70m²-Wohnung in modernisiertem Landhaus mit Gartenoase und guter Anbindung

Es handelt sich um ein saniertes Landhaus mit 4 Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung im Ausmaß von 70m² teilt sich auf in Vorzimmer mit Abstellraum, Bad mit Badewanne und WC, Wohnküche sowie zwei getrennt begehbare Zimmer. Um das Haus befindet sich ein idyllischer Garten zum Verweilen.

Die Wohnung ist Hell und freundlich mit Ausblick ins Grüne, die Altbauweise und die hochwertigen Baumaterialien sorgen für ein gutes Raumklima.

Das Haus wurde kürzlich thermisch saniert; Dach, Außenwände und Kellerdecken wurden mit hochwertiger, atmungsaktiver Dämmung versehen, die Kastenfenster sani..

Rohrbach an der Lafnitz liegt in der Oststeiermark, an der Grenze zum Burgenland zwischen Wien und Graz.
Das Haus liegt leicht erhöht mit Blick über den Ort Nahe des Bahnhofs, es befinden sich alle notwendigen Infrastrukturen fußläufig (<1km) in der Nähe (großer Billa, Bank, Kaffeehäuser, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule), Penny 2km. Bahnhof mit Bahn- und Busverbindungen gegenüber, Wien mit dem Zug 1:50h, mit dem Bus 1:30, mit dem Auto 1:15h, Graz 1:00h. Kleine Städte (Friedberg/Hartberg/Pinkafeld) sowie die Autobahnauffahrt sind 10-15 Min. entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Warmwassererzeugung mit Strom (Boiler), die Heizungen sind Hybridkonvektoren, zusätzlich gibt es einen Schwedenofen in der Wohnküche zum dazu Heizen, Strom kann aus der PV-Anlage bezogen werden. Es gibt einen Keller zum Lagern von Hausrat.

Heizungsart: Etagenheizung Energieträger: Strom Heiz- und Warmwasserkostenbedarf rd. 70 EUR/Monat, Deckung des Strombedarfs aus der PV-Anlage rd. 30% im Jahresschnitt, somit rd. 20 EUR/Monat Kostenersparnis Das Haus fällt unter die Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG), langfristige Mietverhältnisse bevorzugt, Nichtraucherwohnung. Besichtigung nach Vereinbarung, frühester Einzug Anfang Juni. Im dem gepflegten Naturgarten befinden sich eine Terrasse mit Sitzmöbeln, ein kleiner Grillplatz, Liegewiese, Waldbäume, Obstbäume, Gemüsegarten, Naschgarten und Hühner. Bei Wunsch kann ein eigenes Stück zum "Garteln" zur Verfügung gestellt werden, ansonsten wird der Garten durch die Eigentümer gepflegt. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.