Modernisiertes Einfamilienhaus mit Holz-Wintergarten und großem Garten in Grünruhelage

Raumaufteilung
ERDGESCHOSS
Vorraum 13,06 m²
Wohnzimmer inkl. Wintergarten 46,52 m²
Erstes Zimmer 10,35 m²
Zweites Zimmer 10,35 m²
Badezimmer 3,65 m²
Waschmaschinenraum 1,94 m²
Küche 13,35 m²
1. STOCK
Erstes Zimmer (Arbeitszimmer) 10,35 m²
Zweites Zimmer (Schlafzimmer) 13,30 m²
Balkon 5,75 m²
Badezimmer 4,30 m²
Vorraum 3,60 m²
Dachstauraum 2,06 m²

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Das Haus liegt in ruhiger Lage in Mitten einer Gartensiedlung
• Mühlwasser zu Fuß erreichbar – geeignet für Sport und Erholung
• Erholungsgebiete in der Nähe:
Alte Donau, Donauinsel – Nationalpark Donauauen
• Kinderspielplätze, Kindergärten, Schulen und Ärzte in der Umgebung, Einkaufszentrum Westfield Donauzentrum und Fachmärkte
• Fitness-/Gesundheitseinrichtungen sowie Reha-Zentrum in der Nähe
• U-Bahn U2 – Station Hardeggasse – 7 Minuten Gehweg
• Autobahn A23 in wenigen Minuten erreichbar
• Bus 92A – U1 zur UNO City
• Bus 93A – zur U1 bis Westfield Donauzentrum
• Bus 96A – nach Hirschstetten
• Straßenbahnlinie 25 in ca. 10 Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Klimaanlage, Parkett

Bemerkungen:
Grundstück mit Garten: 496 m²
• Massive Ziegelbauweise
• * Parkettausstattung
• * Neue moderne Küche
• * Fenster sind ausgestattet mit einer Dreifachverglasung
• Eigene Nische für Waschmaschine und Trockner
• Gegensprechanlage
• * Terrasse vor dem Wintergarten: ca. 32,00 m²
• * Terrasse an der Rückseite des Hauses: ca. 22,68 m²
• * Gartenhaus: ca. 9,26 m²
• Wohn-/Nutzflächen: ca. 147,86 m² inklusive Gartenhaus
• 5 Zimmer
• * Großzügiges Wohnzimmer – zur Hälfte Vollholz-Wintergarten
• * Heizung mit Brennwertgerät
• * Klimaanlage im Erdgeschoss (kann zum Heizen genutzt werden)
• * Klimaanlage im 1. Stock (kann zum Heizen genutzt werden)
• * Parkplatz für zwei Autos
• * Elektro-Ladestation
• * Neue Gartenbewässerungsanlage
• Fertigrassen wird im Frühjahr 2027 gelegt
• Haustiere nach Absprache erlaubt

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Strom und Gas werden auf den Mieter umgemeldet. Wasser- und Kanalgebühren werden einmal jährlich nach tatsächlichem Verbrauch verrechnet. Ein Grundwasserbrunnen ist vorhanden. (günstige Alternative für die Gartenbewässerung) ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.