Provsionsfrei: 5‑Zimmer‑Wohnung mit zwei Terrassen am Fuße des Wilhelminenbergs

158 m² Wohnfläche | 5 Zimmer | 2 Terrassen | Grünruhelage | provisionsfrei

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen
Diese großzügige 5 Zimmer Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit herrlicher Ruhelage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für modernes Wohnen mit Homeoffice.
Auf rund 158 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit zentral begehbaren Räumen und großzügigen Freiräumen für gemeinsame Momente und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten.
Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 68 m² bild..

INFRASTRUKTUR
-Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 46A und 46B sowie die Straßenbahnlinien 2 und 10
-Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in angenehmer fußläufiger Distanz
-Die Klinik Ottakring ist in kurzer Zeit erreichbar
-Die Wiener Innenstadt und der Stephansplatz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten bequem erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Terrasse, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
HIGHLIGHTS
-158 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl
-Fünf zentral begehbare Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
-Zwei Terrassen mit ca. 17 m² und ca. 9 m², sonniger Ausrichtung und Grünblick
-Vorraum mit maßgefertigten Tischlermöbeln
-Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 68 m² als Herzstück der Wohnung
-Exklusive Tischlerküche mit hochwertigen Miele-Geräten, Naturstein-Arbeitsplatte und LED-Beleuchtung
-Schlafzimmer mit integriertem Schrankbereich
-Hochwertig ausgestattetes Elternbadezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne
-Weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC
-Zwei zusätzliche separate WCs mit Waschtisch und maßgefertigten Einbauten
-Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
-Edle Ausstattung mit Parkettböden, Holzfliesen im Vorraum, Feinsteinzeug und erhöhten Innentüren
-Raffstores, Rollläden und hochwertiger Insektenschutz für zusätzlichen Wohnkomfort
-Internet- und TV-Anschlüsse in sämtlichen Zimmern
-Baujahr 2011 in moderner, wertbeständiger Bauweise

GEBÄUDE & ALLGEMEINFLÄCHEN
-Lift (barrierefrei)
-Massivbauweise (Ziegel)
-Kellerabteil 5 m² mit Kästen und Regalen
-Fahrradraum

HEIZUNG & ENERGIE
-Hauszentralheizung mit Warmwasser
-HWB Ref, RK: 38 kWh/m²a
-fGEE: 0,90

TIEFGARAGE / STELLPLÄTZE
-Zwei Tiefgaragenstellplätze, E-Mobility-ready
-Bequemer Zugang direkt über Stiegenhaus und Lift
-Kaufpreis je Stellplatz: € 40.000,–

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.