Modern sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Klima, Garage in zentraler Lage von Brunn am Gebirge

Zum Verkauf gelangt eine hochwertig und umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Brunn am Gebirge.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines im Jahr 1977 errichteten Wohnhauses und wurde vor rund vier Jahren umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail neu gestaltet. Dabei wurde besonderer Wert auf modernes Design, Komfort und hochwertige technische Ausstattung gelegt.

Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum sowie einen Vorraum. Ein Balkon mit run..

Die Wohnung befindet sich im Goldtruhenweg in Brunn am Gebirge und somit in einer zentralen und gut angebundenen Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer bzw. gut erreichbarer Nähe.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Sowohl Busverbindungen als auch die Schnellbahn sind in der näheren Umgebung erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung nach Wien und in die umliegenden Gemeinden.

Mit dem Auto erreicht man die Wiener Stadtgrenze je nach Verkehr in etwa 5–10 Minuten. Durch die Kombination aus der Nähe zu Wien und der Infrastruktur von Brunn am Gebirge bietet die Lage eine attraktive Verbindung von urbaner Nähe und angenehmem Wohnen außerhalb der Großstadt
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
* ca. 82 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer
* großzügige Wohnküche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer
* separates WC
* Abstellraum
* Vorraum
* Balkon
* 2.Stock
* Baujahr 1977
* vor ca. 4 Jahren umfassend saniert und modernisiert
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Klimaanlage in der Wohnküche und einem Schlafzimmer
* elektrische Rollläden mit Smartphone-Steuerung
* Fliegengitter
* indirekte Beleuchtung
* teilweise Akustikdecke in Wohnküche und Vorraum
* Vinylböden in den Wohnräumen
* Fliesen in Bad und WC
* moderne Einbauküche inklusive Einbaumikrowelle, Backofen, Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler und Kochfeld
* Sicherheitseingangstür
* komplette Erneuerung der Elektrik
* Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
* Garagenstellplatz
* Großteil der vorhandenen Möbel bleibt in der Wohnung
* kein eigener Kellerabstellraum
* allgemeiner Gemeinschaftskellerraum vorhanden
* Fahrradraum vorhanden
* kein Lift

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Wohnung wird privat und provisionsfrei verkauft. Der Verkaufspreis beträgt € 435.000,-. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 370,-. Die Wohnung ist voraussichtlich ab 01.04.2027 verfügbar. Die vorhandene Möblierung soll größtenteils Bestandteil des Verkaufs sein, sodass die Wohnung nach Übergabe ohne umfangreiche Renovierungs- oder Einrichtungsarbeiten bezogen werden kann. Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im 2. Stock befindet und das Gebäude über keinen Lift verfügt. Ein eigenes Kellerabteil ist nicht vorhanden. Ein allgemeiner Gemeinschaftskellerraum sowie ein Fahrradraum stehen zur Verfügung Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.