Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit Potential

Dieses außergewöhnlich gepflegte und vielseitig nutzbare Anwesen mit 447,45 m² Wohnfläche wurde in den Jahren 1970/1971 in massiver und hochwertiger Bauweise als genehmigtes Zweifamilienhaus errichtet. Es liegt in Neuburg am Inn und ist von den Passauer Stadtteil Kohlbruck in nur 9 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Es bietet auf einem großzügigen Grundstück mit 1.825 m² nicht nur ausreichend Raum für mehrere Generationen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, sondern auch attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – etwa durch eine mögliche Umwandlung in ein Mehrfamilienhaus oder die Nutzung ei..

Das Haus befindet sich in Neuburg am Inn, einer der bevorzugten Orte im Landkreis Passau. Die Region wird zunehmend von Passauern geschätzt, die hier die Kombination aus naturnaher Umgebung und der guten Erreichbarkeit der Stadt Passau suchen. Das hohe Interesse an dieser ländlich geprägten Gegend wird seit etwa 2015 zunehmend durch eine Neubausiedlung am Ortsbeginn unterstrichen.

Die Stadt Passau ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, während Neuburg am Inn mit seinen weitläufigen Grünflächen, Wäldern und Naturgebieten eine entspannte Wohnatmosphäre und viel Lebensqualität bietet.


Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (unter 1000 m):

• Schule: Die Grundschule Neuburg am Inn befindet sich nur ca. 500 m entfernt und ist zu Fuß schnell erreichbar.
• Supermarkt: Ein Supermarkt für den täglichen Bedarf ist in nur ca. 200 m Entfernung und fußläufig erreichbar.
• Arztpraxen: In der Nähe gibt es mehrere Arztpraxen, die zwischen 150 m und 350 m entfernt liegen, sodass medizinische Versorgung jederzeit schnell zugänglich ist.
• Tennisplatz: Der nahegelegene Tennisplatz ist nur ca. 300 m entfernt und bietet Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte.
• Spielplatz: Ein gut gepflegter Spielplatz für Familien mit Kindern befindet sich nur ca. 50 m entfernt – ideal für junge Familien.
• Restaurant und Gaststätte: Ein Restaurant und eine Gaststätte befinden sich nur ca. 550 m entfernt und bieten einladende Gelegenheiten für gemeinschaftliche Treffen und gesellige Abende.
• Bushaltestelle: Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 500 m entfernt, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr garantiert.


Verkehrsanbindung:

• Passau: Die Stadt Passau ist nur ca. 10 km entfernt und in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Passau bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den regionalen Verkehr sowie eine Vielzahl an kulturellen, gastronomischen und kommerziellen Angeboten.
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Bushaltestelle in ca. 500 m Entfernung sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
• Autobahnanbindung: Die A3 ist schnell erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung nach Regensburg, Nürnberg und Wien.


Touristische Sehenswürdigkeiten und Umgebung:

• Schloss Neuburg am Inn: Das beeindruckende Schloss Neuburg am Inn, mit seiner langen Geschichte und barocken Architektur, ist nur wenige Minuten entfernt und ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Kulturinteressierte.
• Schärding (Österreich): Die hübsche, barocke Stadt Schärding in Oberösterreich, bekannt für ihre malerische Altstadt und den Inn, ist ebenfalls in wenigen Autominuten erreichbar. Ideal für Ausflüge ins benachbarte Ausland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.