Loftartige Gartenwohnung mit großem Grundstück in unverbaubarer Bestlage

ACHTUNG!!!! Zeitlich begrenzter Kaufanreiz für Schnellentschlossene:
Bei Vertragsabschluss bis zum 31.12.2026 erstatte ich dem Käufer die Erwerbsnebenkosten, also Grunderwerbssteur 3,5%, Grundbucheintragungskosten 1,1%, sowie Vertragserrichtungskosten 1-3%. Die Abwicklung erfolgt erfolgt in Form eines vertraglich vereinbarten Abzugs vom Kaufpreis im Kaufvertrag.

Die Villa, in der sich dieser Hausanteil befindet, steht auf einem ca. 1000qm großen, ganzjährig besonnten, nach Westen ausgerichtetem Gtundstück im beliebten Stadtteil Pirchanger. Das Grundstück vereint alle Vorzüge, die Si..

Bestlage im Stadtteil Pirchanger.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattungsdetails:
- Holz/Alu- Türen und Fenster, Hebeschiebetüren
- Flächenbündige Türen mit innenliegenden Scharnieren
- Mafi-Eichenholzdielen, gebürstet, geölt
- Granitfußboden
- Naturstein-Bäder mit XXL-Formaten und Gäste WC mit Tageslicht
- Naturstein - Terrasse
- Heizkamin mit Abbrandsteuerung
- Bulthaup-Einbauküche und Kücheninsel mit Weinkühlschrank
- Fußbodensteckdosen
- Grundbeleuchtung in allen Räumen
- Dolby 5.0 Verkabelung
- Alle Decken mit Schattenfugen / keine Fußleisten
- In die Decke integrierte Vorhangschienen
- Beschattung mit in die Fassade integrierten Raffstoren
- PV- Anlage und Luftwärmepumpe
- Dielenausbau mit hochwertiger Tischlerarbeit
- Verschiedene Raumhöhen
- Vordach als Wetter- und Sichtschutz mit Downlights zur Außenbeleuchtung
- zwei Wasseranschlüsse im Außenbereich

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Luft-/Wasserwärme Short facts: - Wohnfläche 168qm - Zufahrt und Stellplätze 120qm - Garage 19qm - Terrasse und Zugang 56qm - Garten 209qm - Keller 50qm Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.