Gemeinschaftsraum * Fitnessraum * SAT Antennen-Anlage für Fernsehen * Verschiedene Technikräume im UG (siehe auch Bauträgervertrag Punkt 1.15) LIEGENSCHAFT -ALLGEMEIN: Der Bauplatz erstreckt sich von Süd nach Nord am östlichen Rand des Entwicklungsgebiets Rößlergasse. In diesem Entwicklungsgebiet werden von verschiedenen Bauträgern Wohn- gebäude errichtet. Das gesamte Areal ist über einen §53-Fußweg lose miteinander verbun- den. Über diesen im Eigentum aller Bauträger bzw. späterer Wohnungseigentümer befind- lichen Weg kann der Bauplatz fußläufig erreicht werden. Der § 53-Fußweg dient Einsatz- fahrzeugen und der Müllabfuhr als Zufahrt zu den jeweiligen Bauplätzen. Der ggs. Bauplatz kann fußläufig weiters über die Romy-Schneider-Gasse oder die Rößlergasse erreicht wer- den. Die Zufahrt mit KFZ erfolgt über die Rößlergasse. Die Zufahrt in die Garage ist in der Rößlergasse 11 situiert (siehe Servitutsvertrag). Von hier gelangt man in die Garage. AUFSCHLIESSUNG DER LIEGENSCHAFT: Fernwärme, Wasser, Strom, Kanal und Telekom/Internet/Telekabel werden aus dem öffent- lichen Netz bezogen bzw. in das öffentliche Netz eingeleitet. HEIZUNG UND WARMWASSERAUFBEREITUNG: Das Gebäude wird zentral über die Fernwärme Wien mit Wärmeenergie versorgt. Das Warmwasser wird in einer Warmwasserzentrale aufbereitet und in die Wohnungen verteilt. VERBRAUCHSZÄHLUNG: Die tatsächlich beanspruchte Heizleistung je Wohnung wird je Wohnung getrennt gezählt und nach dem Heizkostengesetz abgerechnet. Die Ablesung erfolgt über Funk-Fernauslesung. Der Kalt- und Warmwasserverbrauch wird über Zähler in jeder Wohnung erfasst und ab- gerechnet. Die Ablesung erfolgt über Funkzähler mit Fernauslesung. ! WIR MÖCHTEN SIE INFORMIEREN - MAKLERVERTRAG (FAGG-BESTIMMUNGEN) ! Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen KEINE KOSTEN. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre KONTAKTDATEN INKL. WOHNADRESSE haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem LINK, um diese Punkte zu bestätigen.