Luxusvilla am Stadtrand Linz in Aussichtslage

Die architektonisch ansprechende Villa verbindet zeitgemäßes Design und moderne Ausstattung mit einer großzügigen Raumaufteilung im Einklang auf Höhe und Weite der Räume. Die exklusiven verbauten Materialien, wie großformatige Travertinsteinplatten und der hochwertige Mafi-Holzboden verleihen dem Haus einen exklusiven Charakter und Wärme. Die lichtdurchflutenden Räume (teilweise über 3,20 Meter) mit den großformatigen Josko Hebe-Schiebetürsystemen sorgen für eine besonders helle und freundliche Atmosphäre. Der begrünte Garten mit Überlaufpool- und Terrassenanlage lädt zur Entspannung und Erhol..

Die Villa befindet sich in einer absolut ruhigen und grünen Aussichtlage mit Blick auf die Donau bis weit ins Gebirge. Die Landeshauptstadt Linz mit Ihrem Wahrzeichen dem Pöstlingberg sind nur 3 Autominuten entfernt. Der Kindergarten, die Volksschule, der Supermarkt, das Ärztezentrum und die Apotheke liegen nur ca. 3 km weit. Puchenau: 5 km / Ottensheim: 6,5 km / Gramastetten: 8 km
Ebenso beginnen Wander- und Mountainbikestrecken direkt vor der Haustüre.

Weitere Entfernungen:
ABIS = Anton Bruckner International School: ca. 12 Autominuten (Linz Urfahr im Bruckner Tower)
ABPU = Anton Bruckner Privat Universität: ca. 6 Autominuten (Linz Urfahr)
Flughafen Linz Hörsching: ca. 30 Autominuten
Wien Stadtgrenze: ca. 120 Autominuten
Salzburg Stadt: ca. 90 Autominuten
St. Pölten: ca. 90 Autominuten
München Stadtgrenze: ca. 160 Autominuten
Kitzbühel Stadt: ca. 150 Autominuten
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Folgende Produkte und Materialen wurden verbaut:

- italienische Travertinsteinplatten (Boden und teilweise an Wänden)
- Mafi Holzboden
- DAN EINBAU KÜCHE mit Siemenseinbaugeräten
- WO&WO Zipline vertikal Sonnenschutz
- Josko Holz- Alufenster mit teilweise Insektenschutzgittern
- Josko Holz- Aluhebeschiebtüren mit Sicherheitsverriegelung
- Josko Haustüren + Josko Innentüren, teilweise raumhoch
- Alarmanlage
- Photovoltaik (ca. 5 kWp)
- Solaranlage
- Pool 8 x 4 m mit Überlaufrinne in Granitstein, beheizbar
- I Bus System
- Allaway Zentralstaubsaugeranlage mit 10 Meter Schlauch
- Beleuchtungssysteme (Molto Luce Leuchten mit Smart Homesteuerung)
- Ethanolkamin im Wohnsalon
- Sauna im Masterbad integriert mit Donaublick
- Vaillant Solewärmepumpe mit 340 Laufmeter Tiefenbohrung
- sämtliche Steinstufen im Innenbereich sind beheizt
- LIWEST / Glasfasernetz vorhanden
- in jedem Zimmer Netzwerk u.- Satellitenanschluss vorhanden

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Erdwärme Das großzügige Grundstück ist eingefriedet, teilweise mit ca. 40 Laufmeter Glasgeländer und Stützwände. Elektrisches Einfahrtsschiebetor 1 Doppelgarage 1 Einzelgarage separater Pooltechnikraum mit modernster Steuerung Wir weisen darauf hin, dass es sich um einen provisionsfreien Privatverkauf handelt! Bei Mitteilung von konkreten, personenbezogenen Angaben können gerne Besichtigungen gemacht werden. Sämtliche Angaben ohne Gewähr! Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.