Stylische City-Wohlfühloase in Toplage mit Bergblick – Terrasse / Designerbad, provisionsfrei !

Erstbezug nach Komplettsanierung – diese ca. 34 m² große, professionell renovierte Wohnung präsentiert sich wie ein Boutique-Hotelzimmer in Innsbruck. Die Garçonniere wurde 2026 technisch und optisch von Tiroler Fachfirmen auf Neubauniveau gebracht: Neues Eichen-Fischgrätparkett mit B:hard Ausführung über die komplett erneuerten Leitungen im Bad (neuer Waschmaschinenanschluss bereits installiert) bis hin zur hochwertigen Einbauküche mit 10-Jahres-Garantie & Echtsteinarbeitsplatte nero assoluto. In der Küche befindet sich ein neuer Geschirrspüler, Einbaukühlschrank (10 Jahresgarantie) sowi..

Die Wohnung befindet sich im beliebten Bereich Höttinger-Au. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit sehr guter Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert.

Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Buslinien) befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie sind zahlreiche Universitäten fußläufig zu erreichen. Das Hauptgebäude der Universität Innsbruck befindet sich in 490m Luftlinie zur Wohnung.

Im Umfeld befinden sich Nahversorger, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheke, Ärzte sowie weitere Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen, Kinderbetreuung und Sportmöglichkeiten sind im Stadtteil und in den angrenzenden Wohngebieten gut erreichbar.

Die direkte Nähe zu Inn, Nordkette und zahlreichen Freizeit- und Sportangeboten macht die Lage besonders attraktiv für aktive Stadtbewohner: Ob Laufen am Inn, Mountainbiken oder Skifahren – viele Freizeitziele sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig liegt die Wohnung angenehm ruhig in einem gewachsenen Wohngebiet, sodass man sich nach einem Arbeitstag in den eigenen vier Wänden oder auf der Terrasse mit Bergpanorama bestens erholen kann.

Damit vereint diese Wohnung zentrale Erreichbarkeit, gute Infrastruktur und hohen Freizeitwert – ein sehr stimmiges Gesamtpaket direkt im herzen von Innsbruck.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde mit Fokus auf Qualität, Langlebigkeit und zeitloses Design hochwertig von Fachfirmen ausgestattet.

Böden: Edles Eichen-Fischgrätparkett in B:hard Ausführung im Wohn-/Schlafbereich mit passenden Sockelleisten sorgen für eine warme und wertige Atmosphäre.

Bad: Komplett neu aufgebaut, alle Wasser- und Abflussleitungen wurden vollständig erneuert. Großformatige, moderne Bodenfliesen, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung vom Meister-Fachbetrieb, massives Marmor Waschbecken, spülrandloses WC mit Absenkautomatik sowie hochwertige Armaturen in zeitgemäßer Optik. Ein großer hochwertiger Spiegel mit unterschiedlichen Lichtfarben sowie integrierter Infrarotheizung fügen sich stimmig in das Bad ein. Zusätzlich wurde eine Glastüre installiert, was zusätzliches Licht ins Bad lässt. Das Bad ist zusätzlich mit moderner Deckenbeleuchtung sehr stimmungsvoll in Szene gesetzt.

Küche: Neue, hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und 10-Jahres-Garantie sowie nero assoluto Echtsteinplatte – ideal für Wohnungsinhaber die langfristig planen. Alle Geräte wie Einbaukühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr, Herd verfügen über eine erweiterte Garantie von 10 Jahren!
Durchdachte Stauraumlösungen inkl. Soft-Close, pflegeleichte Oberflächen und ein stimmiges Farbkonzept runden das Gesamtbild ab.

Elektrik & Technik: Im Zuge der Sanierung wurden FI-Schalter, Steckdosen und Beleuchtungspunkte sowie alle Leitungen komplett erneuert. Die Lampen stammen von einem italienischen Hersteller und wurden von einem Tiroler Beleuchtungsstudio gekauft.

Design: Die Wohnung wurde professionell gestaltet und zeigt, wie sich Wohnen, Schlafen, Essen und Arbeiten optimal kombinieren lassen. Auf Wunsch können Möbel und Dekoelemente nach Vereinbarung übernommen werden.

Das Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und ist über den Lift angenehm erreichbar.

In Summe handelt es sich um eine hochwertig ausgeführte, komplett sanierte und sofort bezugsfertige Stadtwohnung, bei der an viele Details gedacht wurde – eine seltene Kombination aus Design, Qualität und praktischer Alltagstauglichkeit.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Fernwärme Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit etwa 5m² Fläche und Sicht auf die Nordkette. Des weiteren verfügt die Wohnung auf ein geräumiges Kellerabteil. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.