3-Zimmer-Wohnung in zentraler & ruhiger Lage nahe Augarten – 3,5m Raumhöhe, Top saniert, WG-tauglich

Die Highlights auf einen Blick:
- Fläche: ca. 60 m² perfekt aufgeteilte Wohnfläche.
- Raumaufteilung: 3 Zimmer, davon 2 getrennt begehbar (ideal für WGs & Paare).
- Einzigartiges Raumgefühl: Beeindruckende 3,50 m Deckenhöhe für ein luftiges Loft-Volumen.
- Neuwertiger Standard: Komplette Neuerrichtung im Jahr 2015 (ehem. Gewerbe) – top gepflegt.
- Sicheres Investment: Bereits fixierter Mietvertrag ab 09/2026 mit € 648,– Netto-Kaltmiete.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines klassischen Altbaus in der Steyrergasse bietet auf rund 60 m² die perfekte Sym..

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße in der Steyrergasse – einer der begehrten Wohnlagen im Bezirk Jakomini.
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Augarten, einer der größten und beliebtesten innerstädtischen Parks von Graz.
Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken, sowie öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinien und Busse) sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch die Grazer Innenstadt, der Jakominiplatz sowie die Universitäten in Graz sind schnell erreichbar – zu Fuß oder mit der Bim.
Die Lage ist somit ideal für Stadtmenschen, Student:innen oder Investoren mit Fokus auf gute Vermietbarkeit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Keller, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Wohnung erbaut in 2015,
- Wohnküche mit moderner DAN-Küche mit E-Geräten (Ceranfeld, Backrohr, Kühlschrank, Geschirrspüler)
- 2 getrennt begehbare Zimmer – ideal für WG oder Homeoffice
- Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC
- Laminat- und Fliesenböden, Fernwärmeheizung
- Kellerabteil vorhanden
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Betriebskosten inkl. Rücklagefonds: ca. € 269,– / Monat
Heizkostenpauschale: ca. € 158,– / Monat
Derzeitige Mieteinnahme: € 707,– / Monat (Pauschalmiete inkl. BK & Heizung)
Mieteinnahme ab 01.09.2026: € 648 / Monat (Kaltmiete), BK & Heizkosten werden zusätzlich vom Mieter getragen.

Hinweis: Durch den bereits unterzeichneten neuen Mietvertrag steigt der Netto-Mietertrag ab September 2026 an, was die Wohnung zu einem hochattraktiven Investment mit kalkulierbarer Wertsteigerung macht.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.