Baugrundstück Ossiacher See · 1.837 m² · 34 % kalkulierter Bruttogewinn

Baugrundstück mit unverbaubarem Seeblick am Ossiacher See — Rappitsch 4, 9570 Ossiach

Wer dieses Grundstück kauft, beginnt nicht bei Null. Er beginnt mit zwei vollständig ausgearbeiteten Architektenentwürfen, einer lückenlos ausgewerteten Bebauungsplanung und einer Projektkalkulation, die bei konservativen Ansätzen 34 % Bruttogewinn zeigt.

Planungsleistungen LP1–3 sind abgeschlossen und gehen rechtlich auf den Käufer über. Das spart 3–6 Monate Vorlaufzeit und das Risiko, am Anfang in die falsche Richtung zu planen.

ZUM GRUNDSTÜCK:
Das Grundstück liegt direkt in der Gemeinde Ossiach, erhöht über der Seestraße. Nach Norden: freier Seeblick ab dem ersten Obergeschoss — dauerhaft unverbaubar, weil zwischen Grundstück und Wasser eine geschützte Wiesenfläche liegt. Nach Osten: natürliche Grenze durch einen Gebirgsbach. Öffentlicher Seezugang: 5 Gehminuten. Der Ossiacher See zählt mit 21–26 °C zu den wärmsten Badeseen Österreichs. Zweitwohnsitz Möglichkeit in der Gemeinde.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

FAKTEN: • Gesamtfläche: 1.837 m² • Effektives Bauland: 1.386 m² • Widmung: Bauland-Dorfgebiet • GFZ / Max. BGF: 0,6 · 831 m² • Geschosse / Höhe: 3 · max. 12 m • Gewerbe/Mischnutzung: Ausdrücklich zulässig • Zweitwohnsitz: Kein Verbot • Erschließung: Teilerschlossen • Kaufpreis: 295.000 € · Direktverkauf · keine Maklerprovision Vollständige Unterlagen auf Anfrage unter +49 175 576 1782: beide Architektenentwürfe, Bebauungsplan-Auswertung, detaillierte Projektkalkulation mit allen Kostenpositionen. Besichtigung nach Vereinbarung. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.